№ 2-525/2025
УИД 35RS0009-01-2025-000221-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2025 года
г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,
при секретаре Гусевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Вологодского муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Вологодского муниципального округа о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, в обоснование заявленного требования указав, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 295,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 является вторым собственником ? доли в праве общей долевой собственности на этот жилой дом. ФИО1 и ФИО2 в данном доме имеют отдельные входы, а также отдельные коммуникации, по факту в указанном жилом доме имеются две квартиры, такая форма пользования жилым домом сформирована с самого начала приобретения недвижимости ФИО1, отражена в техническом паспорте жилого дома от 03.07.2006. Жилой дом <адрес> расположен на двух земельных участках, в том числе, земельный участок с кадастровым номером № площадью 816кв.м, принадлежащий ФИО1, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1644кв.м, принадлежащий ФИО2. Расположение земельных участков соответствуют границам жилых помещений, которыми пользуются стороны в жилом доме. Ссылаясь на положения ст.ст.209, 244, 246, 247, 252 ГК РФ, ст.ст.38, 49 ГрК РФ, ст.11.2 ЗК РФ, п.35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», ФИО1 просила суд выделить в натуре принадлежащую ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящую из помещений 1-12, расположенных на первом этаже жилого дома, а также помещений 1-7, расположенных в подвале жилого дома; признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений 1-12, расположенных на первом этаже жилого дома, а также помещений № 1-7, расположенных в подвале жилого дома; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, в обоснование заявленных требований указав, что ему на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 295,9кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Вторым собственником указанного недвижимого имущества является ФИО1. ? доля жилого дома, принадлежащая ФИО2, расположена на земельном участке площадью 1644кв.м с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2 на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю № от 16.05.1997. Принадлежащая ФИО1 ? доля жилого дома расположена на другом земельном участке. Указанный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому в пользовании ФИО2 находится часть дома, состоящая из помещений: комната 26,6кв.м, комната 9.3кв.м, кухня 24.5кв.м, прихожая 6.6кв.м, туалет 4кв.м, веранда 25.1кв.м. Ссылаясь на положения ст.ст.8, 12, 252 ГК РФ, ФИО2 просил суд произвести выдел принадлежащей ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
20.03.2025 истец ФИО2 представил заявление об изменении исковых требований и замене ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащего ответчика администрацию Вологодского муниципального округа Вологодской области.
Протокольным определением Вологодского районного суда Вологодской области от 20.03.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащего ответчика администрацию Вологодского муниципального округа Вологодской области.
Определением Вологодского районного суда Вологодской области от 20.03.2025 объединены в одно производство гражданские дела № 2-922/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Вологодского муниципального округа о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании за права собственности на жилой дом блокированной застройки и № 2-525/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и с присвоением объединенному делу № 2-525/2025.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить требования иска в соответствии с техническим планом.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить требования иска в соответствии с техническим планом.
Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором оставил решение относительно удовлетворения исковых требований на усмотрение суда, указав, что для признания права собственности на дома блокированной застройки необходимо наличие технических планов таких домов с указанием их характеристик.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 1 ст.16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 ст.16 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно части 2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Пунктом 39 ст.1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Согласно положениям статьи 252 ГК РФ в совокупности с требованиями части 7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 49 ГрК РФ индивидуальный жилой дом, находящийся в долевой собственности, может быть разделен его собственниками на автономные жилые блоки.
В соответствии с пунктом 2 части 2 ст.49 ГрК РФ под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти, и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно пункту 40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования, наличие в пользовании самостоятельных автономных не зависимых друг от друга, не имеющих общих элементов строений, образованных в результате раздела ранее принадлежащего сторонам жилого дома на части (статья 252 ГК РФ).
При этом, в соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утвержденный приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 08.05.2019 № ОГ-Д23-4342, учитывая положения части 2 ст.49 ГрК РФ, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Исходя из положений ст.252 ГК РФ, разъяснений, данных в абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долю в общем имуществе.
Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.
Из выписок из ЕГРН следует, что
здание с кадастровым номером № площадью 138кв.м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей 2, в том числе подземных 1, адрес: <адрес>, находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №. зарегистрировано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО1 20.01.2006, ФИО2 06.02.2015,
земельный участок с кадастровым номером № площадью 816+/-20кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО1 20.01.2006,
земельный участок с кадастровым номером № площадью 1644+/-94кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО2 05.09.2011.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Вологодской области от 17.08.2020 № 986 «Об утверждении правил землепользования и застройки Старосельского сельского поселения Вологодского муниципального района Вологодской области», жилой дом с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне «Зона населенного пункта», в которой градостроительными регламентами разрешается размещение блокированной жилой застройки (код 2.3).
Согласно заключению кадастрового инженера ЖИА., составленному по заказу ФИО1, жилой дом <адрес> имеет признаки дома блокированной застройки, в частности, жилой дом имеет 2 этажа, собственники ФИО2 и ФИО1 имеют отдельные входы, у них отсутствуют общие помещения.
Согласно заключению кадастрового инженера БЮА. от 03.04.2025, составленному по заказу ФИО2, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет блоки, используемые ФИО2 и ФИО1, данные помещения изолированы друг от друга и не имеют общего доступа.
Поскольку оснований не доверять этим заключениям кадастровых инженеров ЖИА и БЮА не имеется, учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2,
Признать здание с кадастровым номером № площадью 138кв.м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей 2, в том числе подземных 1, адрес: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать здание, занимаемое ФИО1, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, состоящее из двух этажей, в том числе подземный 1, общей площадью 158,6+/-0,2кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, состоящее из двух этажей, в том числе подземный 1, общей площадью 158,6+/-0,2кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела здания с кадастровым номером №, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанным в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером КДН 14.03.2025,:
- контур 1/2 наземный: <данные изъяты>,
- контур 2/2 подземный: <данные изъяты>.
Признать здание, занимаемое ФИО2, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, состоящее из двух этажей, в том числе подземный 1, общей площадью 158,6+/-0,2кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Признать право собственности ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной застройки, состоящее из двух этажей, в том числе подземный 1, общей площадью 171,2+/-0,5кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, образованное в результате раздела здания с кадастровым номером №, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанным в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером БЮА. 13.03.2025,:
- контур 1/2 наземный: <адрес>,
- контур 2/2 подземный: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на здание с кадастровым номером № площадью 138кв.м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей 2, в том числе подземных 1, адрес: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна: судья Т.Л. Тихонюк
Решение суда в окончательной форме принято 28.04.2025