14RS0035-01-2025-012020-02

Дело № 2-7711/2025

РЕШЕНИЕ (заочно)

Именем Российской Федерации

город Якутск 02 сентября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.А., при секретаре Алексеевой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Кредитный потребительский кооператив «Фонд Ипотечного Кредитования» (далее - КПК «Фонд Ипотечного Кредитования») обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, указывая на то, что 21.10.2024 года между истцом КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ответчиком ФИО1 был заключен договор займа №, согласно которому Займодавец предоставил Заемщику заем в размере ___ рублей с начислением процентов в размере 16,9% годовых на срок 120 месяцев. В обеспечение договора займа между истцом КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ответчиком ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому Займодавец предоставил Заемщику в залог, принадлежащее им на праве общей совместной собственности недвижимое имущество: квартиру, назначение жилое помещение, площадью 45,4 кв.м., этаж 5, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____. Ответчик ФИО1 своевременно не исполняла обязательства в части возврата суммы займа, процентов, пени. Просит взыскать с ФИО1 сумму основного долга в размере 2980932,02 рублей, проценты по договору по состоянию на 07.07.2025 г. в размере 146 211,29 рублей, задолженность по уплате постоянного членского взноса в размере 1 449 000 рублей, неустойку по просроченному основному долгу и процентам по состоянию на 07.07.2025 г. в размере 45 701, 45 рублей, неустойка начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 07.07.2025 г. в размере 21 176,33 рублей, проценты с 07.07.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с 07.07.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,049% в день по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с 07.07.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,049% в день по момент фактического исполнения обязательства, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога 20 000 рублей, расходы по оплате услуг по оценке в размере 2 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 501 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение жилое помещение, площадью 45,4 кв.м., этаж 5, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 688 000 рублей.

В судебное заседание представитель истцов не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явилась, извещена надлежащим образом о дате о времени судебного заседания.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в их отсутствие, в заочном порядке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец вправе также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из материалов дела и искового заявления следует, что 21.10.2024 года между истцом КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ответчиком ФИО1 был заключен договор займа №, согласно которому Займодавец предоставил Заемщику заем в размере ___ рублей с начислением процентов в размере 16,9% годовых на срок 120 месяцев. В обеспечение договора займа между истцом КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ответчиком ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому Займодавец предоставил Заемщику в залог, принадлежащее ей на праве общей совместной собственности недвижимое имущество: квартиру, назначение жилое помещение, площадью 45,4 кв.м., этаж 5, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____. В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий договора займа постоянный членский взнос составляет равномерными платежами в размере 12 600 рублей, переменный членский взнос составляет 24,8% годовых на сумму основного долга.

Ответчик ФИО1 своевременно не исполняла обязательства в части возврата суммы займа, процентов, пени, что привело к образованию задолженности: сумма основного долга в размере 2980932,02 рублей, проценты по договору по состоянию на 07.07.2025 г. в размере 146 211,29 рублей, задолженность по уплате постоянного членского взноса в размере 1 449 000 рублей, неустойку по просроченному основному долгу и процентам по состоянию на 07.07.2025 г. в размере 45 701, 45 рублей, неустойка начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 07.07.2025 г. в размере 21 176,33 рублей.

Размер основного долга, процентов, пени, задолженность по членскому взносу подтверждены представленными истцом расчетом задолженности. Возражений относительно представленного истцом расчета ответчик не заявил и иной расчет задолженности не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу банка подлежит взысканию задолженность по договору займа, задолженность по уплате постоянного членского взноса, неустойки.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог. Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами о Законом об ипотеке, общие положения о залогу (ч. 4 ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что исполнение заемщиком обязательств обеспечено залогом имущества, суд обращает на него взыскание, поскольку нарушение ответчиками обязательств, которые должны исполняться в соответствии со ст. 309 ГК РФ, установлено в судебном заседании.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика ООО «Экспертная оценка» № 250-211/2025 от 08.07.2025 года в размере 5 860 000 рублей.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа, исполнение которого было обеспечено договором залога недвижимого имущества, правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога 20 000 рублей, расходы по оплате услуг по оценке в размере 2 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 501 рублей.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ответчика ФИО1 (паспорт № выдан ____ ___) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму основного долга в размере 2980932,02 рублей, проценты по договору по состоянию на 07.07.2025 г. в размере 146211,29 рублей, задолженность по уплате постоянного членского взноса в размере 1449000 рублей, неустойку по просроченному основному долгу и процентам по состоянию на 07.07.2025 г. в размере 45701,45 рублей, неустойка начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на 07.07.2025 г. в размере 21176,33 рублей, проценты с 07.07.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с 07.07.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,049% в день по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с 07.07.2025 г. на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,049% в день по момент фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога 20 000 рублей 20 000 рублей, расходы по оплате услуг по оценке в размере 2 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 56 501 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение жилое помещение, площадью 45,4 кв.м., этаж 5, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 688 000 рублей, принадлежащее ФИО1 (паспорт № выдан ____ ___

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Е.А. Никифорова

Копия верна:

Судья Е.А. Никифорова

Решение изготовлено 15 сентября 2025 года.