Дело № 2-388/2023

УИД 74RS0008-01-2023-000071-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи О.С.Шкериной,

при секретаре А.В. Рябухиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Симского городского поселения к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Симского городского поселения (далее по тексту – администрация СГП) обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1969 рублей 79 копеек за период с 01.04.2020 г. по 31.12.2022 г., пени в размере 540 рублей 85 копеек за период с 01.04.2020 года по 31.12.2022 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 28.03.2012 года между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района, действующего от имени муниципального образования «Ашинский муниципальный район» был заключен договор <номер> года аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 78 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Обязанность по оплате арендных платежей исполнялась ответчиком не надлежаще, в результате образовалась задолженность в 1969 рублей 79 копеек за период с 01.04.2020 г. по 31.12.2022 г. Условиями договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков перечисления арендной платы в виде уплаты неустойки, сумма пени составляет 540 рублей 85 копеек за период с 11.04.2020 года по 31.12.2022 года.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района при надлежащим извещении участия в судебном заседании не принимал.

Кроме того, информация о месте и времени судебного разбирательства была размещена на официальном сайте Ашинского городского суда.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ суд считает, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, договор является выражением согласованной воли оговаривающихся лиц.

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.2 Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1 января 2017г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Порядок распоряжения земельными участками с 1 марта 2015 года до 1 января 2017 года в соответствии с требованиями ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусматривал, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

После введения в действие Земельного Кодекса РФ 30 октября 2001 года и до 1 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляли органы местного самоуправления муниципального района в соответствии с Земельным кодексом РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", а также в соответствии с Законом Челябинской области от 28.04.2011 N 121-ЗО (ред. от 08.12.2017) "О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке на территории Челябинской области", Положением "О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома на приусадебном земельном участке на территории Ашинского муниципального района", утвержденным постановлением администрации Ашинского муниципального района Челябинской области от 06.02.2014 N 150.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, 28.03.2012 года между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района, действующего от имени муниципального образования «Ашинский муниципальный район» был заключен договор <номер> года аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 78 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м., цель использования участка – индивидуальное жилищное строительство, договор заключен сроком на 3 года (л.д.7-10).

Согласно пунктам 3.1., 3.2., 3.3. договора аренды <номер> от 28.03.2012 года, размер арендной платы определен в сумме 584 рубля 80 копеек в год, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов, регулирующих начисление арендной платы, платежи производятся не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Из содержания расчета арендной платы следует, что она определяется по следующей формуле: кадастровая стоимость арендуемого земельного участка х ставка арендной платы х коэффициент вида деятельности арендатора х коэффициент расположения земельного участка х коэффициент категории арендатора (л.д.56).

Согласно представленному истцом расчету арендная плата составила 1969 рублей 79 копеек за период с 01.04.2020 года по 31.12.2022 года (677 руб. 35 коп. за 2021г. + 615 руб. 09 коп. за 2020 год + 677 руб. 35 коп. за 2022 год.) (л.д.56). Расчет судом проверен и признан арифметически верным, кадастровая стоимость определена согласно сведениям, представленным Росреестром.

Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре.

Доказательств внесения арендной платы в соответствии с условиями договора ответчиком не представлено, следовательно, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1969 рублей 79 копеек подлежит удовлетворению.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем взыскания неустойки. Неустойкой может быть обеспечено исполнение обязательства, последней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статьи 329, 330 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков перечисления арендной платы в виде уплаты неустойки в размере 0,05% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.

Согласно представленному истцом расчету неустойка составляет 540 рублей 85 копеек за период с 11.04.2020 года по 31.12.2022 года (л.д.57). Расчет неустойки судом проверен и признан достоверным, соответствующим условиям договора.

Учитывая, что ответчик обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнила, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пени). Расчет неустойки ответчиком не оспорен. При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

Разрешая требования иска о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только 1) при существенном нарушении договора другой стороной, 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора аренды № 96 от 28.03.2012 года договор может быть расторгнуть по требованию арендодателя при систематическом (в течение двух платежных периодов) не внесении или неполном внесении арендной платы и других оговоренных настоящим договором платежей.

Истцом ответчику по адресу регистрации последнего направлялся проект соглашения о расторжении договора аренды, который оставлен без удовлетворения (л.д.21).

Согласно акту обследования земельного участка № 2 от 23.11.2022 года и фототаблицы, на участке отсутствуют объекты капитального строительства, участок не используется для индивидуального жилищного строительства (л.д. 19-20).

Поскольку ответчиком ФИО1 систематически не исполнялись условия договора аренды, арендную плату ответчик не вносил более двух платежных периодов подряд, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка <номер> от 28.03.2012 года подлежит расторжению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу п.п.1 ч.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 руб. 00 коп. (400 руб. 00 коп. за требование имущественного характера + 300 руб. 00 коп. за требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Симского городского поселения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>.10, в пользу администрации Симского городского поселения задолженность по арендной плате в размере 1969 рублей 79 копеек за период с 01.04.2020 г. по 31.12.2022 г., пени в размере 540 рублей 85 копеек за период с 11.04.2020 года по 31.12.2022 года, всего взыскать 2510 рублей 64 копейки.

Расторгнуть договор аренды <номер> от 28.03.2012 года земельного участка с кадастровым номером <номер>, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 78 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района, действующего от имени муниципального образования «Ашинский муниципальный район» и ФИО1 Александровичем.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права аренды на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 700 рублей.

Ответчик вправе подать в Ашинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий