УИД 77RS0017-02-2023-006752-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4778/2023 по иску ГБУ адрес Царицыно» к ФИО1 ... об обязании демонтировать незаконно установленное оборудование,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании демонтировать незаконно установленное оборудование.

Требования мотивированы тем, что ГБУ адрес Царицыно» является Управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Лицензией № 077000787 и Уставом учреждения.

В соответствии с п.п.3 п.2 ст. 161 ЖК РФ истец осуществляет деятельность Управляющей организации. Видом деятельности истца, как Управляющей организации, является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме и др. В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В ходе комиссионной проверки 27.01.2023 г. сотрудниками УК было установлено, что на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: адрес самостоятельно установлены не по проекту дома две камеры видеонаблюдения.

Данный факт подтверждается актом обследования от 27.01.2023 г.

В связи с чем, по выявленному факту нарушения ответчику были направлены соответствующие уведомления от 01.02.2023 и повторные уведомления от 13.02.2023 и 27.02.2023 г. Однако ответчик проигнорировал ранее направленные истцом уведомления и до настоящего времени не устранил указанные в Акте нарушения.

Неисполнение ответчиком требований законодательства РФ по содержанию общего имущества, создает непреодолимые препятствия истцу для надлежащего выполнения своих функций управляющей организации по управлению многоквартирным домом, в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика демонтировать незаконно установленное оборудование (камеры видеонаблюдения), расположенное на лестничной клетке 5 этажа по адресу: адрес за свой счет, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В судебном заседании представитель истца фио исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик фио в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что установка видеокамер необходимость, вызванная обеспечением безопасности.

В соответствии с п. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 290 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 п. 3 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 23 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную, защиту своей чести и доброго имени. Сбор, хранение, пользование и распространение информации о частной жизни лица без его согласия не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела ГБУ адрес Царицыно» является Управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Лицензией № 077000787 и Уставом учреждения.

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: адрес.

Согласно предоставленных сторонами фотоматериалов, над квартирой № 57 по указанному адресу установлена видеокамера, обзор которой направлен на коридор подъезда и частично на входную дверь соседней квартиры, что противоречит требованиям о соблюдении неприкосновенности частной жизни собственников помещений в многоквартирном доме (на места общего пользования многоквартирного дома).

Истцом направлялись уведомления в адрес ответчика с требованием о демонтаже видеокамер, которое ответчиком добровольно не выполнено.

Согласие на установку видеокамер, разрешительные документы в управляющую компанию не представлены, так как действие, а равно и бездействие ответчика, заключающиеся в несанкционированном использовании конструктивного элемента общего имущества дома, а также, в отказе устранить нарушения установленного порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома, напрямую затрагивают права и охраняемые законом интересы собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а ответчик обязан демонтировать видеокамеры, установленные на лестничной клетке 5 этажа по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчиков в пользу истца ГБУ адрес Царицыно» с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ГБУ адрес Царицыно» к ФИО1 ... об обязании демонтировать незаконно установленное оборудование – удовлетворить.

Обязать фио демонтировать видеокамеры, установленные на 5 этаже возле квартиры №57 по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу ГБУ адрес Царицыно» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.08.2023 г.