Решение по делу № 2-290/2022 от 15.07.2022 - о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо выдела доли.

УИД № 58RS 0026-01-2022-000431-51

Дело № 2-290/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при секретаре, Мартыновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске Пензенской области в помещении Никольского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо выдела доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Ее доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру составляет 3/4, доля ответчика- 1/4. Ни она, ни ответчик в квартире не проживают. В силу сложившихся взаимоотношений между ней и ответчиком, она одна несла расходы по содержанию квартиры. Квартира принадлежала ФИО3, умершему 04.12.2020 года. Право собственности на спорную квартиру возникло у сторон в порядке наследования. Доля ответчика в праве общей долевой собственности незначительна по отношении к ее доле. Она неоднократно предлагала ответчику либо выкупить ее доли, либо купить долю ответчика. Ответчик отказалась выкупать ее долив связи с отсутствием денежных средств. Ответчик была согласна продать квартиру постороннему покупателю за 1000 000 руб., при этом, чтобы ей была передана сумма в размере 500000 руб. Она готова выплатить ответчику сумму в размере 250000 руб. (соответствующую ее доле 1/4), но она отказалась. Указанная квартира состоит из двух комнат по 14 кв.м. каждая. Необходимость выкупа доли в квартире имеет место по основаниям: приняв долю в порядке наследования, ответчик существенного интереса в использовании своей доли не имеет, в содержании и сохранении жилого помещения не участвует, стороны не являются членами одной семьи и не могут независимо друг от друга пользоваться жилым помещением. Выделить в пользование ответчика комнату, равную площади, соответствующей 1/4доли невозможно, поскольку изолированной комнаты, площадью 7 кв.м. не имеется, и по техническим причинам выделить ее не представляется возможным. Сложившиеся правоотношения между участниками общей долевой собственности по поводу объекта собственности свидетельствуют о наличии исключительного случая, когда данный объект не может быть использован всеми собственниками по его назначению без нарушения прав второго собственника. Следовательно, защита нарушенных прав и интересов собственника долей- истца, возможна в силу п.4 ст.252 ГК РФ. путем принудительной выплаты участнику долевой собственности-ответчику, денежной компенсации за его долю, с утратой ответчиком права на долю в общем имуществе. Ответчик в спорную квартиру не вселялся, т.к. имеет на праве собственности 1\2 квартиры на площади 20,4 кв.м. в <адрес>, где постоянно проживает. Ответчик не может реализовать свою долю, т.к. невозможно выделить ее в этом имуществе. Ссылаясь на ч.2 ст.288 ГК РФ, ч.102 ст.247 ГК РФ, п.1-5 ст.252 ГК РФ, указала, что кадастровая стоимость спорной квартиры на момент обращения в суд составляет 870895,88 руб. Соответственно, стоимость 1/4 доли составляет 217723,97 руб. С учетом изложенного просит:

- признать долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, незначительной

- прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

- признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

- возложить на ФИО1 обязанность по выплате в пользу ФИО2 компенсации за 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>

- взыскать с ответчика судебные расходы, в том числе, госпошлину в сумме 5377.24 руб., и выписку ЕГРН – 780 руб..

Заявлением от 14.07.2022 года, ФИО1 уточнила исковые требования и просила

- признать долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, незначительной

- возложить на ФИО1 обязанность по выплате в пользу ФИО2 компенсации за 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в сумме 217723,97 руб.

- прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, с даты выплаты ей денежной компенсации за указанную долю,

- признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не присутствовали, письменным заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала. Заявлением от 15.07.2022 г. просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, и в соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ просила удовлетворить заявленные требования, указав, что денежный расчет за принадлежащую ей 1/4 доли в праве общей долевой собственности, в сумме 250000 руб. произведен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Оснований, предусмотренных ч.2 ст.39 ГПК РФ, для непринятия признания иска ответчиком, не имеется.

Заявление ФИО2 о признании иска, суд считает добровольным волеизъявлением, последствия признания иска, предусмотренные ст.39,173 ГПК РФ, ей понятны.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, признание иска является ее добровольным волеизъявлением.

При указанных обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо выдела доли, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо выдела доли, удовлетворить.

- признать долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, незначительной;

- прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, с даты выплаты ей денежной компенсации за указанную долю, с 15.07.2022 года.

- признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2022 г.

Судья :