№ 2-3814/2025
УИД: 63RS0045-01-2025-002192-86
Решение
именем Российской Федерации
22 июля 2025 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Ерофеевой О.И,
при секретаре Анютиной А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3814/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику Администрации г.о. Самара с иском о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований указывает, что гараж под №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>Д был приобретен у ФИО2. В подтверждение своих доводов Истец ссылается на расписку в получении денежных средств в размере 30 000 руб.
Истец указывает, что ФИО2 является членом ГСК № на основании Постановления главы города Самары от 30.05.1996 г. № «О предоставлении в собственность членам гаражно-строительного кооператива № фактически занимаемых земельных участков капитальными гаражами по <адрес> в <адрес> (под № в Приложении к Постановлению).
Согласно выписке из ЕГРН от 13.03.2025 г. помещение, наименование: гараж, постановлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером 63:01:0717002:1179 по адресу: Российская Федерация, <адрес> «Д», ГСК-766, гараж №.
19.07.2023 г. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости. Государственная регистрация права была приостановлена ввиду отсутствия акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию завершенного строительства ГСК №. Также в уведомлении Росреестра указано об отсутствии судебного акта о признании права собственности на объект недвижимости как на самовольную постройку в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с технической документацией (техническим паспортом), подготовленной ООО «ПКЦ «КОНТУР», нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Промышленный, <адрес>, <адрес> <адрес>, гараж № имеет общую площадь 18,4 кв.м.
Согласно технического заключения ООО «Регионпроминжиниринг», анализ результатов натурного обследования строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № позволяет сделать следующие выводы:
1. Фундаменты находятся в исправном состоянии.
2. Наружные стены находятся в исправном техническом состоянии.
3. Техническое состояние плит перекрытия находится в исправном техническом состоянии.
4. Состояние кровельного ковра находится в исправном состоянии.
5. В целом помещение гаража находится в исправном техническом состоянии.
6. Инженерные сети находятся в исправном техническом состоянии.
В результате проведенного обследования установлено, что помещение гаража находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «ПожПроектЭкспертиза», экспертом сделан вывод о соответствии объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения гаража, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.
Нежилое помещение гаража, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, гараж №, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно сообщению отдела гигиены и эпидемиологии в городе Самара ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 14.10.2024 г. №, от наземных гаражей, гаражей-стоянок, наземных паркингов до объектов нормирования устанавливается санитарный разрыв, величина которого определяется в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов. Нежилое помещение индивидуального гаража № расположено в составе Гаражно-строительного кооператива № и является его составной частью. Таким образом, отдельно взятое помещение гаража не подлежит санитарно-эпидемиологической экспертизы, так как отсутствуют нормативная база документации для оценки частных гаражей.
Истец считает, что находящийся в его пользовании гараж не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что в административном порядке не имеется возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, Истец просил суд признать за ним право собственности на гараж № площадью 18,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> «Д», ГСК-766.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковое заявление поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, предоставил отзыв, в соответствии с которым просил в иске отказать
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом.
Суд, выслушав объяснения представителя Истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 439 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № членам ГСК № предоставлены в собственность фактически занимаемы земельные участки капитальными гаражами по <адрес> «Д» в <адрес>.
В приложении к Постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, в числе членов ГСК №, которым предоставлены земельные участки, фактически занимаемые капитальными гаражами, под № значится ФИО2, владевший гаражом №, предоставлен земельный участок под ним 18 кв.м.
Как усматривается из дела, ФИО2 передал свой гараж Истцу, что подтверждает предоставленная расписка от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств за указанный выше гараж.
Согласно справке № от 15 октября 2013 года ГСК №, ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива №, ей принадлежит гараж №, находящийся по адресу: 443016, <адрес> Д, <адрес>, паевой взнос выплачен (внесен) полностью.
В июле 2023 года Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж № по адресу: <адрес>Д, ГСК 766.
Уведомлением от 12 июля 2023 года Управление Росреестра по Самарской области приостановило государственную регистрацию прав на указанный выше объект недвижимости в связи с отсутствием в Управлении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию завершенного строительства ГСК №, утвержденный соответствующим Постановлением Главы <адрес>, а также отсутствием судебного акта о признании за заявителем права собственности на указанный выше объект недвижимости как на самовольную постройку в рамках ст. 222 ГК РФ.
Вместе с тем, в соответствии с техническим паспортом, подготовленной ООО «ПКЦ «КОНТУР», нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Промышленный, <адрес>, около <адрес>, гараж № имеет общую площадь 18,4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение - гараж №, площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> «Д», ГСК-766, гараж №, поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
При этом установлено, что в соответствии с техническим заключением по результатам инженерно-технического обследования строительных конструкций нежилого помещения (гараж), подготовленным ООО «Регионпроминжиниринг» в 2024 году, помещение гаража находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 * «Несущие и ограждающие конструкции» и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.
Согласно экспертному заключению № от 07 октября 2024 года ООО «ПожПроектЭкспертиза», в рамках проведенной экспертизы установлено, что помещение в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, эвакуационные пути в пределах помещений и эвакуационный выход обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОГНЕСТОЙКОСТИ ОБЪЕКТОВ ЗАЩИТЫ». Нежилое помещение гаража, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес>, гараж №, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно сообщению отдела гигиены и эпидемиологии в городе Самара ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, от наземных гаражей, гаражей-стоянок, наземных паркингов до объектов нормирования устанавливается санитарный разрыв, величина которого определяется в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов. Нежилое помещение индивидуального гаража № расположено в составе Гаражно-строительного кооператива № и является его составной частью. Таким образом, отдельно взятое помещение гаража не подлежит санитарно-эпидемиологической экспертизы, так как отсутствуют нормативная база документации для оценки частных гаражей.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Потребительный кооператив «Гаражно-строительный кооператив №» прекратил свою деятельность, о чем ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись в реестр.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Сохранение постройки (гаража №) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным градостроительными нормам, требованиям действующего законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями.
При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительно-техническими нормами, на земельном участке, предоставленном под строительство капитальных гаражей, истцом полностью выплачен паевой взнос, в ином порядке истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью 18,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> «Д», ГСК-766, гараж №.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2025 г.
Председательствующий Ерофеева О.И.