Решение по делу № 2-3761/2022 от 21.12.2022 | Кировский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

УИД 16RS0047-01-2022-005768-79 Дело №2-3761/2022 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г.Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р.Андреева,

при секретаре судебного заседания Ю.В.Минуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фирма «Ак Идель» к Дурна ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возмещении судебных расходов,

установил:

ООО «Фирма «Ак Идель» обратилось в суд с иском к Дурна ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении государственной регистрации прав в отношении спорных объектов, возмещении судебных расходов, в обоснование иска указав, чтоДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (земельных участков).

Согласно п. 1.1. договора продавец обязуется передать в собственность покупателю,а покупатель обязуется принять и оплатить объектынедвижимости - 3 земельных участка с расположенными на них некапитальными строениями в количестве 4 штук (1 строение - одноэтажное общей площадью 160 кв.м, 2 строение - одноэтажное с подвалом, из них общая площадь первого этажа составляет 291,06 кв.м, общая площадь подвала составляет 271, 22 кв.м, 3 строение - одноэтажное строение общей площадью 60 кв.м, 4 строение - одноэтажное общей площадью 237 кв.м) со следующими характеристиками:

Земельный участок 1: адрес: <адрес>; кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садовый участок, общая площадь: 501+-8кв.м; правообладатель: Дурна ФИО1; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок 2: адрес: <адрес>кадастровый №,категория земель: земли населенных пунктов,виды разрешенного использования: садовый участок,общая площадь: 683+-9кв.м; правообладатель: Дурна ФИО1; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок 3: адрес: <адрес>; кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: садовый участок; общая площадь: 388+-7кв.м; правообладатель: Дурна ФИО1; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. договора, по соглашению сторон цена земельных участков составляет 32 500 000 рублей (цена договора). Ценадоговора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. НДС не облагается.

Из них: цена земельного участка 1 (кадастровый №) составляя 10 500000рублей; цена земельного участка 2 (кадастровый №) составляет 14 000000рублей; цена земельного участка 3 (кадастровый №) составляет 8 000000рублей.

Пунктом 2.2. договора определено: расчеты по настоящему договору осуществляются посредством безотзывного покрытого аккредитива, открытого в АО «Татсоцбанк» на следующих условиях:

Банк-Эмитент и Исполняющий Банк по аккредитиву - АО «Татсоцбанк».

Сумма аккредитива - 32 500 000 (тридцать два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Срок действия аккредитива - 60 (шестьдесят) календарных дней от даты открытие аккредитива.

Получатель денежных средств по Аккредитиву - Продавец.

Реквизиты счета Продавца:

Банк получателя - Газпромбанк (АО) к/с № БИК банка № КПП банка № ИНН-№.

Счет получателя -№ ФИО получателя - Дурна ФИО1.

Для исполнения аккредитива Продавец предоставляет в АО «Татсоцбанк» Оригинал или нотариально удостоверенную копию настоящего Договора купли-продажи (земельных участков),заключенного между Дурна ФИО1 и ООО «Фирма «Ак Идель», с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на ООО «Фирма «Ак Идель». Расходы по открытию аккредитива оплачивает Покупатель.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расчеты между сторонами по договору купли - продажи земельных участков не произведены.

В соответствии с п. 3.1. договора, передача земельных участков от Продавца Покупателю согласно ст. 556 ГК РФ оформляется Актом приема - передачи земельных участков.

Согласно п.3.2. договора, земельные участки должны быть переданы Продавцом Покупателю до регистрации перехода прав собственности на земельные участки.

Согласно п. 3.3. вместе с подписанием Акта приема-передачи Продавец передает Покупателю относящиеся к земельным участкам документы и принадлежности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами 16:50:300303:7, 16:50:300303:6, 16:50:300303:5 во исполнение условий договора купли-продажи земельных участков не переданы Продавцом Покупателю, что само по себе нелегитимно.

Согласно п.4.2.2. договора, Продавец обязан предоставить все необходимые документы для заключения настоящего Договора и нести полную ответственность за их достоверность.

В соответствии с п. 5.2. договора, по настоящему договору Продавец несет ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, за предоставление заведомо ложной информации об обременениях земельных участков и ограничениях его пользования.

Покупатель, руководствуясь положениями заключенного между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пытался воспользоваться своим правом фактического пользования земельными участками, являющимися предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но со стороны Продавца чинятся препятствия для пользования земельными участками, и некапитальным строениями, расположенными на них, в нарушение условий заключенного между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец отказывается допускать Покупателя и представителей Покупателя на вышеуказанные земельные участки с расположенными на них некапитальными строениями. Продавцом в одностороннем порядке после подписания договора был произведен демонтаж ворот (ролльставен) со спорных объектов, а именно некапитальных строений, расположенных на земельных участках, являющихся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вследствие данного факта, Покупатель обратился в правоохранительные органы по факту кражи и привлечения виновных лиц к уголовной ответственности.

ООО «Фирма «Ак Идель» были поданы документы в МФЦ, расположенный по адресу: <адрес> с описью для осуществления юридическизначимых действий в отношении земельных участков, являющихся предметом вышеуказанного договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ООО «Фирма «Ак Идель» было подано 9 описей.

ДД.ММ.ГГГГ согласно описям поданы: заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости, сделок с прилагаемыми документами (ст. 15, 19 Закона) от ДД.ММ.ГГГГ №;доверенность от ДД.ММ.ГГГГ;договор № б/н купли-продажи недвижимого имущества (земельных участков) от ДД.ММ.ГГГГ; решение единственного учредителя (участника) ООО "Фирма "Ак Идель" от ДД.ММ.ГГГГ; решение единственного участника ООО "Фирма "Ак Идель" от ДД.ММ.ГГГГ; платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ согласно описям поданы: заявления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество №; доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно описям поданы: заявления о прекращении государственнойрегистрации прав и возврате документов без их проведения № доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.

После подачи заключения договора купли-продажи и передачи документов в МФЦ, истцом были выявлены нарушения продавцом абз. 6-8 п.3.6. договора, а именно ограничения, установленные ст. 56 ЗК РФ, ст.56.1 ЗК РФ.

Так, земельный участок с кадастровым номером № имеет запись в ЕГРН об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости:

- ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ,

- ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФот ДД.ММ.ГГГГ,

- ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФот ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз.6-9 п. 3.6. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки, являющиеся предметом настоящего договора, правами других лиц не обременены и не имеют ограничений пользования.

Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанных объектов в залоге, под запрещением или арестом.

Продавец несет ответственность за сокрытие фактов, которые могут привести клишению или ограничению будущего собственника права собственности навышеупомянутые земельные участки.

Содержание ст.284, ст.285, ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, основания и последствия расторжения договора сторонам известны.

Таким образом, продавцом допущены существенные нарушения договора, влекущие расторжение договора по решению суда.

На основании изложенного истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества (земельных участков) от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить государственную регистрацию прав в отношении спорных объектов; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Кировского районного суда г. Казани Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ООО «Фирма «Ак Идель» к Дурна Шейхеттинв части требования о прекращении государственной регистрации прав в отношении спорных объектов (земельных участков с кадастровыми номерами №) прекращено, в связи с отказом от требования.

Представитель истца в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в суд не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений об отложении слушания дела либо уважительности неявки в суд от него не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в суд не явился, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица АО «Татсоцбанк» в суд не явился, представил отзыв на иск.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупателе обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны но соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, чтов случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (земельных участков).

Земельный участок 2: адрес: <адрес>,кадастровый №,категория земель: земли населенных пунктов,виды разрешенного использования: садовый участок,общая площадь: 683+-9кв.м; правообладатель: Дурна ФИО1; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк-Эмитент и Исполняющий Банк по аккредитиву - АО «Татсоцбанк».

Сумма аккредитива - 32 500 000 (тридцать два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Срок действия аккредитива - 60 (шестьдесят) календарных дней от даты открытие аккредитива.

Получатель денежных средств по Аккредитиву - Продавец.

Реквизиты счета Продавца:

Банк получателя - Газпромбанк (АО) к/с № БИК банка № КПП банка № ИНН-№.

Счет получателя -№ ФИО получателя - Дурна ФИО1.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами № во исполнение условий договора купли-продажи земельных участков не переданы Продавцом Покупателю, что само по себе нелегитимно.

ООО «Фирма «Ак Идель» были поданы документы в МФЦ, расположенный по адресу: <адрес>, с описью для осуществления юридическизначимых действий в отношении земельных участков, являющихся предметом вышеуказанного договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ООО «Фирма «Ак Идель» было подано 9 описей.

ДД.ММ.ГГГГ согласно описям поданы: заявления о прекращении государственнойрегистрации прав и возврате документов без их проведения №; доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.

- ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ,

- ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФот ДД.ММ.ГГГГ,

- ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56 Земельного кодекса РФот ДД.ММ.ГГГГ.

Содержание ст.284, ст.285, ст.552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ, основания и последствия расторжения договора сторонам известны.

Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Фирма «Ак Идель» к Дурна ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (земельных участков) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск ООО «Фирма «Ак Идель» к Дурна ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возмещении судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи недвижимого имущества (земельных участков) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дурна ФИО1 и ООО «Фирма «Ак Идель».

Взыскать с Дурна ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «Фирма «Ак Идель» (ИНН №) 6000 (шесть тысяч) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2022 года.

Судья А.Р. Андреев

Решение06.01.2023