Дело №2-4873/2023

25RS0029-01-2023-006073-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В., при секретаре судебного заседания Ким Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд к ответчику с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. С ДД.ММ.ГГ истец владеет квартирой, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании договора купли-продажи. Ответчик снялась с регистрационного учета по указанному адресу с ДД.ММ.ГГ, она зарегистрирована в спорной квартире со ДД.ММ.ГГ. Таким образом, владеет помещением 25 лет. Право собственности на жилое помещение истец не зарегистрировала в Бюро технической инвентаризации, так как не знала об этом. В ЕГРН запись о регистрации прав на спорную квартиру отсутствует, на кадастровом учете объект стоит под номером XXXX. О том, что данная квартира не принадлежит истцу на праве собственности, она узнала летом 2023 года, когда хотела зарегистрировать в ней своего родственника. Истец обращалась в Управление Росреестра по Приморскому краю по вопросу регистрации права собственности на квартиру, однако вынесено решение о приостановлении регистрации в связи с отсутствием предоставления документов, подтверждающих регистрацию договора в Бюро технической инвентаризации. На принадлежащую истцу квартиру, третьи лица не претендуют, с ДД.ММ.ГГ истец владеет ею как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт, полностью несет бремя содержания сворной квартиры. Истец считает, что имеет право на признание за ней права собственности по давности владения. Просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца адвокат по ордеру ФИО3 на исковых требованиях настаивала, просила признать за истцом право собственности на указанную квартиру. Истец приобрела квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, но в БТИ его не зарегистрировала. С момента приобретения проживает в данной квартире, несет бремя её содержания. В Управлении Росреестра по Приморскому краю истцу приостановили регистрацию и сказали, что нужно либо прийти вместе с бывшим собственником ФИО2, либо обратиться в суд с иском.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом по имеющимся в материалах дела адресам, конверты вернулись по истечении срока хранения, тем самым ответчик не воспользовалась правом на их получение, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 218 пункту 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор, по которому продавец продал и передал, а покупатель купил и принял квартиру, расположенную по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Из текста указанного договора следует, что он подлежит регистрации в БТИ г. Уссурийска в течение одного месяца.

Однако, зарегистрирован в установленном порядке договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГ не был.

Как следует из пояснений представителя истца, подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ, осуществление действий по регистрации права собственности истца было приостановлено, в связи с отсутствием в договоре сведений о его регистрации в органах ранее осуществляющих регистрацию права.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение – квартира по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, стоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера XXXX, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что все существенные условия сделки купли-продажи сторонами согласованы и фактически выполнены, истец оплатил денежную сумму за спорное жилое помещение, установленную договором, ответчик передала истцу указанную квартиру, с момента передачи квартиры по настоящее время истец пользуется ею как своей собственной, несет бремя её содержания.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером XXXX, общей площадью 52,3 кв.м., расположенное по адресу Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023.

Председательствующий Н.В. Игнатова