УИД 10RS0011-01-2023-011831-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Мамонова К.Л. при секретаре Борисовой В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7701/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ссылаясь на свои права собственника жилого помещения, обратился в суд с иском о признании ФИО2, ФИО3 и ФИО4 прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание участвующие в деле лица, извещенные о месте и времени разбирательства, в том числе с учетом ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», не явились, что дает основание для разрешения спора в заочном порядке по представленным доказательствам.

Исследовав письменные материалы, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

ФИО1 на праве собственности, приобретенном по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира <адрес> (кадастровый №), где с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, а с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4, к настоящему времени фактически в ней не проживающие.

Согласно ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Имея в виду согласующиеся на этот счет позицию ФИО1, изложенную как в исковом заявлении, так и доведенную до суда в предшествующем слушании по спору, и представленные документы отношения истца и ответчиков касательно спорной квартиры являлись отношениями безвозмездного пользования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 данным жилым помещением (гл. 36 Гражданского кодекса Российской Федерации), по которым одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации). Причем, такая правовая квалификация принимает во внимание, что вселение ответчиков произведено не как членов семьи ФИО1, а в свободную от каких-либо жильцов квартиру – сам истец проживает по другому адресу, с ним с момента заселения ответчиков общее хозяйство в этой квартире последние не вели.

Всякое обязательство, в том числе договорное, должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применяя правила ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд оценивает сделку сторон как не содержащую условия о конкретном сроке проживания ответчиков в квартире истца. Растянувшиеся на значительный временной период действия каждой из сторон объективно свидетельствуют о неопределенности срока такого проживания.

Вместе с тем, сам по себе срок безвозмездного пользования имуществом ссудодателя не является существенным условием договора ссуды, поэтому каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. И в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами или договором данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ФИО1 в августе 2023 года письменно заявлял ответчикам свою позицию с требованием освобождения квартиры от их прав. Более того, длительное время ответчики в данной квартире уже не проживаю, что также исходя из ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивается судом как подтверждение прекращения договора сторон о пользовании жилым помещением, но сохраняемая за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 регистрация по месту жительства в спорной квартире затрудняет истцу в нарушение положений ст.ст. 209, 213 и 288 Гражданского кодекса Российской Федерации полноценное пользование своим имуществом.

При таких обстоятельствах на основании ст.ст. 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и 11 Жилищного кодекса Российской Федерации о способах судебной защиты гражданских прав исковые требования ФИО1 о признании ответчиков прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) и ФИО4 (ИНН №) о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН №) ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Признать ФИО3 (ИНН №) ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Признать ФИО4 (ИНН №) ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей (утратившей) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) 300 руб. в возмещение судебных расходов.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) 300 руб. в возмещение судебных расходов.

Взыскать с ФИО4 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) 300 руб. в возмещение судебных расходов.

Ответчики вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление о пересмотре решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Судья

К.Л.Мамонов