УИД: 66RS0009-01- 2024-006104-61 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.03.2025 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 10.01.2022,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-315/2025 по иску Товарищества собственников жилья «Ленина 24» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ленина 24» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом просит взыскать с задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 68575,07 рублей за период с 01.02.2022 по 29.02.2024 включительно, пени в размере 57464,79 рублей за период с 01.02.2022 по 29.02.2024 включительно, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 782 рублей, расходы оказанию юридических услуг в размере 14 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2. Протоколом № от 22.06.2011 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> выбран способ управления в форме Товарищества собственников жилья (ТСЖ) и создано ТСЖ «Ленина, 24». В соответствии с Уставом, ст.ст. 135-142 ЖК РФ ТСЖ «Ленина, 24» осуществляет эксплуатацию и техническое обслуживание (содержание) вышеуказанного дома, является исполнителем коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, горячему водоснабжению и отоплению, вывозу твердых бытовых отходов, обслуживанию внутридомового газового оборудования.

Должник, игнорируя положения вышеуказанных нормативных актов, не надлежащим образом выполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 10.01.2022 (л.д.136), основание и предмет заявленных исковых требований поддержал и просил удовлетворить. При этом не оспаривал, что за период с 01.02.2022 по 29.02.2024 размер начислений составляет 44 717, 40 рублей, указав, что в расчет задолженности была включена задолженность за предыдущие периоды. Указал, что оснований для снижения пени не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данным иском, просил учесть разъяснения Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № пункт 20. Также указал, что за период с 01.02.2022 по 29.02.2024 размер начислений составляет 44 717, 40 рублей. Просил о снижении размера пени, указав, что невнесение платы за коммунальные услуги связано со спорами с председателем ТСЖ.

Он является единоличным собственником квартиры. Право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности возникло на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 14.04.1998, зарегистрировано в БТИ, право собственности на ? доли возникло на основании договора дарения от 15.11.2007 года, зарегистрировано в ЕГРН. В квартире он проживает с дочерью, которая в настоящий момент достигла совершеннолетия.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Заслушав стороны, исследовав представленные письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 80 Семейного кодекса РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Как установлено судом Протоколом № от 22.06.2011 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> выбран способ управления в форме Товарищества собственников жилья (ТСЖ) и создано ТСЖ «Ленина, 24» (л.д.16).

Единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 Право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности возникло на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 14.04.1998, зарегистрировано в БТИ, право собственности на ? доли возникло на основании договора дарения от 15.11.2007 года, зарегистрировано в Управлении Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведениями БТИ (л.д.27,34).

Согласно справки МКУ «Служба правовых отношений» от 16.01.2025 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 05.10.1984 года ФИО2, с 18.03.2024 Глен Юта Андреевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.114).

Согласно справки расчета по лицевому счету 01-04-0035722, представленной истцом, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 68575,07 рублей за период с 01.02.2022 по 29.02.2024, пени 57464,79 рублей за период с 01.02.2022 по 29.02.2024 (л.д.4).

Арифметического расчета данных сумм в ответ на запрос суда истцом не представлено.

Согласно представленных платежных документов и контрасчета ответчика за период с 01.02.2022 по 29.02.2024 размер начислений составляет 44 717, 40 рублей (л.д.83-112).

Ответчик не оспаривал факт наличия задолженности за период с 01.02.2022 по 29.02.2024 в размере 44 717, 40 рублей, указывая, что оплату за указанный период ни разу не вносил.

С учетом изложенного в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.02.2022 по 29.02.2024 в размере 44 717, 40 рублей.

Как следует из ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд не может согласиться с размером пени, заявленным истцом, поскольку не представлено арифметического расчета суммы пени.

По расчету ответчика размер пени за период с 01.02.2022 по 29.02.2024 составляет 8 137, 86 рублей (л.д.83-85).

Вместе с тем, в расчете ответчика не учтен мораторий введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497.

В этой связи, в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 пени ответчику начисляться не могли, в связи с действием моратория введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497.

Из расчета ответчика следует, что за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 размер начисленных пеней составляет 310, 35 рублей.

Таким образом, обоснованным являются требования о взыскании пени за период с 01.02.2022 по 29.02.2024 в размере 7 827 рублей (8 137, 86 рублей - 310, 35 рублей).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.

Суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, невнесение оплаты за коммунальные услуги на протяжении длительного периода в полном объеме, соотношение суммы пени, заявленной ко взысканию, с размером суммы задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, полагает, что оснований для снижения суммы пени не имеется.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.

ТСЖ «Ленина 24» обратилось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по коммунальным платежам 14.03.2024 (л.д.37).

21.03.2024 мировым судьей судебного участка №2 Ленинского судебного района города Нижний Тагил вынесен судебный приказ № (л.д.39).

Определением от 17.06.2024 судебный приказ отменен (л.д.76).

В суд иском истец обратился в течении 6 месяцев с момента отмены судебного приказа а именно: 13.12.2024 (л.д.3).

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации), общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 4).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Таким образом, по настоящему делу при исчислении срока исковой давности судебная защита предоставляется не только для требований по исполнению обязательств, возникших за три года, предшествующих подаче 13.12.2024 искового заявления в суд, но и для тех требований, которым обеспечивалась судебная защита до обращения 14.03.2024 с заявлением о выдаче судебного приказа, то есть за период с 14.03.2021 по 14.03.2024 (с учетом положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации об оплате услуг до 10 числа месяца, следующего за истекшим) в случае, если после отмены судебного приказа истец своевременно подаст исковое заявление в суд.

После отмены судебного приказа 17.06.2024 истец до истечения шестимесячного срока обратился в суд с иском о взыскании задолженности, соответственно, при рассмотрении настоящего иска истец имеет возможность взыскать задолженность по коммунальным платежам и оплате жилья, которая образовалась за период с марта 2021 года.

С учетом изложенного, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности с учетом уточнений истцом исковых требований удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом по данному делу понесены следующие судебные расходы: государственная пошлина в размере 4 782 рубля 00 копеек (платежное поручение № от 13.03.2024 на сумму 1860,40 рублей, платежное поручение № от 09.12.2024 на сумму 2921 рубль) (л.д.5,6); оказание юридических услуг в размере 7000 рублей (Договор №-ЮР от 01.03.2024 (л.д.19), счет на оплату № от 05.12.2024 (л.д.9), платежное поручение № от 09.12.2024 (л.д.7). Доказательств несения расходы на оплату услуг юриста на сумму 14 000 рублей, суд не представлено.

Суд признает данные расходы необходимыми, связанными с рассмотрением дела и подлежащими взысканию с ответчика, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом заявлены исковые требования в размере 126 039,86 которые удовлетворены судом частично, их размер составляет 52 544,40 руб., что составляет 42 %.

При таких обстоятельства с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 4 948,44 руб. (7000+ 4782*42%).

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Ленина 24» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: №) в пользу Товарищества собственников жилья «Ленина 24» (ИНН: <***>) задолженность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг за период с 01 февраля 2022 года по 29 февраля 2024 года включительно в размере 44 717, 40 рублей, пени, начисленные за период с 11 марта 2022 года по 29 февраля 2024 года в размере 7 827 рублей, судебные расходы в размере 4 948,44 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<...>

<...> ФИО8