УИД: №
К делу № 2-1213/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тихорецк 13 сентября 2022 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи О.Ю. Горчакова,
при секретаре судебного заседания А.В. Косич,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тихорецкий район, в котором просит установить факт принадлежности договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Архангельского сельского Совета народных Депутатов Тихорецкого района Краснодарского края, в реестре за №, дубликат которого выдан администрацией Архангельского сельского поселения Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследство после которой принял но не оформил — ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ.; сохранить жилой дом литер «А», с пристройками литер «а», «а1», «а2», общей площадью – 61,1 кв.м, жилой площадью — 15,1 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: , после реконструкции; признать за ней — ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома литер «А», с пристройками литер «а», «а1», «а2», общей площадью – 61,1 кв.м, жилой площадью — 15,1 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: ; указать в решении суда, что оно является основанием для органа регистрации недвижимости, для постановки на государственный кадастровый учет и внесения изменений в данные государственного кадастрового учета в отношении присужденного недвижимого имущества.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ., умер отец истца — ФИО2, после его смерти открылось наследство в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: . Данное имущество принадлежало ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был ФИО2, принявший наследство, однако, не оформивший своих прав. Наследниками после ФИО2, являются истец - ФИО3, и ее брат - ФИО4. Они с братом оформили право собственности по наследству на земельный участок, по адресу: . Однако, нотариус отказала им в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: . Отказ нотариуса мотивирован тем, что данный жилой дом литер «А», реконструирован без разрешительной документации. А также, согласно дубликата договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имя и отчество собственника жилого дома указаны ФИО5, тогда как в свидетельстве о смерти (правильно) — ФИО1. В иных документах на имущество умершей — ФИО1, имя той указано верно, нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок под описанным выше домовладением, а также на денежные вклады и земельный пай. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано истцом должным образом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Для улучшения жилищных условий, умерший — ФИО2, произвел реконструкцию домовладения, однако, сделал это без разрешительной документации. Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что объект капитального строительства — одноэтажный жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1», «а2», с кадастровым номером: №, расположен по адресу: , реконструирован за счет строительства кирпичной пристройки литер «а2», площадью застройки 4,1 кв.м, 2017 года постройки. Жилой дом с пристройками соответствует требованиям нормативных документов: ПП РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями на 06.04.2022г.), и требованиям ФЗ от 22.07.2008 г., требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Изменение №1,2. Соответствует СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». СП 55.13330.2016г. «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СниП 31-02-2001 (с изменениями №1). Правилам землепользования и застройки Архангельского сельского поселения Тихорецкого района, за исключением: в жилом доме отсутствует помещение туалета в ванной (душевой) или помещения совмещенного санузла; высота жилой комнаты №1 — 2,35 м, кухни - №5 — 2,20 м, что меньше минимальной нормативной высоты, равной - 2,5 м. Однако, данные несоответствия существовали до реконструкции. Общая площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», «а1», «а2», после реконструкции составила 61,1 кв.м, жилая площадь — 15,1 кв.м. Произведенная реконструкция не нарушила несущую способность строительных конструкций жилого дома, техническое состояние конструктивных элементов работоспособное, помещения завершены строительными работами. В помещениях завершен ремонт внутренней отделки стен, потолка и пола. Инженерные коммуникации находятся в рабочем состоянии. В результате проведения обследования и выполнения технического заключения специалист делает выводы о возможности сохранения жилого дома в реконструированном виде. Реконструированный объект капитального строительства не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни людей. В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Истец ФИО3 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО7 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что поскольку указанное в исковом заявлении ФИО3 имущество не является спорным имуществом по отношению к администрации МО Тихорецкий район, а также учитывая наличие в материалах дела положительного технического заключения по заявленному жилому дому, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.
Третье лицо нотариус Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО9 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайств и возражений, относительно заявленных исковых требований суду не представила.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пункт 2 статьи 218 ГК РФ гласит, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
В соответствии со ст. 263 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Ответчик признал исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.
Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.
В связи с изложенным, суд считает, что иск ФИО3 к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на жилой дом, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194–199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к администрации муниципального образования Тихорецкий район о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Установить факт принадлежности договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Архангельского сельского Совета народных Депутатов Тихорецкого района Краснодарского края, в реестре за №, дубликат которого выдан администрацией Архангельского сельского поселения Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., наследство после которой принял, однако, не оформил — ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ.
Сохранить жилой дом литер «А», с пристройками литер «а», «а1», «а2», общей площадью – 61,1 кв.м, жилой площадью — 15,1 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: , после реконструкции.
Признать за, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на ? долю жилого дома литер «А», с пристройками литер «а», «а1», «а2», общей площадью – 61,1 кв.м, жилой площадью — 15,1 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: .
Настоящее решение суда является основанием для органа регистрации недвижимости, для постановки на государственный кадастровый учет и внесения изменений в данные государственного кадастрового учета в отношении присужденного недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Тихорецкого районного суда
Краснодарского края О.Ю. Горчаков