Дело №2-291/2025

91RS0004-01-2024-001014-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ксендз И.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Бойко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1 (без отчества) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11, действуя от имени ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО5 право собственности на жилой дом площадью 101,1 кв.м., с кадастровым номером 90:15:070201:136, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Иск обоснован тем, что Приказом дирекции совхоза «приветный» от ДД.ММ.ГГГГ № деду истца ФИО9 предоставлен земельный участок площадью 0,08 га для строительства жилого дома и ведения личного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный Приказ одобрен решением исполнительного комитета Приветненского сельского совета народных депутатов №. ДД.ММ.ГГГГ представителями районного архитектора и исполкома был составлен и подписан Акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений, выделенного ФИО9 для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. ДД.ММ.ГГГГ районным архитектором согласован Строительный паспорт № на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику ФИО9 1998 году дед истца ФИО9 завершил строительство жилого дома общей площадью 101,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Однако, не успев ввести жилой дом и не оформив право собственности на него, ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что поскольку он с 1998 года по настоящее время постоянно проживает в указанном жилом доме с членами своей семьи, открыто владеет и пользуется этим имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, что в том числе подтверждается регистрацией места жительства истца в данном жилом доме, производит оплату коммунальных услуг, его право собственности другими лицами, в том числе органами местного самоуправления не оспаривается, имеются основания для признания за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором распложен спорный жилой дом, а также на сам спорный жилой дом отсутствуют, истец, являясь фактическим собственником указанного жилого дома, лишен возможности зарегистрировать право собственности на него иным способом, кроме как посредством обращения в суд.

Определением Алуштинского городского суда от 04 июня 2024г. к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Алуштинского городского суда от 19 декабря 2025г. к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора привлечен смежный землепользователь ФИО7 Сейтбелял.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле по имеющимся материалам.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

По смыслу действующего законодательства, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. (п. 1 ст. 8 ГК РФ)

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. (п. 1 ст. 8.1 ГК РФ)

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Возникновение права собственности на недвижимое имущество, к которому, в силу положений ст. 130 ГК РФ, отнесены все объекты прочно связанные с землей, перемещение которых без разрушения не возможно, подлежат государственной регистрации.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ)

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 45 своего постановления Пленума от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости — пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что по адресу: <адрес> возведена постройка, которая соответствует характеристикам объекта индивидуального жилищного строительства, этажность 2 количество этажей 2, общая площадь 101,1 кв.м., площадь застройки 69,5 кв.м., год постройки 1998г. с кадастровым номером 90:<данные изъяты>

Согласно сведениям из ЕГРН от 25.04.2024г., жилое здание с кадастровым номером 90:<данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 101,1 кв.м., поставлено на кадастровый учет 07.02.2017г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», внесены в кадастр недвижимости в рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014-2019 годы)» по переносу сведений об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым, учет которых был осуществлен ранее в соответствии с законодательством Украины на основании архивных документов ГУП РК «Крым БТИ», реестровое дело не заведено, регистрация прав отсутствует. (т.1 л.46-47)

По материалам инвентаризационного дела № на домовладение по адресу: <адрес>, пользователем указан ФИО9 на основании решения исполкома Приветненского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГг.

Приказом дирекции совхоза «Приветный» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 предоставлен земельный участок площадью 0,08 га для строительства жилого дома и ведения личного хозяйства по адресу: <адрес>.

В соответствии с решением исполкома Приветненского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ одобрен Приказ дирекции совхоз/завода «Приветный» от ДД.ММ.ГГГГ № о выделении ФИО9 земельного участка площадью 0,08 га, расположенного по адресу: <адрес> и разрешено строительство индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых построек на выделенном земельном участке. Указано, что до получения у районного архитектора строительного паспорта и регистрации его в исполкоме сельского совета народных депутатов не начинать строительство зданий. (т.1 л.д.98)

На застройку земельного участка по адресу: <адрес> ФИО9 был выдан строительный паспорт, который зарегистрирован в исполкоме Приветненского сельского совета под №.12.1991г., в соответствии с проектом предусматривалось строительство жилого дома общей площадью 86,46 кв.м.

На основании решения исполкома Приветненского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с проектом застройки земельного участка были установлены в натуре границы земельного участка, выделенного ФИО9 для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, площадь. 0,08 га в соответствии со схемой выноса в натуре границ земельного участка.

В соответствии со схемой выноса в натуре границ земельного участка земельный участок, выделенный ФИО9 граничит с земельным участком ФИО14, имеет периметр: 23м+60м+16м+65м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО11 от 19.12.2025г. в ходе геодезических работ по определению местоположения жилого дома с кадастровым номером 90:15:070201:136, установлено, что конфигурация, линейные размеры и расположение фактически занимаемого ФИО5 земельного участка соответствует показателям, указанным в схеме разбивки земельного участка, которая является приложением к акту выноса границ земельного участка от 28.11.1991г.

Из свидетельства о смерти I-АЯ № следует, что ФИО15 Осман умер ДД.ММ.ГГГГг.

Наследственное дело после его смерти не заводилось.

Из выписки из похозяйственной книги Приветненского сельского совета за 1992-1995г.г. следует, что домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО15 Османом, за домовладением закреплен земельный участок площадью 0,08 га. Весте с ФИО9 в домовладении проживала ФИО12, сведений об иных лицах нет.

Аналогичные сведения содержаться в выписке из похозяйственной книги Приветненского сельского совета за 1995-2000г.г., также отмечено, что ФИО9 и ФИО13 были супругами, ФИО9 умер в 1998г. (т.1 л.д.60)

После смерти ФИО9 его супруга – ФИО13 обратилась 03.09.1998г. с заявлением в БТИ о выдаче технической документации для сдачи жилого дома в эксплуатацию

Согласно имеющегося в материалах дела копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дом не сдан в эксплуатацию), жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 101,1 кв.м., в том числе жилую 75,8 кв.м.

По состоянию на 25.06.2010г. произведены изменения: увеличено крыльцо жилого дома, изменения в домовладении не касались габаритных размеров жилого дома и его основных конструкций (установлено экспертом) (т.1 л.д.145).

Из выписки из похозяйственной книги Приветненского сельского совета за 2001-2005гг.г. следует, что домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО15 М., за домовладением закреплен земельный участок площадью 0,08 га., имеется отметка о смерти ФИО15 М.(т.1 л.д.62)

Из выписки из похозяйственной книги Приветненского сельского совета за 2006-2010г.г. следует, что домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО5, за домовладением закреплен земельный участок площадью 0,08 га., имеется отметка о проживании ФИО10 (супруги ФИО5) и ФИО9 (сына ФИО5) имеется отметка о разрешении ФИО5 разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома на основании решения Приветненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГг.(т.1 л.д.62)

На основании решения Приветненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО5 разрешено разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка в <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома. (т.1 л.д.99)

Как следует из материалов дела, истец ФИО5 обращался в Администрацию <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 1587 кв.м., по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отказано в утверждении схемы расположения указанного земельного участка по причине непредставления заявителем документов, удостоверяющих право собственности на объект капитального строительства, расположенный на испрашиваемом земельном участке

В настоящее время объект недвижимости с кадастровым номером 90:15:070201:136 расположен на земельном участке не состоящем на кадастровом учете, здание находиться в границах Муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, кадастровый квартал 90:15:070202. (установлено экспертом) (т.1 л.д.166)

Согласно Генеральному плану Муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, утвержденному решением № от 29.10.2018г. объект недвижимости с кадастровым номером 90:15:070201:136 расположен в зоне – существующая жилая зона Ж-12, подзона индивидуальной, малоэтажной и многоквартирной жилой застройки. (установлено экспертом) (т.1 л.д.147)

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости возводился в период пребывания Республики Крым в составе Украины, а также учитывая положения ч.4 ГК РФ о действии закона во времени, суд считает возможным применить к спорным правоотношениям положения, действующего на то момент законодательства.

Согласно ст. 15, п.п.1), п.1 ст.50 Земельного кодекса УССР от 14.10.1977г. (действовал до ДД.ММ.ГГГГг.) было определено, что земля, которую занимают колхозы (совхозы) закрепляется за ними в бессрочное пользование.

Статья 20 Земельного кодекса УССР определяла, что право землепользования граждан, которые проживают в сельской местности, удостоверяется записями в земельно-шнуровых книгах сельскохозяйственных предприятий и организаций и похозяйственных книгах сельских советов.

Приступать к использованию земельного участка было возможно после отведения указанного земельного участка в натуре (ст.22 Земельного кодекса УССР)

В соответствии с положениями Земельного кодекса УССР из земель, предоставленных в пользование совхозам для сельскохозяйственных потребностей, в соответствии с утвержденными проектами внутрихозяйственного землеустройства выделяются и отмежевываются в натуре приусадебные земли, предназначенные для предоставления рабочим и служащим (и сохраняются при выходе на пенсию) приусадебных земельных участков в пределах норм, предусмотренных статьей 78 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьёй 77 рабочие, служащие и другие граждане, проживающие в сельской местности, используют предоставленные им приусадебные земельные участки для строительства жилых домов и хозяйственных построек, а также ведение личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, регламентирующими права собственности и аренды на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу пункта 9.1 статьи 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или - удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, ФИО9 (дед истца) в установленном законом порядке, приобрел право пользования земельным участком, возвел на нем постройку в соответствии с разрешением распорядительного органа, то есть действовал добросовестно, но не успел сдать жилой дом в эксплуатацию в связи со смертью.

После его смерти, супруга ФИО13 предприняла попытки ввести жилой дом в эксплуатацию, обратилась за изготовлением технической документации, однако не завершила оформление прав в связи со смертью.

Согласно справки о рождении №А-00367, выданной Алуштинским городским отделом ЗАГС ДД.ММ.ГГГГг. ФИО15 Осман и ФИО8 Мабубе записаны родителями ФИО2. (т.1 л.д.4)

ФИО2 после заключения брака с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг. сменила фамилию на ФИО16. (т.1 л.д.10)

Родителями истца ФИО5 записаны ФИО3 и ФИО4.

Похозяйственными книгами подтверждено, что на момент смерти как ФИО15 Османа, так ФИО15 (ФИО8) Мабубе, с ними никто не проживал.

Наследственные дела после смерти ФИО9 и ФИО15 (ФИО8)М. не заводились.

В настоящее время установить местонахождение ФИО16 (ФИО15) ФИО6, паспортизацию, наличие в отношении нее актовых записей не представилось возможным. Ее проживание с родителями - ФИО9 и ФИО13 на момент их смерти не установлено, как и не установлено, что ею заявлялось о наличии прав на наследование имущества после их смерти.

Согласно имеющейся в материалах дела копии паспорта гражданина РФ <...>, место жительства истца по настоящему делу ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано по адресу: <адрес>.

Определением Алуштинского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-техническая экспертизы с целью определения технических характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером 90:15:070201:136 по адресу: <адрес>, а также соответствие указанного строения строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, сейсмическим и иным нормам и правилам, а также создает ли указанное строение угрозу жизни, здоровья и их имуществу.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости с кадастровым номером 90:15:070201:136 по адресу: <адрес>, завершен строительством и соответствует характеристикам объекта индивидуального строительства. Объект исследования соответствует:

- данным, указанным в строительном паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ Фактическое расположение основных несущих конструкций (несущих стен), фасад здания соответствует данным строительного паспорта. При этом на 1 этаже здания выполнено переоборудование помещений, на 2 этаже здания выполнена перепланировка части помещений. Данные изменения не затрагивают основные несущие конструкции здания;

- соответствует требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81* (с Изменением N 1)»; соответствует санитарным нормам, предусмотренным СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 и СанПиН 1.23685-21, соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменениями N 1-4)»; соответствует требованиям СП 1.13130.2020. «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а именно: Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым смещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» за исключением недостаточности высоты помещения кухни, расположенной на первом этаже здания (требуемая минимальная высота помещения 2,3м, фактическая высота помещения кухни - 2,2 м).

- соответствует требованиям, предъявляемым к механической безопасности объекта, соответствует требованиям, предъявляемым к пожарной безопасности объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

- соответствует функциональной зоне - существующая жилая зона Ж-1-2, подзона индивидуальной, малоэтажной и многоквартирной жилой застройки, указанной в Генеральном плане муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым, утверждённом Решением 56 сессии 1 созыва от 29.10.2018 года.

- расположение объекта исследования соответствует Правилам землепользования и застройки, утвержденным Решением Алуштинского городского совета от 22 февраля 2019 года № 59/22 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым».

- соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым в части этажности и высоты здания.

- не соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым в части минимального расстояния от границ земельного участка до основного строения (требуемое расстояние 3,0м, фактические расстояние 1,5м). На момент возведения объекта исследования (год окончания строительства 1998) Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым не были утверждены.

- возможно использовать без установления срока приведения его в соответствие с градостроительным регламентом.

Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях знаний, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы. В ходе судебного разбирательства ответчик каких-либо доводов, опровергающих техническое заключение, не заявлял и о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы суд не просил. Таким образом, у суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении.

Оценивая указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными, удостоверено подписью проводившего его эксперта, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании прав собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом заключения эксперта, возведения жилого дома при наличии соответствующих разрешений на его строительство на земельной участке, отведенном для этих целей спорный жилой дом нельзя отнести к объектам самовольного строительства.

Установленное экспертом не соответствие жилого дома Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым в части минимального расстояния от границ земельного участка до основного строения (требуемое расстояние 3,0м, фактические расстояние 1,5м)не возможно вменить как нарушение градостроительных правил, поскольку исследуемый экспертом жилой дом, согласно материалам дела, возведен в 1998 году, что является датой до утверждения Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Алушта Республики Крым решением Алуштинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Права на спорный объект недвижимости третьими лицами не заявлялись, привлеченный к участию в деле смежный землепользователь ФИО14 доводов о нарушении его прав возведением спорного строения не заявлял.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ФИО5, не являясь собственником имущества – жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владел данным недвижимым имуществом как своим собственным в течение более пятнадцати лет (с 2008г.), нес бремя его содержания, в связи с чем имеются правовые основания для признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности на указанный жилой дом.

Разрешение данного спора направлено на правовую определенность в отношении спорного объекта недвижимости, введение его в гражданский оборот, при этом он возведен ФИО9 с соблюдением требований о законности возведения такой постройки.

Признание права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В процессе судебного рассмотрения истец не настаивал на возмещении судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не разрешается судом в силу ст.98 ГПК РФ.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО19 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО7 Сейтбелял (без отчества) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилом дом с кадастровым номером 90:15:070201:136, площадью 101,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья И.С. Ксендз