РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 годаг. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соломатиной О.А., при секретаре Леоновой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1774/2023 по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту городского имущества Москвы о государственной регистрации перехода права собственности на х долей в домовладении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ответчику Департаменту городского имущества Москвы, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности от ФИО2 к ФИО2 на х долей в домовладении по адресу: ххх по договору купли-продажи долей в домовладении от ххх, удостоверенного нотариусом города Москвы ФИО1 ххх (зарегистрировано в реестре за ххх).

Требования мотивированы тем, что ххх г. ФИО2 продал в собственность истца ФИО2 х доли в домовладении, находящегося по адресу: ххх, а истец ФИО2 купила вышеуказанные доли в домовладении, что подтверждается Договором купли-продажи долей в домовладении от ххх, удостоверенного нотариусом города Москвы ФИО1 ххх (зарегистрировано в реестре за ххх). Согласно пункту 4 Договора купли-продажи долей в домовладении от ххх, истец оплатила стоимость ххх долей в домовладении до его подписания. Указанные ххх долей были переданы истцу в момент подписания Договора купли-продажи долей в домовладении от ххх и с данного момента объект находится в фактическом владении и пользовании истца. ххх г. домовладению по адресу: ххх. ххх г. истец ФИО2 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на принадлежащие ей х долей в отношении домовладения по адресу: ххх на основании Договора купли-продажи долей в домовладении от ххх, удостоверенного нотариусом города Москвы ФИО1 ххх. ххх года Отдел государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве уведомил истца (уведомление от ххх) о том, что «Согласно сведениям, поступившим в Управление в порядке межведомственного электронного взаимодействия, ФИО2 скончался ххх (№ записи акта ххх, орган ЗАГС Москвы). Поскольку продавец гражданин ФИО2 утратил правоспособность в связи со смертью (до момента регистрации) у Управления нет оснований для проведения регистрационных действий.». Как указывает истец, единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к истцу на ххх долей в отношении домовладения по адресу: ххх, служит невозможность подачи ФИО2 заявления в регистрирующий орган в связи с его смертью. Сведений о наследниках по закону, претендующие на указанные ххх долей не имеется. В связи с этим истец ФИО2 обратилась с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы.

Представитель истца ФИО2– Сидоров А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещалось надлежащим образом.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась надлежащим образом.

Учитывая данные обстоятельства, дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив и изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии со ст. 4 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Ни Гражданский кодекс РФ, ни ранее действовавший ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, а также действующий федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце первом пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО2 выразил волеизъявление на отчуждение х доли в домовладении, находящегося по адресу: ххх, собственноручно подписав договор купли-продажи, расчеты по договору произведены между сторонами в полном объеме, после чего х доли в домовладении, находящегося по адресу: ххх переданы во владение и пользование покупателю ФИО2. ххх. ФИО2 умер (№ записи акта хххх, орган ЗАГС Москвы). Сведений о наследниках по закону, претендующие на указанные ххх долей не имеется. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. Департаментом городского имущества города Москвы не заявлено требований о признании договора купли-продажи долей в домовладении от ххх, удостоверенного нотариусом города Москвы ФИО1 ххх (зарегистрировано в реестре за ххх), недействительным в соответствии с положениями статей 166, 168 ГК РФ.

Поскольку действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к покупателю, не могут быть совершены по независящим от воли сторон причинам – в данном случае смерть продавца ФИО2 (хххх, орган ЗАГС Москвы), учитывая разъяснения, данные в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность продавца по договору купли-продажи переходит к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, требования истца ФИО2 к Департаменту городского имущества города Москвы обоснованы.

Согласно положениям ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает исковой заявление истца ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности от ФИО2 к ФИО2 на х долей в домовладении по адресу: ххх по договору купли-продажи долей в домовладении от ххх, удостоверенного нотариусом города Москвы ФИО1 ххх (зарегистрировано в реестре за ххх).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.А. Соломатина

Решение в окончательной форме принято 04 июля 2023 года.