РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-2/112/2025
УИД № 43RS0018-02-2025-000178-55
23 июля 2025 года пгт. Даровской Кировской области
Котельничский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Гребенкиной С.В.,
при секретаре Перминовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СПК колхозу «Заря» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от 22.05.2025 приобрела вышеуказанный объект недвижимости; в квартире зарегистрирована и проживает с 1989 года, жилье предоставлено колхозом «Заря» (в настоящее время СПК колхоз «Заря»). Квартира общей площадью 44,3 кв.м., располагается в двухквартирном жилом доме. В связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке.
В порядке принятия искового заявления к производству суда истец уточнила исковые требования в части кадастрового номера квартиры, указав правильный №.
Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчик - СПК колхоз «Заря» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия, мнение по иску не представлено.
Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, разрешение спора оставляют на усмотрение суда, представлен мотивированный отзыв.
Третье лицо – администрация Даровского района Кировской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо – администрация Даровского городского поселения Даровского района Кировской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями согласна.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права. Данное положение применяется в том случае, когда право у истца имеется, и возникло по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из анализа положений статей 131, 551 ГК РФ следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по настоящему спору являются: принадлежность спорного объекта недвижимости продавцу, исполнение условий сделки купли-продажи ее сторонами, нахождение объекта во владении истца, отсутствие правопритязаний на объект со стороны третьих лиц.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 22.05.2025 между истцом и ответчиком - СПК колхозом «Заря» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. Сделка совершена на основании решения общего собрания СПК от 25.04.2024 (протокол № 1). Предметом договора является жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, цена договора 88 600 руб. Указанная квартира состоит на балансе СПК колхоза «Заря» и учтена на 01 счете «Основные средства» продавца. Стоимость квартиры установлена на основании решения комиссии, утвержденной распоряжением № 1909001 от 19.09.2024. Оплата произведена до подписания договора путем перечисления денежных средств на счет продавца (л.д. 6-8).
Спорный объект недвижимости передан покупателю по акту приема-передачи № 5 от 22.05.2025 (л.д. 10-12, 13).
На основании квитанции серия 22/24-АА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата по договору купли-продажи в сумме 88 600 руб. (л.д. 9).
Из паспорта истца следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>, с 06.07.1989 по настоящее время (л.д. 24-26).
Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, расположено в одноэтажном деревянном жилом доме, год постройки - 1967 (л.д. 19-23).
Таким образом, на момент заключения сделки СПК колхоз «Заря» являлся балансодержателем спорного жилого помещения, имел право распоряжения квартирой на законных основаниях. Общее собрание колхоза, действуя в пределах своих полномочий, приняло решение о продаже <адрес> пгт. Даровской ФИО1 за 88 600 руб.; условия договора купли-продажи от 22.05.2025 сторонами полностью исполнены: продавец передал, а покупатель принял жилое помещение и оплатил стоимость объекта недвижимости, владеет, пользуется квартирой, использует ее по назначению. Других лиц в квартире не зарегистрировано (л.д. 18).
КОГБУ «БТИ» на запрос суда предоставило информацию о том, что согласно сведениям архива БТИ по состоянию на 01.07.1998 реестровые записи о зарегистрированных правах и правообладателях на объект с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от 10.07.2025 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 47-49).
Из отзыва Управления Росреестра по Кировской области от 22.07.2025 следует, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ЕГРН содержатся следующие сведения: кадастровый №, назначение – жилое, объект – ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ; площадь – 43,4 кв.м.; сведения о правах – не зарегистрировано; сведений об ограничениях прав не зарегистрировано, статус записей – актуальные (л.д. 59-61).
Жилое помещение – квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью Даровского городского поселения, Даровского муниципального района не является; в реестре государственного имущества Кировской области не значится, в реестре федерального имущества не числится (л.д. 55, 56, 58, 66).
Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, площадью 2527 кв.м., является общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома. В ЕГРН права на вышеуказанный земельный участок зарегистрированы под № от 14.03.2025 – общая долевая собственность. На земельном участке расположен многоквартирный (двухквартирный) жилой дом. Ранее земельный участок был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование, в том числе ФИО1 (кв. № 2) на основании свидетельства № (л.д. 14-17, 57).
В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (часть 1).
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом (часть 3).
Аналогичные положения содержались в статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорная квартира приобретена истцом на законных основаниях в результате возмездной сделки, все условия договора купли-продажи сторонами исполнены, как того требует статья 309 ГК РФ, жилое помещение перешло в фактическое владение и пользование истца; претензий по правообладанию на спорный объект от ответчика и третьих лиц не поступало. Вместе с тем, ввиду отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение, регистрация права собственности истца во внесудебном порядке невозможна.
При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить в полном объеме, признать право собственности истца на спорное жилое помещение.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, то есть при обращении заявителя в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Федерального закона № 218-ФЗ).
В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру за ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23.07.2025
Судья С.В. Гребенкина