Дело №
УИД50RS0№-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, с учетом уточнения требований, и просил расторгнуть договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 650,27 руб. (с учетом уточнения требований в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ), пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39 261,23 руб.; признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости – нежилой хозяйственный блок площадью 15 кв.м, с КН 50:09:0030511:149, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Тимофеево, исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с <данные изъяты>
Требования мотивированы тем, что между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 20 920 кв.м, с КН 50:09:0030511:47, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для благоустройства территории, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Тимофеево. Договор заключен на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время арендатором земельного участка на основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик. Вместе с тем, арендатор не исполняет условия договора аренды земельного участка, им несвоевременно вносится арендная плата, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика сформировалась задолженность в сумме 200 650,27 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об отказе от договора аренды, которое ответчиком получено не было. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения. На земельный участок был осуществлен выезд, в ходе которого установлено, что территория участка не огорожена, объекты, обладающие признаками капитального строительства, сооружения, какие-либо постройки, признаки освоения земельного участка отсутствуют. Однако согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с <адрес> расположен объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ – нежилой хозяйственный блок площадью 15 кв.м. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данным иском.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области ФИО4 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, устно уточнив период и сумму подлежащей взысканию задолженности.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра – в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 3 статьи 420, статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, возникшие из договора должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.
Как следует из положений пп. 7 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.
Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом установлено, что между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 20 920 кв.м, с КН 50:09:0030511:47, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для благоустройства территории, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Тимофеево.
Договор заключен на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.).
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В порядке, установленном ст. 621 ГК РФ, действие спорного договора аренды продлено на неопределенный срок.
В настоящее время арендатором земельного участка является ответчик ФИО1 на основании договора перенайма (передачи прав и обязанностей) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела, выпиской из ЕГРН на спорный земельный участок.
Из материалов дела усматривается, что за ответчиком числится задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка. Истцом произведен расчет задолженности по внесению платежей по арендной плате, который за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 200 650,27 руб.
Также истцом произведен расчет пени на задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39 261,23 руб.
Представленный стороной истца расчет ответчиком не оспорен и не опровергнут, в ходе рассмотрения дела контррасчет не представлен.
Таким образом, факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей более двух раз подряд судом установлен. Доказательств, опровергающих данный факт, суду ответчиком не представлено. Доказательства отсутствия у ответчика задолженности либо наличия задолженности в ином размере материалы дела не содержат.
Расчет задолженности приобщен к материалам дела и ответчиком по существу не был оспорен, проверен судом, является правильным, соответствует условиям договора.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по договору аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 174 097,05 руб., в том числе по арендной плате 146 676,67 руб., по пени 27 420,38 руб.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 3.8. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.
Поскольку ответчик ФИО1 не исполняет обязательства, возникшие из договора аренды, направленная истцом в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить задолженность по арендной плате до настоящего времени не исполнена, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 173 663,47 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 261,23 руб.
Оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд не усматривает, поскольку в соответствии с п. 3.2. договора аренды арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально, равными долями, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала, то есть на дату вынесения решения – ДД.ММ.ГГГГ - предусмотренный договором аренды срок оплаты за текущий квартал не наступил.
Судом установлено на основании выписки из ЕГРН, что в границах земельного участка с КН 50:09:0030511:47 расположен объект недвижимости - нежилое здание - хозблок с КН 50:09:00305116149, площадью 15 кв.м, принадлежащее ответчику ФИО1 на праве собственности.
Согласно доводов искового заявления, представленных в материалы дела письменных доказательств (акты осмотра земельного участка), пояснений представителя истца строения, сооружения, являющиеся объектами капитального строительства, в границах спорного земельного участка отсутствуют.
Однако из составленного по результатам повторного осмотра земельного участка акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в границах земельного участка расположено некапитальное строение и частично расположены иные некапитальные строения. Из фотоматериала, являющегося приложением к акту осмотра, усматривается наличие бытовок и деревянных зданий.
Судом представителю истца было разъяснено право заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы на предмет проверки доводов о том, что хозблок с КН 50:09:00305116149 не является объектом капитального строительства, установления его местоположения, однако от проведения экспертизы представитель ответчика отказалась, о чем была отобрана расписка.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 615 настоящего Кодекса арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В силу п. 2 ст. 130 указанного Кодекса регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (пункт 2).
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ). По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Таким образом, истцу судом предлагалось представить доказательства того, что спорный объект - хозблок с КН 50:09:00305116149 не является объектом капитального строительства, однако таких достоверных доказательств в материалы дела не представлено, как не представлено и надлежащих и достоверных доказательств, с бесспорностью подтверждающих, что со стороны ответчика допущены нарушения требований земельного законодательства в части использования спорного земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, не представлено доказательств, что обследованный земельный участок, в отношении которого составлены акты и фототаблицы, является именно участком ответчика, поскольку из представленных истцом документов установить с достоверностью данные обстоятельства невозможно.
В связи с изложенным, оснований для удовлетворения исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 в части расторжения договора аренды земельного участка, признании права собственности на строение отсутствующим и исключении сведений о данном объекте недвижимости из ЕГРН у суда не имеется.
В порядке п. 1 ст. 103 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований, с ответчика в пользу бюджета городского округа Солнечногорск Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 7 388 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 173 663,47 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 261,23 руб., а всего взыскать 212 924 (двести двенадцать тысяч девятьсот двадцать четыре) рубля 70 копеек.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета городского округа Солнечногорск Московской области государственную пошлину в размере 7 388 (семь тысяч триста восемьдесят восемь) рублей.
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, признании права собственности на строение отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, а также взыскании задолженности по арендной плате за 4 квартал 2025 года – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алехина О.Г.