Дело № 2-830/2023
УИД: 91RS0018-01-2022-003530-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2023 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Гончарова В.Н.,
при секретаре Станиславенко Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
В ноябре 2022 года Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.
В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № на основании Протокола № о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды был зарегистрирован ответчиком в органе регистрации прав, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора аренды ответчику по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с местоположением: <адрес>, находящийся в собственности муниципального образования Веселовское сельское поселение <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2.3 Договора аренды арендатор обязан производить арендную плату равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца.
До настоящего времени арендная плата арендатором внесена только за 2021 год.
С учетом исковых требований просил:
- взыскать с ответчика в пользу истца подлежащую внесению арендную плату в размере 167 496,50 руб., в том числе пеня в сумме 6 796,80 руб.;
- расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела его отсутствие, удовлетворении исковых требований.
Суд, руководствуясь положениями ст. 237 ГПК Российской Федерации, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым (далее по тексту - Арендодатель) и ФИО2 (далее по тексту - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №, на основании Протокола № об итогах торговой процедуры № от ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договора аренды земельного участка, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.п.1.1, 1.3 договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, с категорий земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1 Договора аренды арендная плата за участок по результатам проведения торгов в соответствии с протоколом о результатах аукциона составляет 185 422,68 руб. за каждый год аренды участка.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> и ФИО2 подписан акт приема-передачи арендуемого земельного участка. Тот факт, что ответчик приступил к фактическому использованию земельного участка, ответчиком не оспаривается.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).
Судом установлено, что в соответствии с п.6.1 договора аренды срок действия договора составляет 10 лет.
Согласно п.2.3 Договора аренды арендатор обязан производить арендную плату равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца.
В нарушении условий договора аренды земельного участка ответчиком длительное время не исполняются обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 160 699,70 руб.
В силу п. 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору начисляются пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением обязательства по оплате арендной платы, ответчику были насчитаны пени в размере 6 796,80 руб.
Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялась досудебная претензия с требованиями погасить задолженность по арендной плате, которая до настоящего времени осталась без удовлетворения.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению арендной платы.
В материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства выплаты арендной платы истцу за спорный период и вышеуказанный факт не опровергается ответчиком.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе и когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства - неисполнение ответчиком обязательств в части выплаты арендной платы более двух раз подряд в период действия Договора, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца в части расторжения договора аренды.
Судом установлено, что ответчик не оплатил истцу арендную плату. Ответчиком добровольно не возмещена истцу задолженность по арендной плате.
Таким образом, суд, установив факт заключения между сторонами договора аренды, передачу земельного участка ответчику, а также учитывая тот факт, что ответчиком обязательства в части выплаты арендной платы не исполнены, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме, расторгает договор аренды, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды и пени в размере 167 496,50 руб.
Согласно абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" действующее законодательство обязывает заявителя подтвердить факт несения расходов, их размер и связь с рассматриваемым делом. При этом другая сторона вправе доказывать, что эти расходы являются чрезмерными.
Подтверждение действительности судебных расходов предполагает представление доказательств того, что они фактически понесены к моменту рассмотрения заявления о взыскании расходов.
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 4 849,33 руб. (4 549,93 руб. за требование имущественного характера и 300,00 руб. за требование неимущественного характера).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 232-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка -удовлетворить.
Расторгнуть заключенный между Администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО2 договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 699,70 руб., неустойку в размере 6 796,80 руб., а всего 167 496,50 руб.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 849,33 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Н.Гончаров