...
УИД 03RS0...-97
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 октября 2025 года ...
Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Атнагуловой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности от < дата >,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика по устному ходатайству ФИО4,
при ведении протокола секретарем Ахмедьяновой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование требований, что < дата > между сторонами заключены следующие договоры.
1) Договор найма ... жилого помещения, находящегося в подвале (цокольный этаж) жилого дома, расположенного по адресу: ... общей площадью 17,7 кв.м. с кадастровым номером ..., состоящее из одной жилой комнаты. Передано по акту приема-передачи от < дата > Согласно п.3.1, 3.2 арендатор был обязан вносить арендную плату в размере 15000 руб. ежемесячно, не позднее пятого числа каждого месяца;
2) Договор аренды ... нежилого помещения, находящегося в подвале (цокольный этаж) жилого дома, расположенного по адресу: ... общей площадью 111,7 кв.м. с кадастровым номером ...( с теплом, горячей и холодной водой, электроэнергией). Передано по акту приема-передачи от < дата > Согласно п.3.1, 3.2 арендатор был обязан вносить арендную плату в размере 45 000 руб. ежемесячно, не позднее пятого числа каждого месяца.
< дата > решением Кировского районного суда ... вышеуказанные договоры расторгнуты, на арендатора возложена обязанность по освобождению помещений и взыскана часть суммы задолженности, включая пени предусмотренные договором.
< дата > Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан решение изменено частично:
- взыскана задолженность по арендным платежам за период с < дата > по < дата > включительно в размере 540000 руб., пени с < дата > по < дата > в размере 365000 рублей.
< дата > между сторонами был подписан акт приема-передачи жилого и нежилого помещения занимаемого арендатором, договора расторгнуты, помещения освобождены.
< дата > арендодателем по средствам почтовой связи в адрес арендатора направлено требование о выплате задолженности, которое до настоящего дня не исполнено.
По состоянию на дату направления требования арендатор не вносил арендную плату по договорам в течение октября, ноября, декабря 2024 г.
С учетом представленного в суд уточненного искового заявления просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендным платежам и неустойку на общую сумму 8245700 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4 исковые требования не признали, просили отказать, пояснили, что помещения истцом реализованы, он не имеет права на получение арендных платежей.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьи 15 данного кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2).
В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.1 ст.671 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч.3 ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п.3 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
По смыслу положений ст.ст. 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.12.2011г. ...-П отмечал, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. При этом установленные судом в рамках его предмета рассмотрения по делу факты в их правовой сущности могут иметь иное значение в качестве элемента предмета доказывания по другому делу.
Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом, имеющим преюдициальную силу, определено, что в связи со сложившимися договорными отношениями и ненадлежащим исполнением обязанности по оплате арендных платежей, у ответчика возникла задолженность освобождение от которой не допускается.
Так, решением Кировского районного суда ... от < дата >, измененным апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 20.02.2025г. установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат жилое помещение, находящееся в подвале (цокольный этаж) жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 17,7 кв.м, и нежилое помещение, находящееся в подвале (цокольный этаж) жилого дома, расположенного по адресу: ... общей площадью 111,7 кв.м.
< дата > между ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор найма ... жилого помещения, находящегося в подвале (цокольный этаж) жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., общей площадью 17,7 кв.м, кадастровый номер дома ... состоящее из одной жилой комнаты. Вышеуказанное жилое помещение передано по акту приема-передачи от < дата > Согласно п.п. 3.1, 3.2. договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 15 000 руб. ежемесячно, не позднее пятого числа каждого месяца.
Также < дата > между ФИО1 и ИП ФИО3 заключен договор аренды ... нежилого помещения, находящегося в подвале (цокольный этаж) жилого дома, расположенного по адресу: ... общей площадью 111,7 кв.м, кадастровый номер дома ... (с теплом, горячей и холодной водой, электроэнергией). Вышеуказанное нежилое помещение передано по акту приема-передачи от < дата > Согласно п.п. 3.1, 3.2. договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 45 000 руб. ежемесячно, не позднее пятого числа каждого месяца.
В связи с нарушением оплаты арендных платежей, ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды, освобождении жилого и нежилого помещения, выплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.
< дата > решением Кировского районного суда ... исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.
Вышеуказанные договоры расторгнуты, на арендатора возложена обязанность по освобождению помещений и взыскана задолженность по арендным платежам в размере 540000 руб., сумма начисленных пеней 400000 руб.
< дата > Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан решение Кировского районного суда ... от < дата > с учетом определения Кировского районного суда ... от < дата > об исправлении описки отменено в части взыскания с ФИО3 в пользу ФИО1 суммы задолженности по арендным платежам в размере 540000 руб., пени в размере 400000 руб.
В отмененной части по делу принято новое решение, которым с ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по арендным платежам за период с < дата > по < дата > включительно в размере 540000 руб., пени за период с < дата > по < дата > в размере 365100 руб.
< дата > между сторонами подписан акт приема-передачи жилого и нежилого помещения занимаемого арендатором, договор расторгнуты, помещения освобождены.
Из представленного в материалы дела акта сверки взаимных расчетов за период с < дата > по < дата > по договорам найма ... от < дата > и аренды ... от < дата > усматривается, что:
За период с < дата > по < дата > начисления составили 540000 руб., ответчиком была произведена оплата в июле 2022 г. на сумму 60000 руб. и декабре 2022 г. на сумму 60000 руб., таким образом задолженность составляет 420000 руб.
За период с < дата > по < дата > сумма начислений составила 720000 руб., ответчиком была произведена оплата < дата > – 100000 р., < дата > – 100000 руб., < дата > - 100000 руб. и 80000 руб., < дата > – 60000 руб., < дата > – 30000 руб. и 20000 руб., < дата > – 25000 руб. Итого остаток задолженности составляет 205000 руб.
За период с < дата > по < дата > сумма начислений составила 780000 руб., < дата > произведена оплата в размере 540000 руб. Итого остаток задолженности составляет 240000 руб.
Согласно вышеуказанного акта сверки взаимных расчетов следует, что общая сумма задолженности по договорам от < дата > составляет 865000 руб.
Доказательства подтверждающие оплату задолженности в размере 865000 руб. ответчиком в материалы дела не представлены, также как и не представлен контррасчет.
С учетом изложенного суда приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО3 задолженности в размере 865000 руб.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусмотрено взыскание неустойки.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку общая сумма задолженности ответчика составляет 865000 руб.
Пунктом 5.2 договора найма ... и договора аренды ... от < дата > предусмотрен ответственность арендатора за просрочку по уплате платежей в виде неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Условиями договоров определена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца.
Таким образом, в случае невнесения таковой задолженность возникает с 6 числа месяца в который не поступила оплата по договорам и с указанной даты подлежит начислению договорная неустойка.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Между тем, ходатайство о снижении размера неустойки стороной ответчика не заявлено.
Однако, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление ...) даны следующие разъяснения положений ст. 333 ГК РФ, подлежащие применению в настоящем споре. Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения.
Так, учитывая компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательства, суд полагает, что взыскиваемая судом неустойка за определенный период не может быть более 60000 руб.
Расчет неустойки выглядит следующим образом:
Ставка по договору: 1% в день
Долг на дату начала периода начисления неустойки (< дата >): 60000,00 руб.
Долг на дату окончания периода начисления неустойки (< дата >): 865000,00 руб.
Период начисления неустойки: < дата > – < дата > (1150 дней)
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
60000 руб.
< дата > по < дата > (87 дн.)
60000 руб. * 87 *1%
52200 руб.
Итого:
52200 руб.
- < дата > частичная оплата 60000 руб.
- < дата > частичная оплата 60000 руб.
- < дата > частичная оплата 100000 руб.
- < дата > частичная оплата 100000 руб.
- < дата > частичная оплата 100000 руб.
- < дата > частичная оплата 80000 руб.
- < дата > частичная оплата 60000 руб.
- < дата > частичная оплата 50000 руб.
- < дата > частичная оплата 25000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
60000 руб.
< дата > по < дата > (209 дн.)
60000 руб. * 209*1%
125 400 руб.
Итого:
125400 руб., но не более 100% от суммы долга
= 60000 руб.
- < дата > частичная оплата 60000 руб.
- < дата > частичная оплата 100000 руб.
- < дата > частичная оплата 100000 руб.
- < дата > частичная оплата 100000 руб.
- < дата > частичная оплата 80000 руб.
- < дата > частичная оплата 60000 руб.
- < дата > частичная оплата 50000 руб.
- < дата > частичная оплата 25000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
60000 руб.
< дата > по < дата > (560 дн.)
60000 руб. * 560*1%
336 000 руб.
Итого:
336 000 руб., но не более 100% от суммы долга
= 60000 руб.
- < дата > частичная оплата 100000 руб.
- < дата > частичная оплата 100000 руб.
- < дата > частичная оплата 100000 руб.
- < дата > частичная оплата 80000 руб.
- < дата > частичная оплата 60000 руб.
- < дата > частичная оплата 50000 руб.
- < дата > частичная оплата 25000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
60000 руб.
< дата > по < дата > (530 дн.)
60000 руб. * 530*1%
318 000 руб.
Итого:
318 000 руб., но не более 100% от суммы долга
= 60000 руб.
- < дата > частичная оплата 100000 руб.
- < дата > частичная оплата 100000 руб.
- < дата > частичная оплата 100000 руб.
- < дата > частичная оплата 80000 руб.
- < дата > частичная оплата 60000 руб.
- < дата > частичная оплата 50000 руб.
- < дата > частичная оплата 25000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
60000 руб.
< дата > по < дата > (508 дн.)
60000 руб. * 508*1%
304 800 руб.
Итого:
304 800 руб., но не более 100% от суммы долга
= 60000 руб.
- < дата > частичная оплата 20000 руб.
- < дата > частичная оплата 180000 руб.
- < дата > частичная оплата 60000 руб.
- < дата > частичная оплата 50000 руб.
- < дата > частичная оплата 25000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
60000 руб.
< дата > по < дата > (477дн.)
60000 руб. * 477*1%
286 200 руб.
Итого:
286 200 руб., но не более 100% от суммы долга
= 60000 руб.
- < дата > частичная оплата 20000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
40 000 руб.
< дата > по < дата > (3 дн.)
40 000 руб. * 3*1%
1 200 руб.
Итого:
1200 руб.
- < дата > частичная оплата 180000 руб.
- < дата > частичная оплата 60000 руб.
- < дата > частичная оплата 50000 руб.
- < дата > частичная оплата 25000 руб.
Таким образом, размер неустойки составляет 287400 руб., но не более 100% от суммы долга = 60000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
60000 руб.
< дата > по < дата > (450 дн.)
60000 руб. * 450*1%
270 000 руб.
Итого:
270 000 руб., но не более 100% от суммы долга
= 60000 руб.
- < дата > частичная оплата 140000 руб.
- < дата > частичная оплата 60000 руб.
- < дата > частичная оплата 50000 руб.
- < дата > частичная оплата 25000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
60000 руб.
< дата > по < дата > (419 дн.)
60000 руб. * 419*1%
251 400 руб.
Итого:
251 400 руб., но не более 100% от суммы долга
= 60000 руб.
- < дата > частичная оплата 20000 руб.
- < дата > частичная оплата 60000 руб.
- < дата > частичная оплата 50000 руб.
- < дата > частичная оплата 25000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
60000 руб.
< дата > по < дата > (389дн.)
60000 руб. * 389*1%
233 400 руб.
Итого:
233 400руб., но не более 100% от суммы долга
= 60000 руб.
- < дата > частичная оплата 20000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
40000 руб.
< дата > по < дата > (52 дн.)
40000 руб. * 52*1%
20 800 руб.
Итого:
20800 руб.
- < дата > частичная оплата 60000 руб.
- < дата > частичная оплата 50000 руб.
- < дата > частичная оплата 25000 руб.
Таким образом, размер неустойки составляет 254 200 руб., но не более 100% от суммы долга = 60000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
60000 руб.
< дата > по < дата > (410дн.)
60000 руб. * 410*1%
246 000 руб.
Итого:
246 000 руб., но не более 100% от суммы долга
= 60000 руб.
- < дата > частичная оплата 20000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата >-< дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
40000 руб.
< дата > по < дата > (87 дн.)
40000 руб. * 87*1%
34800 руб.
Итого:
34 800 руб.
- < дата > частичная оплата 50000 руб.
- < дата > частичная оплата 25000 руб.
Таким образом, размер неустойки составляет 280 800 руб., но не более 100% от суммы долга = 60000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
60000 руб.
< дата > по < дата > (466дн.)
60000 руб. * 466*1%
279 600 руб.
Итого:
279 600 руб., но не более 100% от суммы долга
= 60000 руб.
- < дата > частичная оплата 10000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата > – < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
50000 руб.
< дата > по < дата > (1 дн.)
50000 руб. * 1*1%
500 руб.
Итого:
500 руб.
- < дата > частичная оплата 25000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата > – < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
25000 руб.
< дата > по < дата > (376дн.)
25 000 руб. * 376*1%
94 000 руб.
Итого:
94 000 руб., но не более 100% от суммы долга
= 60000 руб.
Таким образом, размер неустойки составляет 376 100 руб., но не более 100% от суммы долга = 60000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
60000 руб.
< дата > по < дата > (815дн.)
60000 руб. * 815*1%
489 руб.
Итого:
489 000 руб., но не более 100% от суммы долга
= 60000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
60000 руб.
< дата > по < дата > (784дн.)
60000 руб. * 784*1%
470 400 руб.
Итого:
470 400 руб., но не более 100% от суммы долга
= 60000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
60000 руб.
< дата > по < дата > (754дн.)
60000 руб. * 754*1%
452 400 руб.
Итого:
452 400 руб., но не более 100% от суммы долга
= 60000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
60000 руб.
< дата > по < дата > (723дн.)
60000 руб. * 723*1%
433 800 руб.
Итого:
433800 руб., но не более 100% от суммы долга
= 60000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
60000 руб.
< дата > по < дата > (693дн.)
60000 руб. * 693*1%
415 800 руб.
Итого:
415 800 руб., но не более 100% от суммы долга
= 60000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
60000 руб.
< дата > по < дата > (662дн.)
60000 руб. * 662*1%
397 200 руб.
Итого:
415 800 руб., но не более 100% от суммы долга
= 60000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
60000 руб.
< дата > по < дата > (631дн.)
60000 руб. * 631*1%
378 600 руб.
Итого:
378 600 руб., но не более 100% от суммы долга
= 60000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
60000 руб.
< дата > по < дата > (601дн.)
60000 руб. * 601*1%
360 600 руб.
Итого:
360 000 руб., но не более 100% от суммы долга
= 60000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
60000 руб.
< дата > по < дата > (570дн.)
60000 руб. * 570*1%
342 000 руб.
Итого:
342 000 руб., но не более 100% от суммы долга
= 60000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
60000 руб.
< дата > по < дата > (540дн.)
60000 руб. * 540*1%
324 000 руб.
Итого:
324 000 руб., но не более 100% от суммы долга
= 60000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
60000 руб.
< дата > по < дата > (235дн.)
60000 руб. * 235*1%
141 000 руб.
Итого:
141 000 руб., но не более 100% от суммы долга
= 60000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
60000 руб.
< дата > по < дата > (204дн.)
60000 руб. * 204*1%
122 400 руб.
Итого:
122 400 руб., но не более 100% от суммы долга
= 60000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
60000 руб.
< дата > по < дата > (174дн.)
60000 руб. * 174*1%
104 400 руб.
Итого:
104 400 руб., но не более 100% от суммы долга
= 60000 руб.
Расчет неустойки по задолженности возникшей < дата >
Задолженность
Период просрочки (дн.)
Формула
Неустойка
60000 руб.
< дата > по < дата > (143 дн.)
60000 руб. * 143*1%
85 800 руб.
Итого:
85 800 руб., но не более 100% от суммы долга
= 60000 руб.
Таким образом, размер подлежащей взысканию неустойки составляет 1492200руб.
Доводы стороны ответчика о том, что у истца отсутствовало право собственности на период действия договоров аренды, суд отклоняет, поскольку указанные доводы опровергаются решением Кировского районного суда ... от < дата >... измененным апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ... а также ввиду следующего.
До подачи ФИО1 настоящего иска в суд ответчик каких-либо действий по оспариванию договора, предъявлению претензий арендодателю не совершал.
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что добросовестным является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
В данном случае арендатор, используя имущество в течение длительного времени, не имеет права ссылаться на недействительность договора аренды, по которому объект аренды предоставлен ему в пользование. Использование арендованного имущества ФИО3 не оспаривает и не представил в материалы дела доказательства, свидетельствующие об использовании спорного имущества на иных правовых основаниях.
Также судом установлено, что при уточнении исковых требований в сторону увеличения истцом ФИО1 не уплачена соответствующая государственная пошлина.
Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом изложенного с истца ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 42288 руб., с ответчика ФИО3, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 32172руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) задолженность по арендным платежам в размере 865000,00 руб., сумму начисленных пеней в размере 1492200,00 руб.
Взыскать с ФИО3 (паспорт ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 32172,00 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 42288,00 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд....
Председательствующий судья Е.В. Атнагулова
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено < дата >.