Решение по делу № 2-6532/2025 от 25.11.2025 - о признании незаконными действий по начислению задолженности, обязании произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт.

2-6532/2025

63RS0038-01-2025-006471-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6532/2025 по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» о признании незаконными действий по начислению задолженности, обязании произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» о признании незаконными действий по начислению задолженности, обязании произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, в обоснование иска указав, что является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком выставлена квитанция об оплате взноса за капитальный ремонт с наличием долга в 70 475,34 руб. 01.01.2025г. была выставлена квитанция с наличием долга в 95 765,31 руб. На основании Федерального закона п.1 ст. 196 п. 2 ст. 200 истец написал заявление в НО «ФКР» <адрес> о перерасчете взносов за капитальный ремонт за три прошедших года.

ДД.ММ.ГГГГ. НО «ФКР» <адрес> направлено в адрес истца письмо, из которого следует, что НО «ФКР» не имеет законного права принимать решение о списании задолженности, производить перерасчет, аннулировать долг.

Истец указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. капитального и текущего ремонта дома по адресу Гвардейская 13, не было произведено с 2010г.

Отражение задолженности на лицевом счете №, открытом для начисления платы за капитальный ремонт, а также включение данной задолженности в платежные документы, создает угрозу нарушения прав истца вследствие того, что он лишается возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья. Кроме того, ответчик создает угрозу применения мер воздействия на должников в виде начисления пени на просроченную задолженность.

Истец считает, что требование об оплате взносов за капитальный ремонт может быть выставлено только в пределах срока исковой давности за три предшествующих года, долгом не может являться задолженность за оплату взносов за капитальный ремонт, начисленный до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок внесения платы за декабрь ДД.ММ.ГГГГ истекает ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году сумма, начисленная за капитальный ремонт, составила 1638,10 руб, в ДД.ММ.ГГГГ году 3603,82 руб, в ДД.ММ.ГГГГ году 5263,01 руб, в ДД.ММ.ГГГГ году 5086,07 руб, в ДД.ММ.ГГГГ году 5474,14 руб, в ДД.ММ.ГГГГ году 5415,82 руб, в ДД.ММ.ГГГГ году 5232,54 руб, в ДД.ММ.ГГГГ году 7790,49 руб.

Таким образом, истцу необоснованно выставлен долг за капитальный ремонт с ноября 2014 года по декабрь 2021 года в размере 39503,99 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать незаконными действия Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> по начислению взносов за капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39503,99 рублей, обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> сделать перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность в размере 39503,99 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил письменное заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении иска ФИО1 просил отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2)взнос на капитальный ремонт; 3)плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом э таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или. если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1)платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2)информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Из разъяснений, данных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22) следует, что в платежном документе, в числе прочего, должны быть указаны сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Согласно части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ломе ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, не меньшем, чем установлено субъектом Российской Федерации.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.03.2010г.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в Региональную программу, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» открыт лицевой счет № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на который, в соответствии с законодательством Российской Федерации. НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» производит начисления ежемесячных взносов на капитальный ремонт.

Согласно сверки расчетов с жильцом ФИО1 по жилому помещению по адресу: <адрес>, по состоянию на 01.08.2014г., задолженность, за период с августа 2014 г. по июнь 2025 г., составляет 78 781,29 руб.; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - составляла 91 938,86 руб.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, выданной Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 757,46 руб., размер задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 158,28 руб.

Таким образом, установлено наличие у ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Истец обращался в НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» с заявлением по вопросу перерасчета оплаты за капитальный ремонт.

Согласно письменному ответу НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» от ДД.ММ.ГГГГ №, истечение срока исковой давности не является правовым основанием для произведения перерасчета или списания начисленной суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени по лицевому счету помещения по адресу: г.о. Самара, <адрес>, в связи с чем, утверждение о нарушении со стороны НО «ФКР» порядка расчета суммы взносов на капитальный ремонт является необоснованным и не соответствует действительности.

При обращении в суд истец основывал свои требования о перерасчете задолженности по взносам на капитальный ремонт за указанный период времени, исключении пени за несвоевременную плату за капитальный ремонт с учетом отсутствия у истца обязанности вносить такую плату за пределами трехлетнего срока исковой давности, установленной статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 разъяснено, что по спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности. Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре неприменимы.

Таким образом, указание ответчиком в платежных документах, в лицевом счете, открытом в отношении квартиры истца, сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды, в том числе и задолженности за пределами срока исковой давности, права истца не нарушает, поскольку такая задолженность имеется.

Учитывая, что доказательств начисление взносов на капитальный ремонт с нарушением такого порядка (использован неверные тариф или площадь квартиры) не установлено, оснований для признания незаконными действий ответчика по указанию в платежных документах задолженности по взносам на капитальный ремонт, в том числе и за пределами срока исковой давности, не имеется.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконными действий НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» по начислению взносов за капитальный ремонт и о перерасчете взносов за капитальный ремонт и исключении задолженности являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Некоммерческой организации «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» о признании незаконными действий по начислению задолженности, обязании произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2025г.

Судья Т.М. Золотова