31RS0002-01-2025-002715-44
№2-2287/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 05.08.2025
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Костиной О.Н.,
при секретаре судебного заседания Клименко С.В.,
с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» - ФИО1 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с указанным иском к ФИО3, в котором просит обратить взыскание на предмет залога - принадлежащий ФИО2 на праве собственности земельный участок площадью 1500+/-27 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), определив способ реализации имущества, на которое обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации - 306 400 руб., а также о взыскании стоимости услуг по оценке земельного участка -13 500 руб. и по уплате государственной пошлины -20 000 руб.
В обоснование представитель истца сослалась на заключение (дата обезличена) между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ответчиком договора (номер обезличен)М купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).
Заочным решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 12.08.2022 по гражданскому делу № 2-4226/2022 с ФИО2 взыскана задолженность по договору в размере 1 012 934 руб., в том числе: 630 000 руб. – стоимость земельного участка в соответствии с п. 2.1 Договора, 189 737 руб. – проценты в соответствии с п. 5.4 Договора за период с 30.12.2017 по 28.04.2022 г., 180 000 руб. – затраты на подведение инженерных сетей в соответствии с п. 5.5 Договора, 13 197 руб. – судебные расходы по оплате государственной пошлины.
26.10.2022 АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в Отделение судебных приставов по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области с заявлением о возбуждении исполнительного производства.
Постановлением судебного пристава –исполнителя Отделения судебных приставов по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области от 31.10.2022 г. в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство (номер обезличен)-ИП.
В настоящий момент времени задолженность перед АО «Белгородская ипотечная корпорация»» составляет 456 383,33 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом заказной корреспонденцией по всем известным адресам (ШПИ 80409510179217, 80409510179293, 80409510179057), о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал, как и о рассмотрении дела в его отсутствие, письменных возражений в судне представил, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные в суд доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 24 ГК Российской Федерации, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.
Согласно ст. 278 ГК Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Из разъяснений, изложенных в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», следует, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.
Согласно абз. 2, 3 ч. 1 ст. 446 ГПК Российской Федерации взыскание не может быть обращено взыскание на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также на земельные участки, на которых расположены вышеназванные объекты, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).
Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма (п. 3 ст.339 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 339 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Исходя из положений ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.
Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
В соответствии со ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Судом установлено, (дата обезличена) между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен Договор № 111/75/МН купли-продажи земельного участка (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу (адрес обезличен).
До полной оплаты стоимости участка он признается находящимся в залоге у АО «БИК» (п. 2.3 договора).
(дата обезличена) в ЕГРН внесена запись об обременении в виде ипотеки в пользу АО «БИК».
Заочным решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 12.08.2022 по гражданскому делу № 2-4226/2022 с ФИО2 взыскана задолженность по договору в размере 1 012 934 руб., в том числе: 630 000 руб. – стоимость земельного участка в соответствии с п. 2.1 Договора, 189 737 руб. – проценты в соответствии с п. 5.4 Договора за период с 30.12.2017 по 28.04.2022 г., 180 000 руб. – затраты на подведение инженерных сетей в соответствии с п. 5.5 Договора, 13 197 руб. – судебные расходы по оплате государственной пошлины.
26.10.2022 АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в Отделение судебных приставов по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области с заявлением о возбуждении исполнительного производства.
Постановлением судебного пристава –исполнителя Отделения судебных приставов по г. Белгороду УФССП России по Белгородской области от 31.10.2022 г. в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство (номер обезличен)-ИП.
В настоящий момент времени задолженность перед АО «Белгородская ипотечная корпорация» в полном объеме не погашена, составляет 456 383,33 руб.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, решением Октябрьского районного суда (адрес обезличен), выпиской из ЕГРН в отношении спорного участка, постановлением о возбуждении исполнительного производства, справкой истца, и ответчиком не оспорены, доказательств полного/частичного погашения задолженности перед АО «Белгородская ипотечная корпорация» суду не представлено.
В соответствии с представленным стороной истца отчетом № 18 от 16.05.2025 об оценке рыночной стоимости земельного участка, выполненного ООО «Гарант-Плюс» стоимость указанного объекта по состоянию на 16.05.2025 составляет 383 000 руб.
Ответчик правом представить доказательства иной стоимости спорного имущества не воспользовался.
Общая сумма задолженности (456 383,33 руб.) значительно превышает пять процентов стоимости заложенного имущества, при этом период просрочки исполнения обязательств должника по погашению задолженности составляет более трех месяцев.
В этой связи, с учетом требований пункта 1 статьи 350 ГК РФ, подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на предмет залога путем продажи его с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 306400 руб. (80% от рыночной стоимости 383 000 руб.)
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в сумме 13 500 руб. и по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб., факт несения которых подтвержден документально, при этом такие расходы признаются судом обусловленными рассмотрением настоящего спора.
Руководствуясь статьями 194-199,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» (ИНН (номер обезличен)) к ФИО2 (паспорт (номер обезличен)) об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащий ФИО2 на праве собственности земельный участок площадью 1500+/-27 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен).
Определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации - 306 400 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» за услуги по оценке земельного участка -13 500 руб. и по уплате государственной пошлины -20 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 22.08.2025.
Судья О.Н. Костина