Решение по делу № 2-5145/2022 от 17.04.2023

38RS0035-01-2022-006415-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при помощнике ФИО3, с участием истца ФИО2, представителя третьего лица Администрации Адрес ФИО4, представителя третьего лица Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ЗАО «Виктория-Лисиха» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «Виктория-Лисиха» о признании права собственности на жилое помещение, заявленные исковые требования мотивировала указанием на то, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилого дома от Дата № между ФИО5 (дольщик) и Закрытым акционерным обществом «Виктория-Лисиха» (застройщик), Застройщик принял Дольщика в долевое строительство на объект - однокомнатной квартиры со строительным номером 18, общей площадью 42,29 на 5 этаже блок-секции №, площадь балкона или лоджии 4,77 кв.м. в 9-ти этажном кирпичном жилом доме, на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №, стоимостью 1 137 250 руб. Срок передачи жилого помещения застройщиком дольщику - 3 квартал 2011 года.

Согласно приложению № к № от Дата на момент подписания настоящего договора денежные средства дольщиком уплачены в полном объеме.

Сведения о государственной регистрации ДДУ№ от Дата внесены в Единый государственный реестр недвижимости Дата за №.

В соответствии с договором уступки права требования (цессия) от Дата, между ФИО5 (цедент) и ФИО6 (цессионарий), цедент в соответствии со статьями 382-390 ГК РФ уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту на основании № от Дата, наряду с уступкой права требования в отношении жилого помещения цедент передал, а цессионарий полностью принял на себя права и обязанности по № от Дата.

В связи с вступлением ФИО6 в брак с ФИО7, ФИО6 присвоена фамилия ФИО10 на основании свидетельства о заключении брака от Дата серии II-CT №.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № ЗАО «Виктория-Лисиха» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО1.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № Арбитражный суд определил при банкротстве должника - ЗАО «Виктория-Лисиха» применять правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

На основании определения Арбитражного суда Адрес по делу № требования ФИО2 по передаче спорного жилого помещения включены в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений ЗАО «Виктория-Лисиха».

Жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата №-ru№, выданного отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации Адрес.

Спорное жилое помещение согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от Дата поставлено на кадастровый учет Дата под кадастровым номером: №, сведения о правообладателе отсутствуют.

Застройщик передал ключи от спорного жилого помещения ФИО2 для производства ремонтных работ на основании акта осмотра и приема (предварительный) от Дата, с этого времени жилое помещение находится в фактическом пользовании у ФИО2 и используется ей по назначению.

Вместе с тем, застройщик в установленном законодательством порядке по акту приема-передачи жилое помещение ФИО2 до настоящего времени не передал, чем нарушил ее права на государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение и дальнейшее распоряжение им как собственника имущества.

Истец просила суд признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером 18, общей площадью 42,29 кв.м. на 5 этаже блок-секции №, площадь балкона или лоджии 4,77 кв.м., в 9-ти этажном кирпичном жилом доме, на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «Виктория-Лисиха» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Адрес ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании письменный отзыв поддержала, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» ФИО8, действующий на основании доверенности, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Службы государственного жилищного и строительного надзора Адрес в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве на исковое заявление указал на обоснованность требований и подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица ТСЖ «ЛИСИХА» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представлено.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданские права и обязанности в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силамии (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилого дома от Дата № между ФИО5 и ЗАО «Виктория-Лисиха», застройщик принял дольщика в долевое строительство на объект - однокомнатной квартиры со строительным номером 18, общей площадью 42,29 на 5 этаже блок-секции №, площадь балкона или лоджии 4,77 кв.м. в 9-ти этажном кирпичном жилом доме, на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №, стоимостью 1 137 250 руб. Срок передачи жилого помещения застройщиком дольщику — 3 квартал 2011 года.

Договор долевого участия в строительстве жилого дома от Дата № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Адрес Дата.

ФИО5 обязательства по оплате денежных средств в размере 1 137 250 руб. исполнены в полном объеме, что подтверждается приложением № от Дата и сторонами не оспаривалось.

В соответствии с договором уступки права требования (цессия) от Дата между ФИО5 (цедент) и ФИО10 (до заключения брака – ФИО9) Д.А. (цессионарий), цедент в соответствии со статьями 382-390 ГК РФ уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту на основании № от Дата, наряду с уступкой права требования в отношении жилого помещения цедент передал, а цессионарий полностью принял на себя права и обязанности по договору № от Дата.

Сведения о государственной регистрации договора уступки права требования (цессии) от Дата по ДДУ№ от Дата внесены в Единый государственный реестр недвижимости Дата за №.

В соответствии с решением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № ЗАО «Виктория-Лисиха» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ЗАО «Виктория- Лисиха» утвержден арбитражный управляющий ФИО1. Определением Арбитражного суда Адрес от Дата Арбитражный суд определил при банкротстве должника - ЗАО «Виктория-Лисиха» применять правила параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от Дата «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата конкурсное производство в отношении ЗАО «Виктория-Лисиха» и полномочия конкурсного управляющего ФИО1 продлены до Дата, рассмотрение отчета конкурсного управляющего о результатах проведения конкурсного производства, открытого в отношении ЗАО «Виктория-Лисиха» назначено на Дата.

Службой государственного строительного надзора Адрес выдано Дата ЗАО «Виктория-Лисиха» заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, утвержденное распоряжением заместителя руководителя Службы государственного строительного надзора Адрес от Дата №-срз.

В соответствии со статьей 201.4. Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ).

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

Согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень документов, необходимый для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (п. 12), а также заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 настоящего Кодекса требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 статьи 52 настоящего Кодекса частью такой проектной документации), заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 5 статьи 54 настоящего Кодекса.

Разрешение на строительство в отношении многоквартирных жилых домов выдано 09.08.2010 №.

Судом установлено, что многоквартирные жилые дома, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000023:59 были возведены застройщиком ЗАО «Виктория-Лисиха» и введены в эксплуатацию до 2016 года. После 2015 года разрешение на строительство в отношении указанного земельного участка отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации Адрес не выдавалось.

Разрешением на ввод в эксплуатацию № от Дата отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации Адрес на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Адрес, были введены в эксплуатацию блок-секция 4В-1 с присвоенным адресом Адрес и блок-секция 5-3 с присвоенным адресом: Адрес

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (ч. 10 ст. 55 ГрК РФ).

Также судом установлено, что в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU № от Дата многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана ФИО2 по акту осмотра и приема (предварительный) Дата, до даты принятия заявления о признании застройщика ЗАО «Виктория-Лисиха» банкротом.

Согласно справке от Дата, выданной ООО УК «Н-Лисиха» ФИО2, на Дата задолженность по квартире, расположенной по адресу: Адрес, по жилищно-коммунальным услугам отсутствует.

Разница между проектной и фактической площадью квартиры составляет менее 5%, что является допустимым расхождением площадей по договору и не является недостатком объекта долевого строительства.

На основании вышеприведенных правовых норм и представленных в материалы дела доказательств, учитывая, что застройщик ЗАО «Виктория-Лисиха», получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, обязан передать участникам долевого строительства объекты долевого строительства, расположенные в введенном в эксплуатацию объекте капитального строительства для дальнейшего оформления ими право собственности на приобретенные помещения, принимая во внимание, что ФИО2 как участнику долевого строительства не передана в установленном законом порядке квартира, в связи с чем, она не может в полной мере осуществлять свои права в отношении приобретенного ею жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером №, общей площадью 42,29 кв.м. на 5 этаже блок-секции №, площадь балкона или лоджии 4,77 кв.м., в 9-ти этажном кирпичном жилом доме, на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ЗАО «Виктория-Лисиха» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (--) право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером 18, общей площадью 42,29 кв.м. на 5 этаже блок-секции №, площадь балкона или лоджии 4,77 кв.м., в 9-ти этажном кирпичном жилом доме, на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козлова

Мотивированный текст решения изготовлен 24.04.2023.