Дело № 2-5397/2022

48RS0001-01-2022-005519-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Сушковой Л.А.,

при секретаре Вороновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился с иском к ФИО10 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. В обоснование требований истец указал, что 22.11.2006 между ФИО5 ФИО9 и ФИО10 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.В соответствии с вышеуказанным договором ФИО6 ФИО9 передали бесплатно в собственность ФИО10 3/4 доли в четырехкомнатной квартире, площадью 77,6 кв.м., с кадастровым (условным) номером № расположенной по адресу: <адрес> ФИО10 обязалась пожизненно и полностью содержать ФИО7 ФИО9, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования четырехкомнатной квартирой, площадью 77,6 кв.м., с кадастровым (условным) номером № расположенной по адресу: <адрес> установив стоимость ежемесячного материального обеспечения в размере не менее двух МРОТ, установленных законом на каждого.ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО8.Начиная с января 2017 года ФИО10 прекратила исполнять обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от 22.11.2006 в отношении ФИО9 - ежемесячное материальное обеспечение в размере не менее двух МРОТ не предоставляется, ФИО10 не производит ежемесячные платежи по оплате жилья и коммунальных услуг за четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается решением мирового судьи судебного участка №22 Советского судебного района г.Липецка от 25.07.2022г.Проживать совместно с ФИО10 в четырехкомнатной кварт расположенной по адресу: г<адрес> не представляется возможным, и с января 2017 года ФИО9 пришлось съехать. Истцом в адрес ответчика было направлено требование, согласно которому она приглашалась 20.09.2022 г. к 11-00 к нотариусу нотариального округа г.Липецка Липецкой области ФИО11 для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от 22.11.2006 г. в части возврата ? доли ФИО9 в четырехкомнатной квартире, площадью 77,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, однако ответчик не явилась. Просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 22.11.2006 в части 1/2 доли собственности, принадлежащей ФИО9, в четырехкомнатной квартире, площадью 77,6 кв.м., с кадастровым (условным) номером № расположенной по адресу: г. <адрес>.Применить последствия расторжения договора.Признать за ФИО9 право собственности на ?доли в четырехкомнатной квартире, площадью 77,6 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО9 представитель истца, привлеченный к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ- ФИО12 исковые требования поддержали, объяснили, что истец уехал из квартиры <адрес> по адресу: <адрес>, в связи с тем, что для его нормального проживания не были созданы условия, ответчик не исполняет договор пожизненного содержания с иждивением начиная с 2017 года, с этого времени полностью истец самостоятельно себя обеспечивает продуктами питания, одеждой и всем необходимым, у него нет ключа от квартиры, приходит в квартиру только по согласованию с ответчиком, ответчик не выполняет договор в части оплаты коммунальных платежей за квартиру, решением суда солидарно с истца и с ответчика взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей. Просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО10 представитель ответчика адвокат по ордеру ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признали, объяснили, что истец самостоятельно принял решение проживать в квартире своего сына, в связи с тем, что там находятся дорогостоящие инструменты, ответчик не препятствует проживанию истца в спорной квартире, в этой квартире в холодильнике всегда имеется еда и для истца в томчисле. Указала, чтопокупалаотцунижнеебелье, носки, верхнюю одежду и обувь не покупала, в настоящий момент сама нуждается в помощи, поскольку является инвалидом, ремонт в квартире делает по мере необходимости, имеется задолженность по оплате платежей за отопление и горячее водоснабжение в ПАО «Квадра», поскольку это самый значительный платеж по коммунальным услугам, при этом она сама эту задолженность постепенно оплачивает. Просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья422).

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 599 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно п.п.1-2 ст. 601 Гражданского кодекса РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу п.1 ст. 602 Гражданского кодекса РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно п.2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Судом установлено, что согласно договору на передачу квартиры в собственность № от 13.11.1992 г. Администрация г. Липецка в равных долях передала в частную собственность квартиру, состоящую из четырех комнат общей площадью 77,6 кв.м, в том числе жилой 47,8 кв.м., расположенной по адресу: г<адрес> на состав семьи четыре человека для граждан ФИО14, ФИО9, действующего за себя и от имени ФИО1 по опекунскому удостоверению №46 от 11.03.1992 г., ФИО10 МДД.ММ.ГГГГ

22.11.2006 между ФИО14, ФИО9 и ФИО10 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.В соответствии с вышеуказанным договором ФИО14, ФИО9 передали бесплатно в собственность ФИО10 3/4 доли в четырехкомнатной квартире, площадью 77,6 кв.м., с кадастровым (условным) номером № расположенной по адресу: <адрес>

? доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО9 на основании договора на передачу квартиры в собственность от 13.11.1992 года заключенного с администрацией г. Липецка (п.2.1 договора).

? доля в праве общей собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО14 на основании договора на передачу квартиры в собственность от 13.11.1992 г., заключенного с администрацией г. Липецка (п.2.2 договора).

ФИО10 обязалась пожизненно и полностью содержать ФИО14, ФИО9, обеспечивая их питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования указанным жилым помещением (п.5 договора).

В п.6 договора указано, что стоимость ежемесячного обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере не менее двух МРОТ, установленных законом на каждого.

ФИО10 осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанного жилого помещения в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда (п.9 Договора).

15.01.2007 г. за ФИО10 зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО2

Согласно расширенной выписке из домовой книги (поквартирной карты) собственника в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО10, ФИО9

Из искового заявления следует, что начиная с января 2017 года ФИО10 прекратила исполнять обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением от 22.11.2006 в отношении ФИО9 - ежемесячное материальное обеспечение в размере не менее двух МРОТ не предоставляется, ФИО10 не производит ежемесячные платежи по оплате жилья и коммунальных услуг за четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением мирового судьи судебного участка №22 Советского судебного района г.Липецка от 25.07.2022г. взыскано с ФИО9, ФИО10 в солидарном порядке в пользу ПАО «Квадра»- генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра»- «Липецкая генерация» задолженность по оплате тепловой энергии и ГВС за период январь 2021 г. по апрель 2021 г., октябрь 2021 г. по декабрь 2021 г. в размере 28163 руб. 94 коп., пеню за несвоевременное внесение платы за жилое помещение в размере 500 руб., судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 1137 руб.

Из показаний свидетелей ФИО3, которые являются коллегами по общественной работе истца, следует, что истец около пяти лет проживает один в квартире расположенной <адрес>, сам себя обеспечивает продуктами питания и всем необходимым, обслуживает себя также сам.

Свидетель ФИО4 которая являлась подругой умершей супруги истца и матери ответчика показала, что ФИО9 с 2017 года самостоятельно принял решение проживать в квартире сына, однако в квартире по ул. сержанта ФИО15 у него есть своя комната, в холодильнике по указанному адресу всегда имеются продукты и он может их брать, дочь ФИО10 всегда готовит еду, денег ответчик ФИО10 не дает истцу, потому что у него в три раза больше денег чем у нее, в настоящий момент ответчик сама является инвалидом и нуждается в помощи. Свидетелю известно, что истец сам сломал замок от своей квартиры и потерял ключ.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО10 не оспаривала тот факт, что истец сам себя обеспечивает продуктами питания, при этом она не препятствует ему приходить и самому брать еду из ее холодильника.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование, согласно которому она приглашалась 20.09.2022 г. к 11-00 к нотариусу нотариального округа г.Липецка Липецкой области ФИО11 для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением от 22.11.2006 г. в части возврата ? доли ФИО9 в четырехкомнатной квартире, площадью 77,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

12.09.2022 года почтовое отправление получено адресатом, однако ответчик не явилась.

В ходе рассмотрения дела ответчик возражала против заявленных исковых требований, указала, что условия договора не нарушались, а причины указанные в исковом заявлении ФИО9 надуманны и их к существенным условиям нельзя отнести. Действительно с марта 2018 г., а не с января 2017 г. как указано в исковом заявлении, ФИО9 добровольно без видимых причин стал проживать в квартире сына, пояснив, что на этой квартире хранятся дорогие строительные инструменты и инструменты и за ними необходим присмотр. Скандалов между сторонами не было и никаких претензий истец не заявлял к ответчику ни лично, ни через органы социального обеспечения. Истец периодически посещал спорную квартиру, ответчик кормила истца, стирала его вещи, он забирал необходимые ему вещи и уходил. Истец периодически интересовалась состоянием здоровья отца и условиями проживания, он никаких претензий и пожеланий не высказывал, говорил, что еще поживет в квартире сына, ранее с предложением об изменении условий договора к истцу не обращался. Ответчик лично оплачивает просроченные коммунальные платежи, в том числе и при исполнении судебного решения, на которое ссылается истец. Решение было вынесено без учета перехода права собственности, факт неоплаты коммунальных услуг не может затрагивать прав истца, поскольку он собственником жилья не является. Просит отказать в удовлетворении иска.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривала, что после 2018 года не оказывает истцу ежемесячного материального обеспечения на сумму не менее двух МРОТ, ссылаясь на то, что истец сам отказался от материального обеспечения.

Анализируя представленные доказательства, объяснения сторон, показания свидетелей, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком существенных условий заключенного с ФИО9 договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 22.11.2006 г.

Поскольку ответчиком ФИО10 нарушены существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением заключенные с истцом и в добровольном порядке она отказалась его расторгнуть, заключенный между ФИО9 и ФИО10 договор пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от 22.11.2006 г. подлежит расторжению.

В соответствии с п.2 ст.605 ГК РФ, предусматривающим, что при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 77,6 кв.м., с кадастровым (условным) номером №, расположенной по адресу: <адрес> подлежит возврату в собственность ФИО9, а право общей долевой собственности ФИО10 (доля в праве – 1/2) на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит прекращению.

На основании изложенного, суд считает заявленные ФИО9 исковые требования о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета г.Липецка подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 22.11.2006 в части 1/2 доли собственности, принадлежащей ФИО9, в четырехкомнатной квартире, площадью 77,6 кв.м., с кадастровым (условным) номером <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Применить последствия расторжения договора.

Признать за ФИО9 право собственности на ?долю в четырехкомнатной квартире, площадью 77,6 кв.м., с кадастровым (условным) номером <адрес> расположенной по адресу: <адрес> за счет уменьшения доли ФИО10.

Взыскать с ФИО10 государственную пошлину в бюджет г. Липецка в сумме 300 руб.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г.Липецка в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Сушкова

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2022 года.