Решение по делу № 2-2725/2023 от 26.06.2023

Дело № 2- 2725/2023

УИД 52RS0012-01-2023-002099-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при секретаре Дубининой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Плотницкой Л.Ж, о признании права собственности на гараж и земельный участок,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж общей площадью 26,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 29 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, гараж 4063.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 29 кв.м и расположенного на нем гаража площадью 26,3 кв.м., площадью застройки 28,7 кв.м. –литера Г, по адресу : <адрес>, гараж 4063 года.

Согласно условий указанного договора и акта приема-передачи, гараж передан во владение и пользование покупателю ФИО1, и последний за указанные земельный участок и гараж передал денежные средства Продавцу ФИО2

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет гаражом, как своим собственным имуществом, вместе со своей семьей пользуется указанным имуществом по назначению, несет бремя по его содержанию.

Вместе с тем, истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, поскольку ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Истец обращался в Борский городской суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, и решением Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 29 кв.м. и гараж площадью 26,3 кв.м., площадью застройки 28,7 кв.м., находящиеся по адресу : <адрес>, гараж 4063 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Плотницкой Л.Ж,, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны.

Истец обратился с заявлением о государственной регистрации права в УФСГРКиК по Нижегородской области. Однако, решением от ДД.ММ.ГГГГ ему в регистрации права было отказано.

Истец обратился в Борский городской суд с иском о признании действий УФСГРКиК по Нижегородской области незаконными. Однако, решением Борского суда ему было отказано в удовлетворении иска.

Как указано выше, между ФИО2 (продавцом ) и ФИО1 (покупателем) было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного имущества.

Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателю.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к ФИО1 не состоялась по причине отсутствия желания продавца, тем самым своими действиями ответчик нарушила законные права и интересы истца.

В связи с изложенным истец просит признать право собственности на гараж и земельный участок.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным с момента, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В суде установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 29 кв.м и расположенного на нем гаража площадью 26,3 кв.м., площадью застройки 28,7 кв.м. –литера Г, по адресу : <адрес>, гараж 4063 года.

Право собственности ФИО2 возникло на основании решения Борского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, поскольку ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Истец обратился с заявлением о государственной регистрации права в УФСГРКиК по Нижегородской области.

Однако, решением от ДД.ММ.ГГГГ ему в регистрации права было отказано.

Истец обратился в Борский суд с иском о признании действий УФСГРКиК по Нижегородской области незаконными.

Однако, решением Борского суда ему было отказано в удовлетворении иска.

Как следует из договора купли-продажи между ФИО2 (продавцом ) и ФИО1 (покупателем) было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного имущества. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателю.

С учетом того, что договор заключен сторонами в письменной требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, расчет по договору произведен полностью, подписан как продавцом, так и покупателем, истец пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, суд находит возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на спорный гараж и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Плотницкой Л.Ж, о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на гараж общей площадью 26,3 кв.м., площадью застройки 28,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 29 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, гараж 4063.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с момента изготовления полного текста решения суда.

Судья: А.Н.Кандалина