Дело № 2-351/2022
УИД 28RS0022-01-2022-000601-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Тамбовка ДД.ММ.ГГГГ
Тамбовский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Р.А.Колдина,
при секретаре Н.А. Зарапиной,
с участием истца по первому иску (ответчика по второму иску) ФИО7, ее представителя ФИО13, допущенного к участию по устному заявлению,
ответчика по первому иску (истца по второму иску) ФИО14, его представителя – адвоката Зубрилина А.А., представившего удостоверение № 327 и ордер № 79 от 27.06.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:
по иску ФИО1 к администрации Жариковского сельсовета Тамбовского района Амурской области, ФИО2 о признании права собственности,
по иску ФИО2 к ФИО1 об установлении ранее возникшего права владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с данным иском к администрации Жариковского сельсовета, ФИО2, в обоснование указав, что с 1997 года проживает в <адрес>. Ранее указанном населенном пункте располагался Колхоз «Восток», работникам которого предоставлялось жилье. После того как предприятие перестало существовать многие жители села стали выезжать в другие регионы на постоянное место жительства, после выезда односельчан в селе стали оставаться бесхозными дома, в которых ранее проживали люди. Указанные дома не принимались на баланс муниципального образования <адрес>, ни на баланс образованного ОАО «Байкал». Ранее в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> проживала ФИО8, которая, как и многие другие жители села в 1998 году уехала в другой регион. В 1998 году истец обратилась в администрацию <адрес> с просьбой предоставить ей для проживания квартиру в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. С 1999 года она проживала в указанном доме совместно с ФИО2, совместно с ними проживала дочь ответчика ФИО3, и совместный сын ФИО3 Совместная жизнь с Ответчиком не сложилась и в 2002 он выехал из жилого дома и переехал на постоянное место жительства в <адрес>, при выезде ФИО2 забрал принадлежащее ему имущество, а также разобрал вывез хозяйственные постройки. Истец фактически с 1999 года на протяжении 23 лет открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой, расположенной в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Истец несет бремя по содержания жилого помещения. Уточнив требования истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в обоснование указав, что в 1997 году получил в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, в которое вселился и жил. Зарегистрировать собственность в 1998 году не смог, по причине ликвидации организации, которая передала квартиру. Документы, договор передачи квартиры были утеряны. Он владел указанным жильем, оплачивал все затраты на содержание имущества. Факт проживания подтвержден справкой из сельсовета. Данный дом на балансе в органах местного самоуправления не состоит. Установить ранее возникшее право владения и пользования имуществом на праве собственности невозможно без помощи суда. Для регистрации права собственности на жилой дом ему необходимо подтвердить, что он действительно владел и пользовался домом в качестве собственника. Просит суд установить ранее возникшее право владения и пользования ФИО2 на праве собственности домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Определением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску ФИО1 к администрации Жариковского сельсовета <адрес>, ФИО2 о признании права собственности, по иску ФИО2 к ФИО1 об установлении ранее возникшего права владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности объединены для совместного разрешения и рассмотрения в одно производство.
В судебном заседании истец ФИО1, и ее представитель ФИО13 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили суд исковые требования удовлетворить, в удовлетворении иска ФИО2 отказать. Дополнительно пояснили, что с 1999 по 2001 годы ФИО1 и ФИО2 сожительствовали. ФИО2 в 2002 году добровольно выехал на заработки в другой регион на постоянное место жительства, а свою дочь от первого брака ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оставил проживать с ФИО1 Малолетняя ФИО3 проживала в этом доме с 2002 по 2006 годы. С 2002 по 2006 годы ФИО1 проживала в данном жилом помещении с ФИО5, от которого она родила второго сына. В 2006 году она с ФИО2 помирились и он проживал с ней до 2010 года. В 2010 ФИО2 собрал вещи и добровольно уехал из квартиры. После этого он не пытался вселиться в квартиру. У него появилась другая семья. Ни ФИО2, ни его дочь, 15 лет непрерывно не проживали в спорном помещении. Доказательств того, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 колхозом «Восток» как работнику не представлено.
В судебном заседании ФИО2 и его представитель – адвокат Зубрилин А.А., против удовлетворения иска ФИО1 возражали, заявленные ФИО2 требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили суд исковые требования ФИО2 удовлетворить. Дополнительно пояснили, что ФИО2 работал в колхозе, возил уголь из <адрес> в <адрес>, там и познакомился с ФИО1 В итоге он перевез ФИО1 в <адрес>, потом ее маму, затем ее сестру. После смерти его отца, они с братом продали дом родителей, а всю мебель перевезли в дом к ФИО1 Отца в 2011 году они хоронили именно с дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО2 проживал в спорном жилом помещении до 2012 года. Сын ему рассказал, что ФИО1, пока его не было, приводила домой чужого мужчину, и поскольку у него появились неприязненные отношения, он выехал. В данный момент он проживает в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он вступил в новый брак, у него с новой супругой совместные дети. В 2014 году купил квартиру в <адрес>. В спорную квартиру он не пытался вернуться, поскольку оставил детям квартиру, но потом оказалось, что сын, то у тети проживает, то у тети бабушки. Выезды в 2002 и 2011 годах носили добровольный характер, он сам собрался и уехал.
Представитель ответчика администрации Жариковского сельсовета Тамбовского района Амурской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства путем получения заказного письма в суд не явился, просили рассмотреть дело без участия их представителя. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.
Представители третьих лиц администрации Тамбовского района Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области, в суд не явились, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ (в ред. от 30.11.1994), к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ (в ред. от 30.11.1994) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
На основании ст. 131 ГК РФ (в ред. от 30.11.1994) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Таким образом, для возникновения права на объект недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ (момент вступления в силу Закона о регистрации) необходимо, чтобы право было зарегистрировано (учтено) в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством, правоустанавливающие документы на спорную квартиру подлежали регистрации (учету) в органах БТИ, а после указанной дата в едином государственном реестре.
Как следует из материалов дела, ФИО2 осуществлял трудовую деятельность в колхозе «Восток».
Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что Колхоз «Восток» ДД.ММ.ГГГГ исключен из ЕГРЮЛ.
Из ответа ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве технической документации сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из паспорта ФИО2 следует, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки ОМВД России по Тамбовскому району от ДД.ММ.ГГГГ следует, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (имеется регистрация только за этот период).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилом помещении площадью 52,3 кв.м., и в земельном участке площадью 663, кв.м. по адресу: <адрес>.
Из похозяйственных книг за период с 2002 по 2022 годы следует, что ФИО1 проживает в квартире по адресу: <адрес> 2002 по настоящее время. Совместно в ней проживают сыновья ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО2 проживал с 2002 года. С 2014 года ФИО2 выбыл в <адрес>.
Из ответа администрации Жариковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным похозяйственной книги с 2002-2006 год по адресу: <адрес> числились: ФИО2, ФИО3; ФИО4, ФИО1; ФИО5, ФИО6. По данным похозяйственной книги с 2007-2011 год числились: ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО2. По данным похозяйственной книги с 2012-2016 год числились: ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО2. По данным похозяйственной книги с 2017-2021 год числились: ФИО1, ФИО3, ФИО6. В настоящее время в данной квартире проживает ФИО1, ФИО3-сын, ФИО6-сын.
Свидетель ФИО9 суду показала, что является соседкой ФИО1, проживает по адресу: <адрес>, с 1983 года. До 1999 года по адресу: <адрес> проживала ФИО15, они вместе работали доярками в колхозе «Восток». Дом построил колхоз «Восток». Потом ФИО1 с ФИО2 в эту квартиру вселились. Потом ФИО2 ушел. С 2002 по 2006 годы с ФИО1 проживал ФИО5 После 2006 года ФИО2 начал появляться у ФИО1 В 2010 году ФИО2 перестал приходить к ФИО1
Свидетель ФИО10 суду показала, что является сестрой ФИО1 Сначала ФИО1 и ФИО2 проживали по <адрес> в конце деревни в маленьком доме. В 1999 году они переехали на <адрес>. Она (свидетель) с сестрой с 1999 года проживала и до 2006 года. ФИО2 проживал с ними до начала 2002 года, а потом он куда-то уехал. Второго сына ФИО1 родила от ФИО5 с которым прожила до 2006 года. После 2002 года ФИО2 к ФИО1 не приезжал.
Свидетель ФИО3 суду показал, что является сыном ФИО1 и ФИО2 Испытывает неприязненные отношения к отцу. Все его детство проходило без отца, без его помощи. С отцом он не общается. Отец ними не проживает с 2010-2011 года.
Свидетель ФИО11 суду показал, что является братом ФИО2 Квартиру ФИО2 получил как работник колхоза. Он (свидетель) помогал им переезжать. Переезжали ФИО2, ФИО1, дочь брата ФИО3 В 2011 году ФИО2 проживал в квартире. От ФИО1 он ушел примерно в 2013 году. Сначала ФИО2 и ФИО1 жили в маленьком доме на окраине села. Потом вместе в спорное жилье переехали.
Свидетель ФИО3 суду показала, что является дочерью ФИО2 Сколько себя помнит и до 2012 года проживала к квартире по адресу: <адрес>. Когда ФИО2 и ФИО1 разошлись, ФИО1 ее выгнала в 2012 году. Она (свидетель) проживала с отцом ФИО2, с ФИО1, братьями ФИО3 и ФИО5 В период с 2003 по 2006 год ФИО5, отец ее сводного брата ФИО6 с ними не проживал.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 проживал спорной квартире с 1999 по 2012 год. В период с 2002 по 2006 годы он в квартире не проживал. В 2012 году его выезд носил добровольный характер. ДД.ММ.ГГГГ он вступил в новый брак у него с новой супругой совместные дети. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел долю в квартире в другом населенном пункте. В спорную квартиру вселиться не пытался.
К показаниям свидетеля ФИО3 суд относится критически, поскольку они противоречат другим материалам дела.
При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на спорную квартиру в органах БТИ или в ЕГРН не зарегистрировано, документов, подтверждающих передачу квартиры на праве собственности ФИО2 в материалы дела не представлено, истец ФИО2 добровольно выехал из спорной квартиры и вернуться в нее он не пытался, то есть совершил действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, в удовлетворении иска ФИО2 следует отказать.
Рассматривая исковые требования ФИО1 суд исходит из следующего.
В силу ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Из паспорта ФИО1 следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки ОМВД России по Тамбовскому району от ДД.ММ.ГГГГ следует, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> по настоящее время (имеется регистрация только за этот период). ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (имеется регистрация только за этот период).
Из справки администрации Жариковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 действительно проживает по адресу: <адрес> 1999 года по настоящее время.
Из справки администрации Жариковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживает сын ФИО3
Из Единого платежного документа ПАО «ДЭК» за апрель 2022 года следует, что лицевой счет открыт на ФИО1
Согласно ответу Комитета по управлению имуществом Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью Тамбовского района не является и в реестре муниципальной собственности не значится.
Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 60,6 кв.м.
Постановлением Жариковской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № И15 ФИО1 в частную собственность предоставлен земельный участок площадью 4196,3 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.
Из представленных заявлений ФИО3 и ФИО5 следует, что они отказываются от доли в квартире по адресу: <адрес>.
Из справки администрации Жариковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, по адресу: <адрес>, не стоит на балансе администрации Жариковского сельсовета.
Из ответа ООО «Байкал» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> находился на балансе колхоза «Восток», который с ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц не числится. ООО «Байкал» не является правопреемником колхоза «Восток», в связи с этим, жилье, расположенное по адресу: <адрес> действительно на балансе ООО «Байкал» не значится. Имущество, находящееся на балансе колхоза «Восток» - ООО «Байкал» не передавалось.
Таким образом, ФИО12 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ (с даты регистрации по месту жительства в этой квартире), то есть более 15 лет.
При таких обстоятельствах учитывая, что право собственности физических и юридических лиц на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, муниципальной собственностью квартира не является и в реестре муниципальной собственности не значится исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 60,6 кв.м., распложенную по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 об установлении ранее возникшего права владения и пользования ФИО2 на праве собственности домом, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Р.А. Колдин