УИД 58RS0030-01-2025-003550-36

Дело № 2-1851/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2025 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Одинцова М.А.,

при секретаре Тимошиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 об определении размера долей собственников в земельном участке,

установил:

ФИО1 обратился в Первомайский районный суд г. Пензы с иском к ФИО2 об утверждении размера долей собственников в земельном участке и определение порядка пользования земельным участком, в обоснование которого указал, что он, ответчик ФИО2 и третьи лица ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью 97,5 кв.м. Данный дом состоит из двух квартир, ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками ..., площадью 58,6 кв.м., ФИО2 является собственником ..., площадью 38,9 кв.м. Данный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: ..., площадью 583 кв.м. В кадастровом плане на участок значится, что общая долевая собственность на участок согласно доли пропорционально размеру общей площади помещения. В Росреестре нет размера доли каждого сособственника, т.е. доли не зарегистрированы. Для устранения данного факта было составлено соглашение по определению размера доли в праве собственности на земельный участок согласно доли каждого из сособственников владения долей в доме. Однако ФИО2 не согласна с данным предложением и соглашение не подписывает, так как считает, что раздел должен быть произведен поровну между квартирами. Данное положение ущемляет интересы сособственников .... При определении порядка владения земельным участком придерживаются либо пропорционально долям в помещении, либо по факту пользования. Так как порядок никогда не устанавливался и фактически сложившегося не существует, то сособственники решили установить порядок согласно долям, из расчета размера дома 58,6 кв.м + 38,9 кв.м = 97.5 кв.м. ФИО2 владеет 38,9 кв.м - это составляет 40/100 доли дома, следовательно и в земельном участке ей причитается 40/100 доли земельного участка с размером 583 кв.м., т.е. 233 кв.м., что указано в соглашении. 60/100 доли земельного участка приходится на ..., это 350 кв.м, которые распределились согласно долей в доме следующим образом: ФИО3 - 51 кв.м. доля в земельном участке с размером 583 кв.м - 8.7/100; ФИО1 - 47 кв.м., т.е. 8/100 доли в земельном участке с размером 583 кв.м.; ФИО4 - 220 кв.м., т.е 37.8/100 доли в земельном участке 583 кв.м.; ФИО5 - 32 кв.м., что составляет 5.5/100 доли в земельном участке на котором расположен дом с размером 583 кв.м. Фактическая площадь земельного участка, которым пользуются сособственники, больше 583 кв.м. и составляет ориентировочно 631 кв.м. Межевание земельного участка проводилось администрацией города в 2008 году, в пользование жителей жилого ..., которые приватизировали данный дом, принадлежащего ранее МП Жилищного хозяйства ЖЭУ № 5 (акт приема передачи от 29.03.95) передан документально не весь участок, а лишь 583 кв.м. Однако земельный участок в пользовании огорожен с 1995 года и ориентировочно составляет 631 кв.м.

Просил утвердить доли собственников в земельном участке, на котором расположен жилой дом по адресу: ..., в следующем размере: ФИО1 - 8/100 доли в земельном участке, площадью 583 кв.м, ФИО3 – 8.7/100 доли в земельном участке, площадью 583 кв.м, ФИО4 – 37.8/100 доли в земельном участке, площадью 583 кв.м, ФИО5 – 5.5/100 доли в земельном участке, площадью 583 кв.м, ФИО2 – 40/100 доли земельного участка, площадью 583 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., согласно схеме, предложенной экспертом.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 06.10.2025 исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определение порядка пользования земельным участком выделены в отдельное производство, которому присвоен номер № 2-2075/2025.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 – Р.И.И., действующая на основании доверенности от 10.07.2025, в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменных возражениях с иском не согласилась, просила отказать истцу в его удовлетворении.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав объяснения участвующего в деле лица, исследовав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 КонституцииРоссийской Федерации).

Согласно ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с правилами ст. 304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст.130ГК Российской Федерации земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 3 ст.36ЗемельногокодексаРоссийской Федерации, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данногоземельногоучасткав общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетомдолейв праве собственности на здание.

В соответствии со статьей56 ГПК РФсуд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются сособственниками 54/400, 29/200, 63/100, 9/100, соответственно, в праве общей долевой собственности на ..., состоящую из трех жилых комнат, назначение: жилое, общей площадью 58,6 кв.м., этаж 01, расположенную по адресу: ..., кадастровый ....

ФИО2 на праве собственности принадлежит ..., расположенная по адресу: ..., состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 38,9 кв.м., этаж 1, кадастровый ....

Указанный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 583 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома, вид права: общая долевая собственность, размер доли в праве: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения.

Постановлением Главы администрации г. Пензы №1953/2 от 24.11.2008 уточнена в том числе, площадь земельного участка из состава земель населенных пунктов, под многоквартирный малоэтажный жилой ... в ..., которая составила 583 кв.м.

Учитывая, что размер долей сособственников жилого помещения на земельный участок не определен, истцом ФИО1 и третьими лицами ФИО3, ФИО4 и ФИО5 предложено ответчику ФИО2 заключить соглашение об определении долей в земельном участке в соответствии с принадлежим им долям в жилом ... в .... Однако ответчик ФИО2 отказалась от подписания указанного соглашения.

Согласно предложенного истцом порядка определения долей в праве общей долевой собственности, произведенного от общей площади жилого ... в ... в размере 97,5 кв.м., на долю ФИО2 приходится 2/5 долей в жилом доме, что соответствует площади принадлежащей ей ... указанном жилом доме в размере 38,9 кв.м., на долю истца и третьих лиц приходится 3/50 долей.

Следовательно, с учетом долей сособственников на жилой дом, истцом предложен следующий порядок определения долей на земельный участок:

ФИО1 – 2/25 долей в праве общей долевой собственности,

ФИО3 – 87/1000 долей в праве общей долевой собственности, ФИО4 – 189/500 долей в праве общей долевой собственности, ФИО5 – 11/200 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 2/5 долей в праве общей долевой собственности.

Суд признает обоснованным предложенный истцом порядок определения долей в земельном участке всех сособственников жилого дома, при этом, приходит к выводу, что указанный порядок отвечает интересам сторон, не нарушает прав и законных интересов ответчика, поскольку выполнен в соответствии с долями сособственников и действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 об утверждении размера долей собственников в земельном участке, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, к ФИО2 об определении размера долей собственников в земельном участке, удовлетворить.

Определить размер долей в праве долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., площадью 583 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома, признав

за ФИО1, – 2/25 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок,

за ФИО3 – 87/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок,

за ФИО4 – 189/500 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок,

за ФИО5 – 11/200 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок,

за ФИО2 – 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 октября 2025 года.

Судья: