Дело № 2-2228/2023

УИД № 58RS0027-01-2023-002717-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2023 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Шмониной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимович Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Пензы о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 изначально обратился в суд с иском к ГСК «Радуга», в котором просит признать право собственности на здание (наименование-гараж), площадью 69,8 кв.м., расположенное, в характерных точках координат: 1 (X - № Y - № 2 (X - № Y - №), 3 (X - №; Y - №), 4 (X - №; Y - №), 1 (X - №; Y - №), по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК «Радуга».

В обоснование иска указал, что с 23 мая 2010 г. является членом ГСК «Радуга» и владельцем гаражного бокса №. Прежним владельцем гаражного бокса являлся ФИО2, также состоявший в членах ГСК «Радуга» с 28 сентября 1997 г. Согласно кадастровому паспорту здания от 14 ноября 2008 г. и техническому паспорту на ГСК «Радуга» от 14 ноября 2008г. гаражный бокс № возведен в 2005 году и в экспликации указан под номерами № и №. Согласно техническому плану здания, выполненного кадастровым инженером ...» ФИО7 21 декабря 2023 г., гаражный бокс имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости – здание; местоположение объекта недвижимости, <адрес>; вид разрешенного использования здания – хранение автотранспорта (код 2.7.1); наименование здания – гараж; материал наружных стен здания – кирпич год возведения – 2005; площадь объекта недвижимости 69,8 кв.м. Гаражный бокс расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК «Радуга», в следующих характерных точках координат: 1 (X - №; Y - №), 2 (X -№; Y - №), 3 (X - №; Y - №), 4 (X - №; Y -№), 1 (X - №; Y- №). На основании ст. 6 Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», указанный межевой план, с декларацией об объекте недвижимости, были предоставлены на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Пензенской области, с целью кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации права собственности. Однако в кадастровом учете гаража и регистрации права собственности было отказано. Принимая во внимание невозможность выполнения кадастрового учета и регистрацию прав собственности на гаражный бокс в упрощенном порядке, предусмотренным действующим законодательством, а также то, что на возведение гаражного бокса не выдавалось необходимого в силу закона разрешения, данный объект недвижимости имеет признаки самовольного строения, предусмотренные п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ в редакции от 21 июля 2005 г. В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ от 30 ноября 1994 г. № 51-Ф3 в редакции от 21 июля 2005 г., право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Применение ст. 222 Гражданского кодекса РФ от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ в редакции от 21 июля 2005 г. к правоотношениям строительства гаража в 2005 году на основании ст. 4 Гражданского кодекса РФ от 30 ноября 1994 № 51-ФЗ в редакции от 14 апреля 2023 г., с изменениями от 16 мая 2023 г., а также изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 28 апреля 2023 г. Последующая регистрация прав на земельный участок под гаражным боксом возможна на основании п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также п. 23 ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен гаражный бокс, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК «Радуга», что подтверждается приложенными к исковому заявлению свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН на земельный участок. Согласно п. 1.2. Устава ГСК «Радуга» является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан на основе членства в форме специализированного потребительского кооператива - гаражно-строительного кооператива, форма объединения владельцев гаражей для совместного управления и объединения эксплуатации недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Истец является членом ГСК «Радуга», в связи с чем, владеет правом использования земельного участка принадлежащего ГСК на праве постоянного (бессрочного) пользования, по его целевому назначению, наравне с остальными членами ГСК и в данном случае для целей размещения гаражного бокса. Истец владеет гаражным боксом, расположенным на территории земельного участка ГСК, а также оплачивает членские взносы. Также истец намерен оплачивать налог на имущество, который в настоящее время не может оплачивать по причине невозможности регистрации гаражного бокса во внесудебном порядке.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству с согласия истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ГСК «Радуга» на надлежащего администрацию г. Пензы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Представитель ответчика администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах не явки суд не уведомил, письменных возражений на иск не представил, в связи с чем в судебном заседании был решен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, с согласия истца.

Представители третьих лиц ГСК «Радуга», Управления Росреестра по Пензенской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах не явки суд не уведомили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 п. 1 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3).

В судебном заседании установлено, что 23 мая 2010 г. ФИО8 является членом ГСК «Радуга» и владельцем гаражного бокса №.

Предыдущем владельцем гаражного бокса являлся ФИО2, также состоявший в членах ГСК «Радуга» с 28 сентября 1997 г.

Согласно кадастровому паспорту здания от 14 ноября 2008 г. и техническому паспорту на ГСК «Радуга» от 14 ноября 2008г. гаражный бокс № возведен в 2005 году и в экспликации указан под номерами № и №.

В соответствии с техническим планом здания от 21 декабря 2023 г., гаражный бокс имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости – здание; местоположение объекта недвижимости, <адрес>; вид разрешенного использования здания – хранение автотранспорта (код 2.7.1); наименование здания – гараж; материал наружных стен здания – кирпич год возведения – 2005; площадь объекта недвижимости 69,8 кв.м. Гаражный бокс расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК «Радуга», в следующих характерных точках координат: 1 (X - №; Y - № 2 (X №; Y - №), 3 (X - №; Y - №), 4 (X - №; Y № 1 (X - № Y- №).

Гаражный бокс расположен в границах земельного участка, предоставленного в постоянное бессрочное пользование ГСК «Радуга» для размещения индивидуальных гаражей на основании постановления главы города Пензы от 3 декабря 1997 г. №.

С целью кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации права собственности в упрощенном порядке истец представил в Управление Росреестра по Пензенской области межевой план, с декларацией об объекте недвижимости, однако в постановке на кадастровый учет было отказано в связи с отсутствием в декларации наименования, номера, даты документов, устанавливающих и (или) удостоверяющих право на объект недвижимости.

В связи с указанными обстоятельствами учитывая отсутствие правоустанавливающих документов на гаражные боксы № и 534, а также отсутствия необходимого в силу закона разрешения, данный объект недвижимости имеет признаки самовольного строения, предусмотренные п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В рамках данного дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключению эксперта ...» № от 23 октября 2023 г., нежилое здание (наименование – гараж), площадью 69,8 кв.м, расположенное в характерных точках координат 1 (X - №; Y - №), 2 (X -№; Y - №), 3 (X - №; Y - № 4 (X № Y -№), 1 (X - №; Y- №), по адресу: <адрес>Б, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК «Радуга», соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и иных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает возможным принять указанное заключение за основу, поскольку считает его достоверным, логичным, соответствующим действительным обстоятельствам, эксперт, составивший названное заключение предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, и учитывая, что указанная постройка не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов, построена с соблюдением требований СНиП, противопожарных и санитарно-гигиенических требований, градостроительных норм и правил, установленных Правилами землепользования и застройки г. Пензы, расположена на земельном участке, находящемся представленном в постоянное (бессрочное) пользование ГСК «Радуга», челном которого является истец, суд приходит к выводу о том, что за ФИО1 следует признать право собственности на самовольно возведенный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковое заявление ФИО1 к администрации города Пензы о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) признать право собственности на здание (наименование-гараж), площадью 69,8 кв.м., расположенное, в характерных точках координат: 1 (X - №.72; Y - №), 2 (X - №; Y - №), 3 (X - №; Y - №), 4 (X - №; Y - №), 1 (X - №; Y - №), по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Б.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 9 ноября 2023 г.

Судья Е.В. Шмонина