Решение по делу № 2-4064/2025 от 07.10.2025 - о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании имуществом, передать ключи от квартиры, соблюдать требования санитарных норм в жилом помещении.

Дело № 2-4064/2025

УИД: 51RS0001-01-2025-004109-71

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Зиминой Ю.С.,

при секретаре Окатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании имуществом, передать ключи от квартиры, соблюдать требования санитарных норм в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании действий незаконными, возложении обязанности демонтировать дверь, не чинить препятствия в пользовании имуществом, передать ключи от квартиры, соблюдать требования санитарных норм в жилом помещении.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником 1/5 доли комнаты (номер на поэтажном плане 02) в коммунальной квартире по <адрес>.

В другой комнате указанной коммунальной квартиры проживает ФИО2, которая без его согласия и согласия других жильцов произвела замену входной двери в квартиру, однако ключи от двери иным собственникам не выдала.

На телефонные звонки ФИО1 ответчик не отвечает, более двух месяцев истец лишен доступа к своему имуществу.

По факту нарушения правопорядка и самоуправства ФИО1 неоднократно обращался в полицию, прокуратуру. Для обеспечения доступа в квартиру неоднократно вызывал дежурные наряды и обращался в службу спасения МЧС.

Помимо этого, указано, что ФИО2 содержит в коммунальной квартире большое количество кошек, не обеспечивает животным должного ухода и питания, систематически наводит беспорядок, вредит общему квартирному имуществу, не осуществляет регулярную уборку помещений, в связи с чем находиться в квартире не представляется возможным.

Уточнив исковые требования, просит суд обязать ФИО2 не чинить истцу препятствий в пользовании комнатой (номер на поэтажном плане 02) в коммунальной квартире по <адрес>, передать истцу ключи от входной двери в коммунальную квартиру по <адрес> в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, обязать ФИО2 соблюдать санитарные нормы путем проведения регулярных уборок жилого помещения; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Определением судьи Октябрьского районного суда г.Мурманска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Роспотребнадзора по Мурманской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание после перерыва участия не принимал, до объявления перерыва в судебном заседании посредством использования системы ЯндексТелемост, исковые требования уточнил, просил обязать ФИО2 не чинить истцу препятствий в пользовании комнатой (номер на поэтажном плане 02) в коммунальной квартире по <адрес> передать истцу ключи от входной двери в коммунальную квартиру по <адрес> в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу, обязать ФИО2 соблюдать санитарные нормы путем проведения регулярных уборок жилого помещения; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, мнения по иску не представила, о получения судебной корреспонденции уклонилась.

Третье лицо – представитель Управления Роспотребнадзора по Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований полагал на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит 1/5 доли комнаты (номер на поэтажном плане 02, жилой площадью 11,8 кв.м.) в трехкомнатной коммунальной квартире по <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно данных УВМ УМВД России по г.Мурманску, в указанной коммунальной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО2

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на то обстоятельство, что ответчиком чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, а именно последняя препятствует доступу в жилое помещение, поскольку ФИО2 установлена металлическая входная дверь, ключи от которой ответчик отказывается передавать. Кроме того, ФИО2 содержит большое количество кошек, должным образом не ухаживает за ними, не проводит регулярные уборки жилого помещения.

Как следует из материалов дела по факту нарушения своих жилищных прав и воспрепятствованию доступа в жилое помещение ФИО1 неоднократно обращался в ОП №1 УМВД России по г.Мурманску с соответствующими заявлениями, зарегистрированными в КУСП №, КУСП №, КУСП №, КУСП №.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались. Доказательств, опровергающих данные доводы истца, ответчиком суду не представлено, судом не добыто.

Разрешая требование истца в части возложения обязанности не чинить препятствий в пользовании комнатой и передать истцу ключи от входной двери, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 6 ГПК Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (ч.1). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости (ч.2).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Нормами права прямо не закреплено право пользования собственника и иного лица, имеющего права на жилое помещения, которому оно на праве собственности не принадлежит, в связи с чем, применяется аналогия закона.

Как следует из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением.

Принимая во внимание, что истец, как собственник квартиры, обладает законным правом на пользование жилой площадью и проживание, имеет правовую защиту от нарушения своих прав собственника, в том числе и от лиц, имеющих право на проживание в указанной квартире, в связи с чем, оснований ограничивать право истца на пользование и распоряжение имуществом у ответчика не имеется.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком доводы истца о непредоставлении экземпляра ключей для доступа в жилое помещение, а также и самого доступа в жилое помещение не опровергнуты, в том числе подтверждаются представленными доказательствами в материалы дела, суд полагает требования истца об обязании ответчика предоставить экземпляр ключей для доступа в жилое помещение и не чинить препятствия в пользовании жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ суд, принимая решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, устанавливает срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Суд полагает разумным и достаточным установить срок, в течение которого ответчик обязан исполнить решение суда в части передачи ключей истцу - в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца в части возложения на ответчика обязанности соблюдать санитарные нормы путем проведения регулярных уборок жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 1 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" определяет понятие санитарно-эпидемиологического благополучия населения, как состояние здоровья населения, среды обитания человека, при котором отсутствует вредное воздействие факторов среды обитания на человека и обеспечиваются благоприятные условия его жизнедеятельности.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", санитарно-эпидемиологическое благополучие населения обеспечивается посредством контроля за выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий и обязательным соблюдением гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно п. 1 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр (далее – Правила), пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Пунктом 2 Правил установлено, что право пользования жилыми помещениями имеют, в том числе, собственник жилого помещения и члены его семьи, иные лица, пользующиеся жилым помещением на законных основаниях.

В силу положений статьи 13 Федерального закона от 27.12.2018 № 498-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при содержании домашних животных их владельцам необходимо соблюдать требования к содержанию животных, а также права и законные интересы лиц, проживающих в многоквартирном доме, в помещениях которого содержатся домашние животные.

Не допускается использование домашних животных в предпринимательской деятельности, за исключением случаев, установленных Правительством Российской Федерации.

Предельное количество домашних животных в местах содержания животных определяется исходя из возможности владельца обеспечивать животным условия, соответствующие ветеринарным нормам и правилам, а также с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Постановлением Правительства Мурманской области от 28.12.2022 № 1077-ПП утверждены Требования к содержанию и выгулу домашних животных в Мурманской области.

П. 2.2 Требований установлено, что владельцы домашних животных обязаны обеспечить каждое животное местом содержания. Содержание животных допускается в жилых и нежилых помещениях, на земельных участках, принадлежащих владельцам на праве собственности или ином законном основании. Содержание животных в жилом или нежилом помещении или на земельном участке, принадлежащем нескольким лицам, допускается только с соответствующего согласия всех собственников такого объекта недвижимости. Содержание животных в жилом помещении допускается только с согласия собственника (собственников) данного помещения и с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении лиц в соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчик содержит в коммунальной квартире больше трех кошек, при этом, надлежащим образом жилое помещение не содержит, санитарно-гигиенические нормы не соблюдает, в соседние помещения, в том числе комнату истца, распространяется зловонный запах.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает возможным обязать ответчика соблюдать санитарные нормы путем проведения регулярных уборок жилого помещения, поскольку именно ФИО2 использует жилое помещение для проживания, ввиду чего обязана поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, Требования к содержанию и выгулу домашних животных в Мурманской области.

Согласно ст.88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании имуществом, передать ключи от квартиры, соблюдать требования санитарных норм в жилом помещении - удовлетворить.

Обязать ФИО2 (<данные изъяты>), не чинить ФИО1 (<данные изъяты>) препятствие в пользовании комнатой (номер на поэтажном плане 02) в коммунальной квартире по адресу<адрес>.

Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда передать ФИО1 (<данные изъяты>) ключи от входной двери в коммунальную квартиру по <адрес>.

Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) соблюдать санитарные нормы путем проведения регулярных уборок жилого помещения (комнаты) в коммунальной квартире по <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.С. Зимина