Решение по делу № 2-1204/2025 от 20.08.2025 - о прекращении права общей долевой собственности, признании жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на дом в порядке наследования.

дело № 2-1204/2025

24RS0024-01-2025-000817-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года г.Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Койновой Д.А.,

при секретаре Горбуновой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации г. Канска о прекращении права общей долевой собственности, признании жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации г. Канска о прекращении права общей долевой собственности, признании жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на дом в порядке наследования.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является наследником по завещанию на все имущество после смерти ФИО1, однако на квартиру по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство по завещанию, выдано не было, поскольку права собственности не были зарегистрированы в органах Росреестра. Согласно Справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выданной Канским отделением ДД.ММ.ГГГГ № - ФИО1 является собственником 1/2 доли на жилой дом по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля в указанном жилом доме, принадлежит ФИО5 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Когда, в 2005 году, ФИО1 решил оставить завещание, таких объектов, как <адрес> (и соответственно <адрес>) в <адрес> - не существовало на государственном кадастровом учете. По данным Росреестра, жилой дом по адресу: <адрес>, стал двухквартирным домом ДД.ММ.ГГГГ, ему был присвоен кадастровый №, с площадью 70.5 кв.м, назначение: Многоквартирный дом. Право собственности не зарегистрировано. Долям трансформированым в помещения присвоены кадастровые номера, <адрес> №, площадь 26,7 кв.м, Назначение<адрес> - №, площадь 43,8 кв.м, Назначение: <адрес> права собственности, на квартиры, не регистрированы. Таким образом, ФИО2, фактически приняла наследство в виде объекта с кадастровым № Адрес (местоположение): <адрес>, который представляет собой строение, блокированное с другим домом общей боковой стеной, безоконных проемов, и имеет отдельный выход на земельный участок.Реконструкция спорного объекта - не производилась. Собственник 1/2 доли жилого дома (или <адрес>, п. 61 - ФИО5, умер. Пользуется имуществом, ФИО3, не пожелал ничего делать (пользуется указанным имуществом, как дачей). Земельный участок с кадастровым №, Адрес местоположение) <адрес>, №, Площадь: 507 кв.м, принадлежит истцу на основании свидетельством о праве на наследство по завещанию, границы указанного земельного участка не были установлены, проведены кадастровые работы. По результатам проведенных кадастровых работ, выяснилось, что: площадь земельного участка с кадастровым отличается от фактической, используемой площади указанного земельного участка: в ЕГРН - 507 кв.м., фактически - 766 кв.м., т.е. расхождение составляет - 259 кв.м., а также, что: граница закрепленная искусственным объектом, забором, которым огорожен принадлежащий истцу земельный участок - нарушает границу территориальной зоны; с северной стороны, задокументированная граница смежного участка с кадастровым № (адрес: Николая Буды, 69/1) - нарушает границы участка, по поводу чего претензий, к собственнику смежного земельного участка - у истца не имеется. В фактических границах, отраженных в плане межевания от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, существует более пятнадцати лет, в характерных точках координат: н1 Х= 725572.26, У= 90559.50; 1 Х= 725558.67, У=90567.51; 2 Х= 725562.73 У=90575.54; 3 Х=725560.68, У=90576.57; н2 Х= 725561.83 У= 90578.78; н3 Х= 725559.30, У=90579.95; н4 Х= 725553.87, У=90582.67; н5 Х= 725552.19, У=90583.40; н6 Х= 725549.88, У=90584.41; н7 Х= 725541.89 У=90587.88; н8 Х= 725538.11, У=90579.66; н9 Х= 725537.28 У=90579.69; н10 Х= 725532.53, У=90566.59, н11 Х= 725554.64, У=90555.57, н12 Х=725566.00, У=90547.63; н13 Х= 725566.89 У=90547.78, н1 Х= 725572.26 У=90559.50. На принадлежавшем ФИО1, перешедшем на праве наследования, ФИО2 земельном участке с кадастровым №, фактически расположен объект с кадастровым № (по данным ЕГРН - <адрес>, в <адрес>). Признание объекта, с кадастровым № - жилым домом блокированной застройки и оформление права собственности ФИО2 на указанный объект, в досудебном порядке - не имеется возможности,, такой объект имеет отдельный выход и расположен на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, который был принят в порядке наследования, истцом в фактических границах отраженных в межевом плане, что в досудебном порядке, также не имеется возможности оформить.

В связи с вышеизложенным, ФИО2 просит прекратить право общей долевой собственности (в 1/2 доле на имя ФИО1) на жилой дом с кадастровым номером: №, Площадью, 70.5 кв.м, Назначение: Многоквартирный дом, Год завершения строительства: 1965, по адресу: <адрес>; Признать объект с кадастровым номером: № по адресу местоположение): <адрес> - жилым домом блокированной застройки с характеристиками: Назначение здания - Жилой дом, Вид разрешенного использования - Дом блокированной застройки, Этаж: 1, Площадь - 51.7 кв.м. с адресом: <адрес> блок 2; Признать, в порядке наследования, право собственности на указанный объект за ней; Признать актуальными и подлежащими внесению в кадастровый учет, данные отраженные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и сохранить земельный участок с кадастровым №, имеющий адрес: <адрес>, в координатах определенных по результатам составленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, с площадью: 766 кв.м.; Категория земель: Земли населенных пунктов; Вид разрешенного использования: Для жилого дома, с адресом (местоположение): <адрес>, земельный участок 61-2.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО4

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечено Управление градостроительства Администрации г. Канска.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечена кадастрового инженера Лапа Т.В.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, её интересы представляет ФИО6, которая представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ранее ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации г.Канска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражения относительно иска о признании права собственности на земельный участок в указанных координатах, согласно которых просит в удовлетворении иска отказать. Также указывает, что земельный участок согласно правил землепользования и застройки г.Канска, утвержденных решением Канского городского Совета депутатов №9-45 от 21.10.2010 расположен в территориальных зонах Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами и Т- Территория улично-дорожной сети. В соответствии с п.7 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Третьи лица ФИО7, ФИО9, кадастровый инженер Лапа Т.В. в судебном заседании участия не принимали, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ПС РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, таким образом, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, с учетом мнения представителя истца, отраженного в исковом заявлении, и, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В силу со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ст.ст.1112,1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствие со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1, ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел доли в натуре не допускается в случаях законодательного запрета либо несоразмерного ущерба имуществу.

В соответствии с п. 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании п.п.1, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно п.2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блок в доме блокированной застройки считается отдельным одноквартирным домом, если данный блок является автономным, его помещения не расположены над помещениями других блоков, он не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций с другими блоками и оборудован самостоятельными системами отопления, вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

Исходя из п.7 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под территориальными зонами понимаются зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Пунктом 8 данной статьи предусмотрены правила землепользования и застройки представляют документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений

Согласно ч.1 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки разрабатываются в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; создания условий для планировки территорий муниципальных образований; обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Решением Канского городского совета депутатов от 21.10.2010г. №9-45 утверждены Правила землепользования и застройки г.Канска.

В силу ст.25.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно частям 1 и 2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 ст.8 данного закона.

В силу частей 1 и 2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности, вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Решение суда является одним из оснований для осуществления в том числе государственного кадастрового учета, однако в соответствии с пунктами 2 и 3 ч.4 ст.18 вышеприведенного закона к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

На основании п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.5 ст.40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, спорный объект с кадастровым номером № по адресу <адрес> принадлежал ФИО1.

Однако, согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выданной Канским отделением ДД.ММ.ГГГГ № - ФИО1 является собственником 1/2 доли на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а 1/2 доля в указанном жилом доме, принадлежит ФИО5, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства 19475 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО1 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 506,5 кв.м.

Согласно свидетельству ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилого дома, общая площадь 507 кв.м., адрес <адрес> зарегистрировано за ФИО1 на основании указанного выше свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 19475 от 28.01.1993 допущена техническая ошибка, неправильно указан адрес земельного участка вместо <адрес>, №, записано <адрес>, и единица измерения площади, вместо квадратный метр записано гектар, в связи с чем КУМИ г. Канска составлен акт № 312/35 от 18.12.2008, техническая ошибка исправлена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

При жизни ФИО1 составил завещание на все свое имущество в пользу истца ФИО2, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе на квартиру по адресу: <адрес>.

Из копии наследственного дела нотариуса Канского нотариального округа ФИО9 следует, что после смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась - ФИО2 Кроме того, в заявлении истец указала о принятии наследства по завещанию. Других наследников по закону или завещанию не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельством о праве на наследство по завещанию нотариусом Канского нотариального округа - ФИО9 на земельный участок с кадастровым №, адрес местоположение) <адрес> Площадь: 507 кв.м. декларированная, Категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладатель другой 1/2 доли в жилом доме, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии наследственного дела нотариуса Канского нотариального округа ФИО9 следует, что после смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась дочь - ФИО4 Кроме того, в заявлении истец указала о принятии наследства по завещанию и по закону. Мать ФИО8 отказалась от наследства, о чем имеется соответствующее заявление.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано свидетельством о праве на наследство по завещанию нотариусом Канского нотариального округа - ФИО9 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 70,5 кв.м., по адресу <адрес>, с КН №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, собственником дома является ФИО1, доля в праве 1/2 (506,5 кв.м.), адрес <адрес>, из экспликации следует, что земельный участок фактически составляет 506,5 кв.м., застроен 124,9 кв.м., 381,6 кв.м. составляет дворовое покрытие (грунт). Из характеристики помещений следует, что количество квартир - 2, количество жилых комнат - 2, общая площадь 43,8 кв.м., жилая - 35,00, вспомогательная 8,8. Из характеристики строений и сооружений следует, что жилой дом построен 1965, площадь 33,1 кв.м., пристройка -1978, площадь 18,3 кв.м., сени - площадь 14,9 кв.м., сарай - площадь 44,4 кв.м., уборная - 1,2 кв.м., навес - 13,00 кв.м.

В техническом паспорте стоит отметка о приватизации ФИО1 <адрес>, по адресу <адрес>.

Согласно техническому плану здания (дом блокированной застройки) по адресу Российская Федерация, <адрес>, блок 2, имеет площадь 51 +/- 0,1 кв.м., год завершения строительства 1964, расположен в кадастровом квартале №, в границах земельного участка №, имеет кадастровый №, назначение - жилой дом, материал стен - деревянные, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 выполнены кадастровые работы в связи с созданием здания, путем внесения изменений в основные характеристики объекта. Согласно заключению кадастрового инженера, объект соответствует характеристикам дома блокированной застройки, блок 2. По мнению кадастрового инженера в сведениях ЕГРН допущена ошибка в адресе ЗУ с КН № - <адрес> вместо адреса <адрес>, так как согласно сведениям ЕГРН собственником данного земельного участка является одно физическое лицо, в том время по адресом <адрес>, в сведениях числится многоквартирный дом с КН №. Вид разрешенного использования земельного участка (для индивидуального жилого дома) не подразумевает размещения на нем многоквартирного жилого дома. Год строительства блока № взят с года строительства материнского объекта многоквартирный жилой дом КН №. Увеличение площади объекта с КН №, с 43.8 кв.м (ранее <адрес>) до 51,7 (блок 2) произошло в связи с перерасчетом площадей помещений (вхождению в общую площадь жилого дома внутренних стен, перегородок, площади печи, вспомогательного помещения кладовой.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, жилой дом по адресу <адрес> (КН №) фактически состоит из двух помещений (КН №, №), назначение - многоквартирный дом, площадь - 70,5 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Права собственности на жилые помещения (квартиры) с КН №, № не зарегистрированы.

Между собственниками дома сложился следующий порядок пользования жилыми помещениями (квартирами, объектами): квартирой № владеет истец, квартирой № владеет ФИО4, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Поскольку границы земельного участка № не установлены, ФИО2 заказаны кадастровые работы: топоплан и межевание земельного участка.

По результатам проведенных кадастровых работ, выяснилось, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ - земли общего пользования, граница земельного участка закреплена искусственным объектом - забором, существует более пятнадцати лет,. Площадь земельного участка составляет 766 кв.м. Местоположение границ данного участка подтверждено актом согласования границ, геодезическими измерениями с учетом топографической ситуации на местности и границ фактического использования, также с учетом кадастрового плана территории, на основе фрагмента дежурной адресной карты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Координаты характерных точек границ земельного участка определялись методом спутниковых геодезических измерений (определений). На данном земельном участке расположено частично здание (жилой дом) с кадастровым номером №, имеющий адрес <адрес>, в котором расположена квартира (жилое помещение) с кадастровым номером № - <адрес>, имеющая выход на указанный земельный участок, иные объекты недвижимости на данном земельном участке нет.

Правообладателем смежного участка, с КН № местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес> является третье лицо ФИО7

Спорный земельный участок находится в следующих поворотных точках:

н1 Х= 725572.26, У= 90559.50; 1 Х= 725558.67, У=90567.51; 2 Х= 725562.73 У=90575.54; 3 Х=725560.68, У=90576.57; н2 Х= 725561.83 У= 90578.78; н3 Х= 725559.30, У=90579.95; н4 Х= 725553.87, У=90582.67; н5 Х= 725552.19, У=90583.40; н6 Х= 725549.88, У=90584.41; н7 Х= 725541.89 У=90587.88; н8 Х= 725538.11, У=90579.66; н9 Х= 725537.28 У=90579.69; н10 Х= 725532.53, У=90566.59, н11 Х= 725554.64, У=90555.57, н12 Х=725566.00, У=90547.63; н13 Х= 725566.89 У=90547.78, н1 Х= 725572.26 У=90559.50.

Указанное заключение в установленном порядке сторонами не оспорено, правом заявить ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы с целью установления фактических границ земельных участков ответчики в ходе рассмотрения дела не воспользовались.

На основании вышеизложенного, суд, принимая во внимание, что поскольку ФИО2 после смерти ФИО10 фактически приняла наследство, обратилась с заявлением в нотариальную контору для принятия наследственного имущества, несет бремя его содержание, является наследником по завещанию наследодателя ФИО1,К. добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом, других наследников, оспаривающих её право, нет, что не оспаривается в судебном заседании сторонами, суд считает, что необходимо признать за истцом право собственности в порядке наследования на объект с кадастровым номером: №.

В судебном заседании установлено, что принадлежащее на праве собственности истцу жилое помещение - здания (дом блокированной застройки), является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, здание в доме имеет самостоятельный выход на самостоятельные сформировавшиеся фактически земельные участки, блок 2, расположен на одном ряду, к блоку подведены отдельные коммуникации, необходимые для жизни граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания объекта недвижимости истца домом блокированной застройки с внесением соответствующих изменений в технические характеристики объекта.

Кроме того, учитывая, что в результате проведения кадастровых работ уточнено местоположение границ и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, фактическая площадь земельного участка составляет 766 кв.м, при этом земельный участок существует в таких границах более 15 лет под жилым домом, принадлежащим истцу, что подтверждается данными дежурной карты, участок сформировался до утверждения Правил землепользования и застройки г.Канска, утв. решением Канского горсовета депутатов №9-45 от 21.10.2010, ни от кого нет претензий в отношении данного земельного участка, зарегистрированных строений на участке не имеется, истец является единственным владельцем спорного земельного участка, до настоящего времени регистрация перехода права собственности не произведена, притязаний третьих лиц на права в отношении вышеназванного земельного участка истцу не поступало, что нашло свое подтверждение в совокупности вышеприведенных доказательств и сомнений у суда не вызывает, то при таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО2 о сохранении земельного участка в координатах определенных по результатам составленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом, суд отмечает, что установленные статьей 11.9 Земельного кодекса РФ требования к образуемым и измененным земельным участкам применяются в случаях изначального образования земельных участков в целях предоставления гражданину или юридическому лицу. Образуемый земельный участок под жилым домом существует в границах более 15 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, признании жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на дом в порядке наследования - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (в 1/2 доле на имя ФИО1) на жилой дом с кадастровым номером: №, Площадью, 70.5 кв.м, назначение: многоквартирный дом, год завершения строительства 1965, по адресу: <адрес>.

Признать объект с кадастровым номером № по адресу местоположение <адрес> - жилым домом блокированной застройки, внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости: назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, этаж: 1, площадь - 51.7 кв.м., с адресом: <адрес>

Признать, в порядке наследования, право собственности на объект с кадастровым номером: №, назначение здания - жилой дом, вид разрешенного использования - дом блокированной застройки, этаж: 1, площадь - 51.7 кв.м., адрес: <адрес> блок 2, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: 240-010.

Внести изменения в основные характеристики объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 766 кв.м., адрес (местоположение): красноярский край, <адрес>, земельный участок 61-2, в координатах определенных по результатам составленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ:

н1 Х= 725572.26, У= 90559.50; 1 Х= 725558.67, У=90567.51; 2 Х= 725562.73 У=90575.54; 3 Х=725560.68, У=90576.57; н2 Х= 725561.83 У= 90578.78; н3 Х= 725559.30, У=90579.95; н4 Х= 725553.87, У=90582.67; н5 Х= 725552.19, У=90583.40; н6 Х= 725549.88, У=90584.41; н7 Х= 725541.89 У=90587.88; н8 Х= 725538.11, У=90579.66; н9 Х= 725537.28 У=90579.69; н10 Х= 725532.53, У=90566.59, н11 Х= 725554.64, У=90555.57, н12 Х=725566.00, У=90547.63; н13 Х= 725566.89 У=90547.78, н1 Х= 725572.26 У=90559.50.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Койнова

Копия верна. Судья Д.А. Койнова

Решение в окончательной форме принято 20 августа 2025 года.