УИД НОМЕР
Дело НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года г. Нижний Новгород
Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Калининой О.В.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Серебряный ключ" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящими требованиями, указав, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым НОМЕР общей площадью 824 кв.м, расположенного по адресу: г.о. <адрес>
Указанный земельный участок расположен на территории ТСЖ «Серебряный ключ».
Согласно п. 5.1. Устава ТСЖ "Серебряный ключ", собственник земельного участка, не являющийся членом Товарищества после приобретения земельного участка, расположенного на территории ТСЖ "Серебряный ключ" автоматически не приобретает право пользования Общим имуществом по аналогии с собственником недвижимости в многоквартирном доме.
В силу п. 5.3. Устава, товарищество оказывает услуги собственникам земельных участков, не являющихся его членами на основании договора с Товариществом о содержании, ремонте и обслуживании Общего имущества.
Согласно п. 5.4, 5.5 Устава обязательства по оплате за содержание общего имущества возникает с даты, приобретения земельного участка. Собственники земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, при необходимости подключения к сетям инженерно-технологического обеспечения и другим элементам инфраструктуры обязаны покрыть затраты на строительство и содержание Общего имущества. Сумма взноса устанавливается решением ежегодного Общего собрания.
В соответствии с п. 7.3. Вновь вступающие в Товарищество, а так же собственники земельных участков, не являющиеся членами Товарищества, вносят денежные средства согласно площади земельного участка, на покрытие затрат на строительство сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры (Общего имущества) Товарищества в размерах, определяемых Общим собранием членов Товарищества и оформленных протоколом Общего собрания с учетом инфляции и рыночного удорожания. В том случае, если такие денежные средства вносились предыдущим собственником земельного участка, то новый владелец освобождается от этого платежа.
Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ установлены ежемесячные платежи в размере 2 рубля с 1 кв.м. + 600 р.
Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлены ежемесячные платежи в размере 2.30 рублей с 1 кв.м. + 1000 р.
Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен дополнительный единовременный взнос в размере 12 000 рублей.
Таким образом, общая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.04.2025на составляет 65 032,8 рублей.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение - 130880 руб., а также расходы по уплате госпошлины - 4926 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении в его отсутствие.
В судебное заседание третьи лица, привлеченные к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.
К числу охранительных правоотношений относится обязательство вследствие неосновательного обогащения, урегулированное нормами главы 60 Гражданского кодекса РФ. В рамках данного обязательства реализуется мера принуждения - взыскание неосновательного обогащения. Применение указанной меры принуждения связано с защитой гражданского права.
Нормативным основанием возникновения данного обязательства является охранительная норма ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, в которой закреплена обязанность возврата неосновательного обогащения.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса (п. 1).
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).
По смыслу указанных норм, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий:
факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно:
приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что 13.09.2006] в ЕГРЮЛ внесены сведения о регистрации ТСЖ "Серебряный ключ" (л.д. 16).
Ответчик ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым НОМЕР общей площадью 824 кв.м, расположенного по адресу: г.о. <адрес>.
Указанный земельный участок расположен на территории ТСЖ «Серебряный ключ».
ФИО1 не является членом ТСЖ "Серебряный ключ".
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик, являясь собственником указанного земельного участка, должен нести расходы на содержание и обслуживание объектов инфраструктуры ТСЖ, однако ежемесячные взносы на содержание инфраструктуры товарищества, установленные решениями общих собраний, не оплачивает, в связи с чем, у него возникло неосновательное обогащение в общей сумме 65032,80 руб.
В силу п. 7.3 Устава ТСЖ "Серебряный ключ" в случае неисполнения членами Товарищества, а также лицами, не являющимися членами Товарищества, своих обязанностей по участию в общих расходах, внесению обязательных платежей и взносов, Товарищество вправе потребовать принудительного возмещениях обязательных платежей и взносов.
По смыслу положений части 1 статьи 135 ЖК РФ во взаимосвязи с пунктом 1 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов его членов. Соответствующие обязательства товарищества перед организациями, непосредственно оказывающими услуги и выполняющими работы в целях обеспечения надлежащего содержания имущества жилых домов, не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с собственниками помещений - членами товарищества. Следовательно, заключая договоры на обслуживание сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, исполняя обязательства, возникшие в рамках этих договоров, товарищество собственников жилья выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а исключительно в интересах своих членов - собственников помещений многоквартирного дома.
Объектами собственности членов товарищества являются земельные участки, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности (п. 5.1 Устава).
Доля участия каждого члена товарищества в общем имуществе пропорциональна площади принадлежащих ему земельных участков (п. 5.5 Устава).
Согласно разделу 4 "Правовое положение собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества" Устава ТСЖ "Серебряный ключ", утвержденного общим собранием членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, собственник земельного участка, не являющийся членом товарищества после приобретения земельного участка, расположенного на территории ТСЖ "Серебряный ключ" автоматически приобретает право пользования общим имуществом по аналогии с собственником недвижимости в многоквартирном доме (пункт 4.1 Устава).
Собственники земельных участков, расположенных на территории ТСЖ "Серебряный ключ", не являющиеся членами товарищества, имеют право получать информацию о деятельности товарищества, знакомиться с документами товарищества, предъявлять требования к оказываемым товариществом услугам (охрана, уборка территории, вывоз мусора и т.д.) при наличии заключенного договора с ТСЖ (пункт 4.2 Устава).
Товарищество оказывает услуги собственникам земельных участков, не являющихся его членами на основании договора с товариществом о содержании, ремонте и обслуживании общего имущества (пункт 4.3 Устава).
Собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, при необходимости подключения к сетям инженерно-технологического обеспечения и другим элементам инфраструктуры обязаны покрыть затраты на строительство и содержание общего имущества. Сумма взноса устанавливается решением ежегодного общего собрания (пункт 4.5 Устава).
В пункте 6.3 Устава указано, что вновь поступающие в товарищество, а также собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вносят денежные средства согласно площади земельного участка, на покрытие затрат на строительство сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры (общего имущества) товарищества в размерах, определяемых общим собранием членов товарищества и оформленных протоколом общего собрания с учетом инфляции и рыночного удорожания. В том случае, если такие денежные средства вносились предыдущим собственником земельного участка, то новый владелец освобождается от этого платежа.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ТСЖ "Серебряный ключ" является - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
Таким образом, ТСЖ "Серебряный ключ" является коттеджным поселком, представляющим собой территорию застройки, включающей земельные участки в установленных границах с расположенными на них жилыми домами и иными строениям (или без таковых), принадлежащие физическим лицам.
Содержание и обслуживание объектов инфраструктуры осуществляет ТСЖ "Серебряный ключ", выраженное в предоставлении жителям данной территории комплекса услуг.
Земельный участок, принадлежащий ФИО1, расположен в границах ТСЖ "Серебряный ключ". Для собственников выставляется счет-извещение за содержание общего имущества, сумма рассчитывается в зависимости от площади земельного участка.
Частью 1 статьи 7 ЖК РФ установлено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Согласно пункту 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Частью 4 статьи 136 ЖК РФ закреплено, что к товариществу собственников жилья, созданному собственниками нескольких жилых домов, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в таком товариществе.
В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 данного Кодекса.
На основании системного толкования указанных норм материального права применение норм Жилищного кодекса РФ о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах допускается по аналогии в отношении товариществ собственников индивидуальных жилых домов.
Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, применение аналогии обусловлено необходимостью восполнения пробелов в правовом регулировании тех или иных отношений, направлено на защиту прав и законных интересов граждан, а также надлежащее осуществление правосудия (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 815-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 124-О-О и др.).
Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ установлены ежемесячные платежи в размере 2 рубля с 1 кв.м. + 600 р.
Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлены ежемесячные платежи в размере 2.30 рублей с 1 кв.м. + 1000 р.
Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен дополнительный единовременный взнос в размере 12 000 рублей.
Истцом представлен расчет задолженности, (л.НОМЕР), который проверен судом и признан арифметически верны.
Общая задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65032,80 руб. из расчета:
Расчет ответчиком не оспаривается.
В силу норм действующего законодательства, регулирующего порядок внесения платы за содержание общего имущества товарищества собственников жилья, ответчик, при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества, являясь собственником земельного участка расположенного на территории ТСЖ "Серебряный ключ", несет обязанность по содержанию принадлежащего ей имущества, а также инфраструктуры товарищества в размере, установленном протоколами собрания товарищества собственников жилья.
В результате невнесения ответчиком платы на содержание инфраструктуры товарищества у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде ежемесячных взносов, сбереженных за счет товарищества, в общей сумме 65032,80 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР, ИНН НОМЕР) в пользу ТСЖ "Серебряный ключ" (ИНН НОМЕР) неосновательное обогащение в размере 65032,80 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Калинина
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года