Решение по делу № 2-1657/2022 от 08.11.2022 | Истринский городской суд (Московская область)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Е.С.А. в судебном заседании доводы своего искового заявления поддержал, просил его удовлетворить. Против выдела из земельного участка доли П.В.И. возражал. Ответчик В.О.В. в судебном заседании полагала необходимым

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав явившихся лиц, изучив доводы исковых заявлений, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. При таких обстоятельствах, принимая во внимание недопустимость образования земельного

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований П.В.И. к Е.С.А. о выделении доли земельного участка отказать.

Дело № 2-1657/2022 УИД 50RS0015-01-2021-007526-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 года

-....-

Истринский городской суд -....- в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Е.С.А. о назначении по гражданскому делу по исковому заявлению П.В.И. к Е.С.А. о выделении доли земельного участка

по исковому заявлению Е.С.А. к П.В.И., В.О.В., Д.А.И., третьи лица Администрация г.о. -....-, Б.Н.В. об исправлении реестровой ошибки

установил

П.В.И. обратился в суд с уточненным исковым заявлением к Е.С.А. о выделении доли земельного участка, указав, что ему на праве общей долевой собственности принадлежат 1/3 доля земельного участка, расположенного по адресу -....-. Собственником 2/3 долей указанного земельного участка является Е.С.А. Поскольку дом, расположенный на данном земельном участке разделен, просит суд выделить в натуре принадлежащую ему долю земельного участка.

Е.С.А. обратился в суд с исковым заявлением к П.В.И., В.О.В., Д.А.И., третьи лица Администрация г.о. -....-, Б.Н.В. , Управление Росреестра по -....- об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка, расположенного по адресу -....-, установив границы земельного участка площадью 999 кв. м., а также о границах смежного земельного участка с №, принадлежащего ответчику Д.А.И.

П.В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Ранее в судебном заседании доводы своего искового заявления поддержал, просил его удовлетворить. Против исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка не возражал, при этом возражал против уточнения площади земельного участка.

Е.С.А. в судебном заседании доводы своего искового заявления поддержал, просил его удовлетворить. Против выдела из земельного участка доли П.В.И. возражал.

Ответчик В.О.В. в судебном заседании полагала необходимым при исправлении реестровой ошибки учитывать расположенной на смежной с ее земельном участком границе забор, поскольку данный забор расположен там более 15 лет.

Ответчик Д.А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. Ее представитель в судебном заседании ранее не возражал против исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН №

Третье лицо Б.Н.В. в судебном заседании против удовлетворения требований Е.С.А. не возражала.

Представители третьих лиц Администрации г.о. -....-, Управления Росреестра по -....- в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив доводы исковых заявлений, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума от дата № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9, 11 Постановления Пленума №).

Как установлено судом при рассмотрении дела, П.В.И. и Е.С.А. являются собственниками земельного участка с №, расположенного по адресу -....-. П.В.И. принадлежат 1/3 доли указанного недвижимого имущества, Е.С.А. – 2/3 доли.

Принимая во внимание то, что для правильного разрешения заявленных требований как о выделе в натуре доли земельного участка П.В.И., так и об исправлении реестровой ошибки необходимы специальные познания, судом была назначена судебная и дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту С.А.В.

Согласно заключению эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ экспертом разработан вариант выдела доли П.В.И. из земельного участка с № соответствующий его доле в праве собственности. Площадь земельного участка, образуемого в результате выдела доли П.В.И. составляет 308 кв.м.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа -....-, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа -....- № от дата земельный участок с КН №, включая жилой дом, расположен в территориальной зоне Ж2 (земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства).

Для указанной территориальной зоны установлен предельный минимальный размер земельных участков с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства - 500 кв.м. При возможном выделе П.В.И. 1/3 доли в земельном участке с метровым номером № (площадь - 924 кв.м) площадь образованного земельного участка составит - 308 кв.м, что меньше дельного минимального размера - 500 кв.м на 192 кв.м.

Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам. В частности, согласно п. 6 этой статьи образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Вновь образованные земельные участки должны соответствовать требованиям о предельных размерах земельных участков определенной категории.

Следовательно, вопрос о разделе земельного участка должен решаться с учетом требований ст. 11.9 ЗК РФ о недопустимости образования земельных участков, не соответствующих их разрешенному использованию.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание недопустимость образования земельного участка с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства в размере менее 500 кв.м., оснований для удовлетворения требований П.В.И. о выделе в натуре принадлежащей ему доли земельного участка у суда не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с положением ст. 8 того же федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если иное не установлено данным Федеральным законом.

В кадастр недвижимости вносятся в том числе следующие основные сведения об объекте недвижимости вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями об исправлении реестровой ошибки Е.С.А. ссылается на то, что при проведении кадастровых работ в отношении спорного земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 999 кв.м., а также имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно границ и площади земельного участка.

Как установлено судом при рассмотрении дела, земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности П.В.И. и Е.С.А. с КН № на местности граничит с земельными участками с № (собственник – В.О.В.), № (собственник Д.А.И.), с № (собственник Б.Н.В. ) и с КН № (собственник Е.С.А.).

Экспертом в экспертом заключении представлен план земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: -....-, г/о Истра, -....- с указанием строений и сооружений.

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – В.О.В.) площадью 879 кв.м находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 6 экспертного заключения.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – В.О.В.) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

Земельный участок с кадастровым номером № (собственник – Д.А.И.) на местности, за исключением части границы, смежной с земельными участками с кадастровыми номерами: №линия, обозначенная точками: 15-12-9-8) ограждения не имеет.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Д.А.И.) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Д.А.И.) имеет пересечение (наложение) с границей земельного участка с кадастровым номером № (собственник – В.О.В.) по фактическому пользованию. Площадь пересечения составляет – 17 кв.м. Экспертом сделан вывод о том, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Д.А.И.), в том числе смежной с земельным участком с кадастровым номером №.

Экспертом разработано несколько вариантов исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка с №

Разрешая вопрос об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с № суд принимает во внимание разработанный экспертом дополнительный вариант №, поскольку именно данный вариант исправления реестровой ошибки в полном объеме учитывает сведения о площади спорного земельного участка, расположенные на данном земельном участке строения, наличие забора на границе земельного участка смежной с земельным участком с КН №, имеющиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с №, согласуется с мнением смежных землепользователей.

В соответствии с данным вариантом исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы 14 экспертного заключения;

- исключением из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Д.А.И.): и1-и2 в соответствии с геоданными таблицы 15 экспертного заключения,

- внесением в ЕГРН сведений о новой характерной точке границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник – Д.А.И.): н1 в соответствии с геоданными таблицы 16 экспертного заключения.

При этом суд не усматривает правовых оснований для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах спорного земельного участка по предложенному Е.С.А. варианту, поскольку данный вариант не соответствует учтенной в ЕГРН площади земельного участка. Оснований для изменения площади земельного участка у суда не имеется.

Кроме того, в материалах дела имеется заявление эксперта С.А.В. о взыскании в его пользу с П.В.И. стоимость проведенной по делу судебной землеустроительной и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы в размере 50 000 рублей.

Принимая во внимание то, что при рассмотрении дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертизы, расходы на проведение которой определением суда возложены на истца П.В.И. и дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, расходы на проведение которой возложены на П.В.И. в размере 1/3 доли расходов, стоимость проведённых по делу экспертиз, отсутствие в материалах дела доказательств их оплаты П.В.И., данные расходы в размере 50 000 руб. подлежат взысканию с П.В.И. в пользу эксперта С.А.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований П.В.И. к Е.С.А. о выделении доли земельного участка отказать.

Исковые требования Е.С.А. к П.В.И., В.О.В., Д.А.И., третьи лица Администрация г.о. -....-, Б.Н.В. об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с № площадью 924 кв.м. расположенного по адресу -....-, исключив из ЕГРН недостоверные сведения о границах земельного участка.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о границах земельного участка с КН № площадью 924 кв.м. расположенного по адресу -....- соответствии с геоданными таблицы.

"...."

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу -....-, исключив из ЕГРН недостоверные сведения о границе земельного участка в соответствии с геоданными таблицы

№

X, м

Y, м

"...."

Внести в ЕГРН достоверные сведения о границе земельного участка с КН №, расположенного по адресу -....- в соответствии с геоданными таблицы.

"..."

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Взыскать с П.В.И. в пользу эксперта С.А.В. (ИНН №) расходы на проведение судебной землеустроительной экспертизы и дополнительной судебной землеустроительной экспертизы в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд -....- в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано дата.