Дело № 2-2398/2023
УИД 42RS0019-01-2023-001096-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.08.2023 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Козловой Е.И.,
при секретаре Федюшевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИГЛ к Администрации <адрес> (ИНН <***>) о признании договора дарению заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ИГЛ обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании договора дарения заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АМВ был заключен письменный договор дарения квартиры по адресу <адрес>. Договор был составлен в простой письменной форме. Право собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ АМВ решил подарить истцу квартиру, поскольку она осуществляла уход за ним и ранее за его женой, была дальней родственницей жены. ДД.ММ.ГГГГ даритель умер. Договор дарения для государственной регистрации передан не был, сделка не зарегистрирована, но была фактически исполнена сторонами, поскольку квартира была фактически передана, истец в ней проживает, несет бремя ее содержания.
Просит признать заключенным договор дарения <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ИГЛ и АМВ, признать подлежащим регистрации переход права от дарителя АМВ к одаряемой ИГЛ по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ
Истец ИГЛ в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель истца АМА, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ
В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.
В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения, по условиям которого даритель АМВ передал в дар ИГЛ квартиру, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 23,6 кв.м. Договор был заключен в простой письменной форме.
Право собственности АМВ на вышеназванную квартиру подтверждается выпиской из ФИС ЕГРН, свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ему после смерти супруги АРК
Указанный договор дарения между истцом и АМВ заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы, в связи с чем суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении требований о признании его заключенным.
ДД.ММ.ГГГГ даритель АМВ умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно открытым сведениям Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти АМВ не открывалось.
Из ответа органа ЗАГС следует, что родители дарителя – АВГ, АВИ умерли, что подтверждается записями акта о смерти. Супруга – АРК умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответам нотариусов ЗЛВ, ПЕА, ВВГ, ПВИ, БКО, ПГА, ФЕА, БЕВ, МЕА, ЧАО, БНЕ, ЛСВ, КГЕ, АИВ, КТК, КГП, ИИВ, ВАС, ГОВ, МСВ, РЕИ брачные договоры и завещания от имени АМВ не удостоверялись.
На регистрационном учете в квартире по <адрес> на регистрационном учете состояли АМВ, АРК
Таким образом, поскольку после смерти АМВ за принятием наследства никто не обратился, наследники первой очереди - отец, мать, супруга умерли, детей не имеется, то квартира по адресу <адрес> является выморочным имуществом, надлежащим ответчиком по настоящему делу является муниципальное образование – Новокузнецкий городской округ в лице администрации <адрес>.
Как следует из искового заявления и сторонами не оспаривается договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не был передан для государственной регистрации перехода права собственности ввиду смерти дарителя АМВ
Вместе с тем суд при разрешении исковых требований учитывает, что из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества.
Как следует из материалов дела, даритель АМВ перед смертью передал одаряемой ИГЛ ключи и документы на квартиру, а именно подлинные: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, ордер, договор приватизации, а также все имеющие у него документы о смерти и захоронении его супруги. Указанные документы были исследованы судом в судебном заседании.
Также истцом в подтверждение фактического использования и содержания жилого помещения представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г.
Учитывая, что фактически квартира была передана дарителем одаряемому путем передачи ключей от входной двери и правоустанавливающих документов, договор дарения исполнен, и принимая во внимание, что даритель АМВ выразил свою волю на безвозмездную передачу своего имущества в собственность ИГЛ, при жизни распорядился принадлежащим ему имуществом, а также тот факт, что АМВ при жизни не оспаривал заключенный договор дарения, доказательств отсутствия его воли при заключении договора не представлено, каких либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора материалы дела не содержат, а договор дарения соответствует установленной законом письменной форме, сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, суд приходит к выводу о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.
В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ действующей на день заключения договора дарения) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Поскольку ИГЛ является собственником квартиры по адресу <адрес>, и учитывая, что регистрация перехода права собственности невозможна во внесудебном порядке ввиду смерти дарителя АМВ, суд приходит к выводу, что требования истца о производстве регистрации перехода права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.
Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать заключенным договор дарения <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ИГЛ (ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, паспорт серии №) и АМВ (ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, паспорт серии № №).
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> в <адрес> от АМВ к ИГЛ (ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, паспорт серии №).
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Е.И. Козлова