77RS0012-02-2025-007907-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7313/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, -

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просила признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***, оформленные протоколом № 1 от 09.11.2024; применить последствия ничтожности решения в виде признания договора управления, заключенного по результатам указанного протокола, недействительным с момента его заключения; обратить решение к немедленному исполнению, указав, что оно является основанием для восстановления Мосжилинспекцией сведений об управлении домом управляющей организацией ООО «УК Кузьминки».

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: ***. В период с 21.10.2024 по 30.10.2024 проведено внеочередное общее собрание собственников, оформленное протоколом № 1 от 09.11.2024. Истец указывает, что собрание проведено с существенными нарушениями: собственники не были надлежащим образом уведомлены о его проведении (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ), отсутствовал необходимый кворум (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ), итоги голосования не доведены до сведения собственников (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ). По мнению истца, протокол является сфальсифицированным, а принятые решения ничтожными в силу ст. 181.5 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее представила в суд заявление о признании исковых требований.

Третье лицо ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЮВАО» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, ранее исковые требования поддержало, просило признать оспариваемый протокол недействительным.

Третье лицо ООО «УК Кузьминки» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, иск поддержало, просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо УК ООО «Жизнь Дома» в суд не явилось, извещено надлежащим образом, возражений и ходатайств не представило.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников регламентирован статьями 44 - 48 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как установлено частью 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу частей 1, 2 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГГК РФ или удостоверенной нотариально.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из положений статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.4).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры № 39 в многоквартирном доме по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № 47 в том же доме.

В период с 21.10.2024 по 30.10.2024 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № 1 от 09.11.2024.

Протоколом № 1 от 09.11.2024 приняты решения, в том числе, о расторжении договора управления с ООО «УК Кузьминки» и выборе новой управляющей организации - ООО «ЖИЗНЬ ДОМА».

Как указывает истец, уведомление о проведении собрания собственникам не направлялось, на информационных стендах не размещалось, под роспись не вручалось.

Согласно отзыву ООО «УК Кузьминки», сотрудники управляющей компании не наблюдали информационных уведомлений о собрании и не фиксировали проведения очного обсуждения 21.10.2024 у первого подъезда.

Ответчик ФИО2 представила заявление о признании иска, в котором указала, что инициатором собрания не являлась, бюллетени не выдавала и не принимала, подпись в протоколе ей не принадлежит.

В ходе рассмотрения дела, третье лицо ГКУ «Дирекция ЖКХиБ ЮВАО» поддержало исковые требования, представив доказательства того, что последующим собранием собственников (протокол № ЮВК-1 от 03.03.2025) оспариваемые решения фактически признаны недействительными.

Распоряжением Мосжилинспекции № 21422-РЛ от 28.11.2025 с 01.12.2025 в реестр лицензий г. Москвы внесены сведения об управлении домом ООО «УК Кузьминки».

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями ст. 198 п. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Поскольку решения общего собрания собственников, оформленные протоколом № 1 от 09.11.2024, являются ничтожными, заключенный на их основании договор управления многоквартирным домом с ООО «ЖИЗНЬ ДОМА» также является недействительным с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения, обращает решение к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения.

В силу ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая, что оспариваемым протоколом произведена смена управляющей организации, а в реестр лицензий внесены изменения, замедление исполнения решения может привести к невозможности восстановления прежней управляющей организации ООО «УК Кузьминки».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, оформленного протоколом № 1 от 09.11.2024, проводимого в период с 21.10.2024 по 30.10.2024 года.

Применить последствия недействительности решения, принятого на общем собрании собственников и оформленного протоколом в виде признания договора управления, заключенного по результатам протокола недействительным с момента его заключения.

Настоящее решение суда является основанием для восстановления Мосжилинспекцией сведений об управлении многоквартирным домом по адресу: ***, управляющей организацией ООО «УК Кузьминки» (ИНН <***>).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2026 года.

Судья: