Решение по делу № 2-3019/2022 от 21.10.2022 | Правобережный районный суд (Республика Северная Осетия-Алания)

Категория дела О признании права собственности на нежилые здания Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к АМС Бесланского городского поселения с требованием признать за <ФИО> право собственности на нежилое здание общей площадью 60,3 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом, согласно договору ........ от <дата> АМС Бесланского городского поселения предоставила <ФИО> в аренду земельный участок площадью 60 кв.м. с кадастровым номером 15:03:0011305:1482, вид

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3019/2022

Решение

именем Российской Федерации

<адрес> 21 октября 2022 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б. при секретаре судебного заседания Кусаевой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Бесланского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Бесланского городского поселения с требованием признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 60,3 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, .........

В обоснование иска указано, что согласно договору ........ от <дата> АМС Бесланского городского поселения предоставила ФИО2 в аренду земельный участок площадью 60 кв.м. с кадастровым номером 15:03:0011305:1482, вид разрешённого использования, здравоохранение, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, .........

Согласно договору ........ от <дата> АМС Бесланского городского поселения предоставила ФИО2 в аренду земельный участок площадью 15 кв.м. с кадастровым номером 15:03:0011305:1514, вид разрешённого использования, здравоохранение, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ........"б".

<дата> АМС Бесланского городского поселения выдала ФИО2 разрешение на строительство нежилого здания (медицинский кабинет) общей площадью 51,51 кв.м.

В соответствии с соглашением от <дата> ФИО2 уступила ФИО1 право аренды земельного участка с кадастровым номером 15:03:0011305:1482.

В соответствии с соглашением от <дата> ФИО2 уступила ФИО1 право аренды земельного участка с кадастровым номером 15:03:0011305:1514.

ФИО1 построила на указанном земельном участке нежилое здание (медицинский кабинет) общей площадью 60,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание от <дата>.

В связи с необходимостью регистрации права собственности на возведённый объект капитального строительства ФИО1 обратилась в АМС Бесланского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

<дата> АМС Бесланского городского поселения отказала ФИО1 в удовлетворении заявления о выдаче разрешения на ввод здания в эксплуатацию в связи с тем, что построенное здание не соответствует согласованному плану строительства.

Отклонения от плана строительства не являются существенными, поскольку площадь здания превышена незначительно на 8,79 кв.м. При этом здание находится в границах принадлежащих истцу земельных участков. Права и законные интересы других лиц не нарушены.

Согласно проектной документации ООО "Газпром газораспределение Владикавказ филиал в <адрес>", техническим условиям на водоснабжение, справке ООО "Осетия-Энергосети", подключение построенного здания к инженерным сетям газового, электрического и водяного снабжения согласовано с соответствующими учреждениями.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ........ст от <дата>, подготовленному экспертом ФИО3, возведённое здание соответствует требованиям строительных норм и правил, качество используемых при возведении строительных материалов, конструкций, изделий и оборудования, а также выполненных строительно-монтажных работ соответствует СНиП. Эксплуатация здания не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

В связи с изложенным истец обратился за защитой своих прав в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика АМС Бесланского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, против удовлетворения исковых требований не возражала.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, согласно договору ........ от <дата> АМС Бесланского городского поселения предоставила ФИО2 в аренду земельный участок площадью 60 кв.м. с кадастровым номером 15:03:0011305:1482, вид разрешённого использования, здравоохранение, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, .........

Проверив указанное заключение эксперта, суд находит его обоснованным и принимает его как относимое и допустимое доказательство, поскольку эксперт ФИО3 имеет необходимую квалификацию - диплом о профессиональной переподготовке ........, рег. ........., стаж его работы в области экспертизы составляет 18 лет, он является участником Системы добровольной сертификации «Консалтинг, аудит, экспертиза, оценка» и является компетентным по специальности: «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их стоимости» обладает сертификатом соответствия ........ от <дата>.

Таким образом, судом установлено, что истец на предоставленном ему в аренду земельном участке в соответствии с видом разрешённого использования возвел нежилое строение, которое соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этой связи, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 60,3 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, .........

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия, с подачей жалобы через Правобережный районный суд РСО-Алания.

Председательствующий З.Б. Тавитов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →