№ 2-189/2025 (2-1954/2024)
56RS0007-01-2024-003451-34
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Бугуруслан 04 февраля 2025 года
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Азнабаевой А.Р.,
при секретаре Музоваткиной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, действующей с согласия матери ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на 7/11 долей земельного участка и здания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, действующей с согласия матери ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на 7/11 долей земельного участка и здания, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО9 7/11 долей жилого дома и 7/11 долей земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно указанному договору расчет произведен до подписания договора, и договор является одновременно актом приема-передачи доли жилого дома и земельного участка.
Право собственности ФИО9 подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная сделка купли-продажи совершена в простой письменной форме, однако право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, так как в свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ не указан размер доли.
С момента заключения указанного договора, земельный участок и дом перешел в ее владение и пользование, и она зарегистрировалась по данному адресу.
Содолевиками жилого дома и земельного участка в настоящий момент являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умерла. Наследниками первой очереди являются ее доверии ФИО2 и ФИО3, которые не претендуют на оспариваемую недвижимость.
В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на 7/11 долей дома и земельного участка, а также определить размер доли земельного участка в Бугурусланском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области не представляется возможным в виду смерти ФИО16
Право собственности на указанный земельный участок и жилой дом никем не оспаривалось, регистрация права на 7/11 долей дома и земельного участка на другие лица не проводилась.
Просила признать право собственности на 7/11 долей в праве собственности на земельный участок, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 530 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер № и на 7/11 долей в праве собственности на здание, назначение жилое, площадь 59,4 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый номер № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт № №.
В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, от истца имеется заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие. От истца ФИО1, ответчиков ФИО4, ФИО5 имеется заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчики в своих заявлениях указывают, что исковые требования признают в полном объеме.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке
В соответствии с разъяснениями, указанными в п.п.58-63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктами 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО10 продал ФИО17 7/11 доли на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО18 продала ФИО1 7/11 доли на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о смерти, представленному суду, видно, что ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение от ДД.ММ.ГГГГ, что государственный контракт на хранение учетно-технической документации в порядке, установленном законодательством РФ, право собственности на жилой дом общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за:
ФИО20 7/11 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Бугурусланской ГНК Оренбургской области, реестровый 2-231, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге №, страница № на объект капитального строительства инвентарный №.
ФИО11, 12/33 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Бугурусланской ГНК Оренбургской области, реестровый 1-3055, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге №, страница № на объект капитального строительства инвентарный номер № и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Бугурусланской ГНК Оренбургской области, реестровый 1-3467, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровый книге №, страница № на объект капитального строительства инвентарный №.
Свидетельство на право собственности на землю выдано ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совладелец указан ФИО11, описание собственности земельная доля, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 337 кв.м., по адресу: <адрес>.
Из домовой книги граждан, проживающих по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из ответа на запрос нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ имеется наследственное дело открытое к имуществу умершей ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ, наследником принявшим наследство, является: дочь ФИО2, кроме указанного выше, наследником, имеющим право на обязательную долю в наследстве является: дочь ФИО3.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 11 февраля 2024 года, земельный участок, площадью 530 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый номер № кадастровая стоимость составляет 234837,70 рублей. Жилой дом, площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. кадастровый номер № кадастровая стоимость составляет 578085,55 рублей
Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что истец с 1999 года проживает в спорном доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, производит в нем капитальный и текущие ремонты, открыто пользуется домом как своим собственным.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что владение недвижимым имуществом ФИО1 осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении дома и земельного участка и не проявляло к ним интереса.
ФИО1 владеет домом более 20 лет, в течение которых ответчик или какое-либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.
В соответствии с п.8 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Таким образом, законодатель признает ранее возникшие права на недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, действующей с согласия матери ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на 7/11 долей земельного участка и здания, удовлетворить.
Признать право собственности на 7/11 долей в праве собственности на земельный участок, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 530 кв.м., кадастровый номер № и на 7/11 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 59,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.Р. Азнабаева
Мотивированное решение суда изготовлено 18 февраля 2025 года.