66RS0045-01-2022-002296-39

Дело № 2-242/2023

Решение принято в окончательной форме 10.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.02.2023 г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при секретаре Ефремовой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению КИИ об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражным боксом,

УСТАНОВИЛ:

КИИ обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражным боксом №, расположенным в <. . .>, в гаражном массиве по <. . .>, мотивируя требования тем, что в 2004 г. он купил указанный гараж и этого времени добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражным боксом. Установление факта необходимо для регистрации на него права собственности.

В судебном заседании заявитель КИИ заявление поддержал, суду пояснил, что гараж он купил в 2004 г. по объявлению, у кого уже не помнит. Какой-либо договор с продавцом не заключался, только был переписан владелец гаража у председателя кооператива. Гараж шлакоблочный, крыша железная, пол деревянный. Он пользуется гаражом до настоящего времени, ставит машину и хранит вещи. Когда гараж купил, то оштукатурил его, через несколько лет менял пол в гараже, так как старый сгнил. Новый пол сделал также деревянный.

Представитель заинтересованного лица Полевского городского округа в лице органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа не явился, представил отзыв на заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав заявителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно статьям 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу положений статьи 195 и пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Таким образом, для установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения, дающего заявителю право на регистрацию права собственности на гаражный бокс, необходим срок владения гаражом не 15, а 18 лет.

В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от . . . N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Решением Исполнительного комитета Полевского городского Совета депутатов трудящихся от . . . № (л.д. 9) Полевскому криолитовому заводу отведён земельный участок, общей площадью 1,5 га под строительство индивидуальных гаражей на 242 бокса в районе существующих гаражей по <. . .>, в санитарно-защитной зоне от очистных сооружений Полевского криолитового завода.

Согласно статьям 9, 10, 12, 13 Земельного кодекса РСФСР, земля в РСФСР предоставляется в пользование промышленным, транспортным, другим несельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям бесплатно исполнительным комитетом соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Таким образом, представленное суду решение подтверждает законность строительства гаражей на земельном участке, выделенном для этих целей уполномоченным органом.

Согласно техническому паспорту от . . . (л.д. 5-6) в <. . .>, в гаражном массиве по <. . .>, находится гаражный бокс №, общей площадью 26,3 м2, инвентарный №.

Каких-либо правоустанавливающих документов о правовом положении заявителя по отношению к данному гаражному боксу в материалах дела не имеется, однако, суду представлена членская книжка члена гаражного кооператива №, выданная . . . КИИ на гараж № (л.д. 8).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <. . .> от . . ., а также ответу Филиала «Полевское БТИ» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <. . .> от . . . права на гаражный бокс №, расположенный в <. . .>, гаражный массив по <. . .>, не зарегистрированы.

Таким образом, спор о праве на гаражный бокс отсутствует, а добросовестность, открытом и непрерывность владения гаражным боксом подтвердили свидетели. Так свидетель УПГ суду показал, что КИИ, он знает с 1990-х годов по работе. У него также имеется гараж № по <. . .> на соседней с гаражом заявителя улице. Номер гаража КИИ он не помнит, но знает, где он находится. Гараж у КИИ появился больше 15 лет назад, он его купил. Кроме того, сам заявитель копал ямы в гараже, штукатурил стены гаража, крышу изнутри оббивал, пол переделывал. Ямы копал в 2000-х годах. У заявителя раньше был мотоцикл, потом машина, он хранил их в гараже. Овощную яму использует, овощи хранит. Заявитель пользуется гаражом до настоящего времени.

Свидетель ВАЭ суду показал, что он знаком с КИИ примерно десять лет, познакомился в связи с тем, что заявитель его сосед по гаражу. У него гараж № по <. . .> в г. Полевской, а у заявителя примерно в четырех гаражах. У него гараж с 2000 г., у заявителя гараж появился раньше. Как появился у заявителя гараж ему не известно. В гараже у КИИ он бывал часто. Стены гаража заявителя шлакоблочные, оштукатурены, имеется яма, погреб. В гараже стоит печь, так как заявитель машину ремонтирует. Использует заявитель гараж также для хранения автомобиля. Ему известно, что КИИ сам штукатурил гараж, менял прибор учета электроэнергии. Заявитель пользуется гаражом до настоящего времени.

Исходя из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что с 2004 г. КИИ добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражным боксом №, расположенным по адресу: Свердловская область, г. Полевской, гаражный массив по <. . .>, что на момент рассмотрения дела составляет более 18 лет, наличие спора о праве судом не установлено.

Суд в соответствии со статьей 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как видно из пояснений заявителя, он не имеет возможности получить документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в ином порядке, кроме судебного. Учитывая изложенное, заявление следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения КИИ (паспорт серии 6505 № выдан . . . Полевским городским отделом внутренних дел Свердловской области) с 2004 года и на момент рассмотрения дела в суде гаражным боксом №, площадью 26,3 м2, расположенным в <. . .>, в гаражном массиве по <. . .>, в здании литера И, инвентарный №_01_0535_35-00, как своим собственным.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий И.А. Двоеглазов