Решение по делу № 2-4567/2022 от 23.08.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: 23:07:1101028:30, площадью 1431 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО3. В рамках работ был подготовлен межевой план.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ вышеуказанного земельного участка, по результатам обмеров, площадь земельного участка составила 1565 кв.м., по данным ЕГРН - 1431 кв.м. Расхождение - 134 кв.м. (минимальная допустимая площадь земельного участка - 800 кв.м. По границе н1 - н2 смежными являются земли общего пользования, <адрес> ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые удостоверены в установленном порядке и соответственно п. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ согласованию не подлежат.

По границе н2 – н3 смежным является земельный участок с кадастровым номером 23:07:1101028:3, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. По границе н3 - н4 смежным является земельный участок с кадастровым номером 23:07:1101028:27, по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с ранее согласованными и уточненными границами. Ограждение по границе н3 - н4 не совпадает с данными о границе н3-4, содержащимися в ЕГРН. Расхождения составляют: в точке н3 - 019 м, в точке н4 - 0.39 м., в результате получается разрыв между границами земельных участков. Наличие расхождений дает повод прийти к выводу о наличии реестровой ошибки в данных ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:07:1101028:27 в части месторасположении границ. Договором подряда не предусмотрено уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101028:27.

По границе н4 - н1 смежным является земельный участок с кадастровым номером 23:07:1101028:13, по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на учете в ЕГРН с ранее согласованными и уточненными границами. Ограждение по границе из - н4 не совпадает с данными о границе н3-4, содержащимися в ЕГРН. В результате происходит пересечение границ с накладкой. Наличие расхождений дает повод прийти к выводу о наличии реестровой ошибки в данных ЕГРП о земельном участке с кадастровым номером 23:07:1101028:13 в части месторасположении границ. Договором подряда не предусмотрено уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101028:13.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики в судебное заседании не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрация МО <адрес> в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. HYPERLINK "garantF1://12024624.70"70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: 23:07:1101028:30, площадью 1431 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> получена выкопировка из землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ. Расхождения линейных проложений полученных в результате кадастровых работ и в Плане участка от ДД.ММ.ГГГГ по границам н 1 - Н2, Н2 - НЗ и н3 - Н4 превышают допустимые.

Произвести учет земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101028:30, по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации без внесения изменений в данные о границах земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101028:13, по адресу: <адрес>, не представляется возможным. Соответственно требуется внести изменения в учет земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101028:13 путем исправления данных в ЕГРН в том числе и путем аннулирования ошибочной записи о границах в ЕГРН.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101028:13, по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования ошибочных записей в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101028:13, по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 23:07:1101028:13, по адресу: <адрес>, неустановленными, площади земельных участков декларированной.

Считать границы земельного участка с кадастровым номером 23:07:1101028:30, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, установленными в соответствие с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат №-Ц-844, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 16602.

Данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> в <адрес> учета изменений объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером: 23:07:1101028:30, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.