РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бутыриной О.П.

при секретаре Бекмурзаевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости и встречному исковому заявлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ул., <адрес> (общей площадью 27 кв.м.), кадастровый № и 27/614 доли земельного участка кадастровый № (площадь 801 кв.м.). Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № № данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р» принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений данного дома для муниципальных нужд. Однако до настоящего времени администрацией города возмещение выкупной стоимости, предусмотренной при изъятии земельного участка для муниципальных нужд, не произведено. В связи с этим обратились в экспертную организацию для определения выкупной стоимости изымаемого имущества. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Экспертным центром «Оценка плюс» рыночная стоимость квартиры составляет 1 766 000 руб., стоимость доли земельного участка составляет 609000 руб., материальные затраты 38800 руб., стоимость компенсации доли в праве на общее имущество в размере 183000 руб. В связи с этим ФИО1 просил взыскать с ответчика выкупную стоимость изымаемого жилого помещения и доли земельного участка в размере 2784800 руб., услуги представителя в размере 25000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 22124 руб., расходы по оплате оценки в размере 12 000 руб.

Администрация МО «Городской округ город Астрахань» в свою очередь, обратилась со встречным иском, в котором просила после произведенных выплат за изымаемое помещение прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение <адрес>, расположенную по <адрес> и соответствующую долю земельного участка и признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на указанное имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, просит рассмотреть дело без его участия. Исковые требования о взыскании выкупной стоимости поддерживают, встречный иск не оспаривают.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Встречный иск поддерживают, иск ФИО1 не оспаривают.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ул., <адрес> (общей площадью 27 кв.м.), кадастровый № и 27/614 доли земельного участка кадастровый № (площадь 801 кв.м.).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> ул., <адрес> многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ №-р лит. А по <адрес> ул., <адрес> Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ. №-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» для земельного участка жилых помещений многоквартирного дома <адрес> <адрес>.

Согласно экспертному заключению № от 20.10.2023г. выполненному ЭЦ «ОЦЕКА ПЛЮС» рыночная стоимость квартиры, кадастровый №, общей площадью 27,0 кв. м. и доля земельного участка (27/614) общей площадью 801,0 кв.м. кадастровый №, составляет в сумме 2784800 руб. из которых: рыночная стоимость <адрес> 766 000 руб., 27\614 доли земельного участка- 609 000 руб., материальные затраты на переезд в сумме 38800 руб., стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт в сумме 178000 руб., стоимость компенсации доли в праве на общее имущество в сумме 183000 руб.

Указанная оценка сторонами не оспаривалась, иная оценка суду не представлена.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО1 выкупную цену изымаемого имущества и убытков в размере 2784800 руб..

Относительно участия ФКУ МО «Город Астрахань» установлено, что порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации императивно регулируются гл. 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации или финансовые органы муниципальных образований с обязательным приложением документов, перечисленных в пункте 2 статьи 242.1 этого кодекса.

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований и прекращения права собственности истца на его долю в земельном участке, праве собственности на квартиру после выплаты ответчиком компенсации за это имущество и признании за ответчиком права собственности на это имущество.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату госпошлины в размере 22124 рублей и оплату расходов по оценке отчета об определении рыночной стоимости изымаемого имущества в размере 12000 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ подлежат возмещению расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб. Доказательства несения стороной указанных расходов в деле имеются. Данный размер расходов с считает разумным и справедливым, соответствует объему проделанной представителем работы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1 выкупную стоимость <адрес> общей площадью 27 кв.м., кадастровый № и 27\614 доли земельного участка, площадью 801 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> размере 2 784 800 руб., услуги представителя в сумме 20 000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 22124 руб., расходы на по оплате отчета об оценке имущества в размере 12000 руб.

После выплаты ФИО1 выкупной стоимости изымаемого жилого помещения и доли земельного участка, прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью 27 кв.м., кадастровый № и 27\614 доли земельного участка, площадью 801 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> признать за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» право собственности на <адрес> общей площадью 27 кв.м., кадастровый № и 27\614 доли земельного участка, площадью 801 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.П. Бутырина