ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 г. город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Захаровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1479/2025 (УИД 71RS0029-01-2025-001815-22) по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» (далее по тексту - ООО «СЗ «Проект-П») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что 07.03.2023 между ФИО1 и ООО «СЗ «Проект-П» был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом строительства по которому являлась квартира <адрес>.

Согласно п. 3.5 договора общая площадь квартиры подлежала уточнению на основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам. Перерасчет цены договора (в том числе в отношении третьих лиц, вступивших в договор на основании последующей уступки, заключенной гражданином) в связи с изменением площади квартиры, указанной в п.1.2.1 – в соответствии со ст. 15 ЖК РФ в пределах не более 0,5 кв.м., по итогам замеров органами технической инвентаризации не производится. В случае отклонения фактической общей площади в сторону увеличения или уменьшения от общей площади объекта по проекту свыше 0,5 кв.м. участник долевого строительства обязан доплатить застройщику денежные средства или застройщик вернуть денежные средства участнику соответственно на разницу между фактической площадью объекта и общей площадью, указанной в п.1.2.1.договора. При этом сумма доплаты (возврата) будет определяться по стоимости одного квадратного метра из расчета 140000,00 руб. Доплата производится участником до подписания передаточного акта объекта долевого строительства.

По квартире № разница в метраже между проектной и фактической площадью составила 0,60 кв.м. в сторону увеличения, а сумма, подлежащая доплате, составляет 84000 руб. (140000х0,60).

07.06.2024 ФИО1 была направлена претензия, однако до настоящего времени ответа не поступало.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору участия в долевом строительстве № от 07.06.2023 в размере 84000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «СЗ «Проект-П» не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, о времени и месте которого извещался надлежащим образом, не явился, причин неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1,2 ст. 5 вышеуказанного закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.03.2023 между ФИО1 и ООО «СЗ «Проект-П» был аключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса «<...>» <адрес> №.

Согласно п. 1.2.1. объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является квартира №, этаж №, количество комнат 1, общей площадью без понижающих коэффициентов 25,98 кв.м., расчетной площадью 24,79 кв.м., общей площадью жилого помещения (без балконов, лоджий, веранд и террас) 23,60 кв.м., жилой площадью 11,21 кв.м.

Цена договора составила 4083059,00 руб. (пункт 3.2 договора).

Согласно п. 3.5 договора общая площадь квартиры подлежала уточнению на основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам. Перерасчет цены договора (в том числе в отношении третьих лиц, вступивших в договор на основании последующей уступки, заключенной гражданином) в связи с изменением площади квартиры, указанной в п.1.2.1 – в соответствии со ст. 15 ЖК РФ в пределах не более 0,5 кв.м. по итогам замеров органами технической инвентаризации не производится. В случае отклонения фактической общей площади в сторону увеличения или уменьшения от общей площади объекта по проекту свыше 0,5 кв.м участник долевого строительства обязан доплатить застройщику денежные средства или застройщик вернуть денежные средства участнику соответственно на разницу между фактической площадью объекта и общей площадью, указанной в п.1.2.1.договора. При этом сумма доплаты (возврата) будет определяться по стоимости одного квадратного метра из расчета 140000,00 руб. Доплата производится участником до подписания передаточного акта объекта долевого строительства.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области 09.03.2023.

29.02.2024 между ООО «СЗ «Проект-П» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен передаточный акт жилого помещения – квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса «<...>» на <адрес> № от 07.03.2023, застройщик передал, а участник принял в собственность – жилое помещение – квартиру №, состоящую из 1-й комнаты, общей площадью квартиры в соответствии со ст.15 ЖК РФ (без балконов, лоджий, веранд и террас) – 24,20 кв.м. Квартира расположена на <...> этаже 23-х этажного многоквартирного жилого дома (в т.ч. 22 наземных и 1 подземный этаж), находящегося по адресу: <адрес>.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются исследованными материалами дела, сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указал, что по квартире № разница в метраже между проектной и фактической площадью составила 0,60 кв.м. в сторону увеличения, соответственно, доплате подлежит сумма 84000 руб., исходя из расчета: 140000х0,60.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным, соответствующим условиям договора. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено.

07.06.2024 в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия с требованием осуществить доплату по договору № от 07.03.2023 в сумме 84000 руб., ответ на которую от ответчика до настоящего времени не поступило.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил принятые на себя в соответствии с договором обязательства, в связи с чем исковые требования ООО «СЗ «Проект-П» к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 84000 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «СЗ «Проект-П», с учетом размера удовлетворенных исковых требований, подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 руб., исчисленная по правилам п.1 ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 суд

решил:

исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, дата рождения, уроженца <...> (паспорт гражданина РФ <...>) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» (ИНН №) задолженность по договору участия в долевом строительстве № от 07.03.2023г. в размере 84000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей., а всего 88000 (восемьдесят восемь тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Мамонтова