Дело № 2-887/22

45RS0026-01-2021-019076-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Макеевой И.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черношвец Ю.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Администрации города Кургана, наследственному имуществу после смерти ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к наследственному имуществу после смерти ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 11.07.2018 ПАО Сбербанк и ФИО2 заключили Кредитный договор <***>, в соответствии с которым Заёмщику предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 360 000 рублей, под 10,40% годовых, на 180 месяцев на приобретение объекта недвижимости и земельного участка, расположенных по адресу: Курганская обл., г. Курган, садоводческое некоммерческое товарищество № 1 Кургансельмаш, уч. 267.

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов условиями договора предусмотрена неустойка в размере 7,25% годовых от суммы просроченного платежа с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Исполнение обязательств по Договору обеспечено залогом (ипотекой в силу закона) объекта недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, площадью 73,7 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: Курганская обл., г. Курган, садоводческое некоммерческое товарищество № 1 Кургансельмаш, уч. 267, с кадастровым номером: 45:25:050110:577 с земельным участком площадью 348 +/- 9 кв.м. (45:25:070508:308) по адресу: Курганская обл., г. Курган, садоводческое некоммерческое товарищество № 1 Кургансельмаш, уч. 267.

В соответствии с отчетом № 2988600/1-211007-841 от 11.10.2021 г. ООО «Мобильный оценщик» актуальная рыночная стоимость предмета залога составляет 1 141 000 руб. (80% - 912800 руб.).

По состоянию на 08.10.2021 размер задолженности по карте перед Банком составляет 1 469 205,35 рубля, из которых: 1 283 959,27 рублей основного долга, 185 246,08 рублей процентов за пользование кредитными средствами.

Заемщик умерла, по результатам поиска наследственного дела посредством использования соответствующего сервиса сайта www.notariat.ru. наследственного дела не выявлено.

Какой-либо информацией о наличии наследственного имущества у Заемщика Банк не обладает.

При выявлении наследственного имущества и отсутствии наследников (не исключая заведение наследственного дела по претензии кредитора) Публичное акционерное общество «Сбербанк России» просит учесть следующее.

Пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Просит взыскать с лиц, принявших наследство (в том числе, фактически) после смерти ФИО2 задолженность по договору <***> от 11.07.2018 года по состоянию на 08.10.2021 года в пределах принятого фактически наследства, но не более 1 469 205,35 рубля, из которых: 1 283 959,27 рублей основного долга, 185 246,08 рублей процентов за пользование кредитными средствами, а также государственную пошлину в размере, соответствующем сумме удовлетворенных требований по итогам рассмотрения искового заявления, при этом разницу между суммой взысканной государственной пошлины и 15 546,03 рублей ПАО Сбербанк просит признать излишне уплаченной и возвратить истцу из федерального бюджета.

Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: Курганская обл., г. Курган, садоводческое некоммерческое товарищество № 1 Кургансельмаш, уч. 267: жилой дом, назначение: жилое, площадью 73,7 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных, с кадастровым номером: 45:25:050110:577, с определением его начальной продажной цены в размере 880 800,00 рублей, земельный участком площадью 348 +/- 9 кв.м. (45:25:070508:308) с определением его начальной продажной цены в размере 32 000 рублей, общая цена 912 800 рублей (80% от рыночной стоимости имущества по отчету № 2988600/1-211007-841), определив порядок реализации путем продажи с публичных торгов.

К участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация города Кургана.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации города Кургана ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пунктов 1, 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 809, пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что 11.07.2018 ПАО Сбербанк и ФИО2 заключили кредитный договор <***>, по условиям которого заёмщику предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 360 000 рублей, под 10,40% годовых, на 180 месяц на приобретение объектов недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, площадью 73,7 кв. м., количество этажей: 2, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №; земельный участок общей площадью 348 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., <адрес>

Согласно условиям договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,25% годовых от суммы просроченного платежа с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 12 Договора).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив заемщику денежные средства.

Исполнение обязательств по Договору (п. 10) обеспечено залогом (ипотекой в силу закона) объекта недвижимости - Жилой дом, назначение: жилое, площадью 73,7 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: Курганская обл., <адрес> с кадастровым номером: № с земельным участком площадью 348 +/- 9 кв.м. кадастровый номер № по адресу: <адрес>

Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору (п.5.2.4. Договора (Общие условия)).

ФИО2 умерла 8 июня 2020 года (актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Курганского городского отдела Управления ЗАГС Курганской области).

После смерти ФИО2 наследственное дело не заведено, что подтверждается ответом Нотариальной палаты Курганской области.

По состоянию на 08.10.2021 размер задолженности перед Банком составляет 1 469 205,35 руб., из которых: 1 283 959,27 рублей основного долга, 185 246,08 рублей процентов за пользование кредитными средствами.

Представленный банком расчет задолженности является арифметическим верным, произведен в строгом соответствии с условиями заключенного кредитного договора.

Согласно статье 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из приведенных правовых норм следует, что обязательства, возникшие из кредитного договора, смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п. 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Сведений о наличии наследников, вступивших в права наследования после смерти заемщика, материалы дела не содержат.

Поскольку представленными в дело доказательствами подтверждается факт отсутствия наследников, принявших наследство после умершей ФИО2, то имущество, оставшееся после её смерти, является выморочным.

В ходе рассмотрения дела судом запрошены сведения о наличии после смерти ФИО2 наследственного имущества.

Установлено, что в состав наследственного имущества ФИО2 входит следующее имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадью 73,7 кв.м, расположенный по адресу: Курганская обл., <адрес> с кадастровым номером: № с земельным участком площадью 348 +/- 9 кв.м. кадастровый номер № по адресу: Курганская обл., <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с отчетом № 2988600/1-211007-841 от 11.10.2021 г. ООО «Мобильный оценщик рыночная стоимость предмета залога составляет 1 141 000 руб.

Информации о наличии иного наследственного имущества в суд не поступило.

Объем наследственной массы сторонами не оспаривается.

Верховным Судом Российской Федерации в пункте 60 постановления Пленума от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Переход выморочного имущества закреплен императивно, воля государства (муниципальных образований) на принятие выморочного имущества выражена путем закрепления в законодательстве правила о переходе этого имущества (статья 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом отсутствует возможность отказаться от принятия наследства (пункт 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с момента открытия наследства в виде земельного участка и жилого дома в качестве выморочного имущества следует считать его перешедшим в собственность муниципального образования – города Курган (в лице администрации города Кургана), у которого возникла обязанность отвечать по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Суд приходит к выводу о том, что поскольку объекты недвижимости входят в состав выморочного имущества, переходящего в собственность муниципального образования, при этом размер долгов ФИО2 больше стоимости имущества, то заявленный иск подлежит частичному удовлетворению в пределах стоимости наследственного имущества, которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, требования кредитора могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктами 1 и 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, а сумма взыскиваемой с ответчика задолженности по кредитному договору составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, суд приходит к выводу об обращении взыскания в пользу истца на предмет залога.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, при отсутствии между сторонами соглашения о рыночной стоимости недвижимого имущества, считает необходимым при установлении начальной продажной цены заложенного имущества руководствоваться представленным истцом отчетом об оценке, выполненным ООО «Мобильный оценщик», согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1141000 руб.

Доказательств, подтверждающих иной размер рыночной стоимости заложенного имущества, не представлено.

Таким образом, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену имущества, с которой начинаются торги, в размере 880 800 руб. для жилого дома и 32000 руб. для земельного участка, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете об оценке.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, с Администрации г. Кургана в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённой части требований в размере 13905 руб.

Согласно требованиям ПАО Сбербанк, исходя из принятого судом решения, суд возлагает на ИФНС России по г. Кургану обязанность возвратить публичному акционерному обществу «Сбербанк России» уплаченную по платежному поручению № 292482 от 22.10.2021 государственную пошлину в размере 1641 руб. 03 коп.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования город Курган в лице Администрации города Кургана в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 11 июля 2018 года в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества в размере 1 141 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: Курганская область, <адрес>

жилой дом, площадью 73,7 кв.м., с кадастровым номером №, с определением его начальной продажной цены в размере 880 800 рублей,

земельный участок, площадью 348 +/- 9 кв.м., с кадастровым номером №, с определением его начальной продажной цены в размере 32 000 рублей.

Взыскать с Администрации г. Кургана в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 13905 руб.

Обязать ИФНС России по г. Кургану возвратить публичному акционерному обществу «Сбербанк России» уплаченную по платежному поручению № 292482 от 22.10.2021 государственную пошлину в размере 1641 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Макеева

Мотивированное решение составлено 18.11.2022.