УИД 77RS0019-02-2024-004767-16

Дело № 2-2951/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Илиязовой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2951/2025 по иску ЖСЭПК «Вешки-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов,

УСТАНОВИЛ:

ЖСЭПК «Вешки-2» обратился в суд к ФИО1 с учетом уточненных исковых требований о взыскании задолженности по оплате членских взносов на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных затрат за период с 01.01.2020 года по 30.06.2024 года в размере 869 300 рублей 00 копеек, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2020 года по 30.06.2024 года на сумму 213 747 рублей 54 копейки, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.07.2024 года по дату фактического исполнения решения суда на сумму 869 300 рублей 00 копеек

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом кооператива и собственником земельного участка общей площадью 24 сотки с кадастровым номером 50:12:0120101:2942, с расположенным на нем жилым домом № 19, в границах территории ЖСЭПК «Вешки-2». ФИО1 не в полном объеме уплачивает взносы, утверждённые на общих собраниях членов ЖСЭПК «Вешки-2». За период с 01.01.2020 года по 30.06.2024 года задолженность по оплате взносов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг составляет 869 300 рублей 00 копеек, которая до настоящего времени не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

Представители истца ЖСЭПК «Вешки-2» по доверенности ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО4, который против удовлетворения исковых требований возражал по обстоятельствам, указанных в письменных возражениях на иск, согласно которым населенного пункта ЖСЭПК «Вешки-2» не существует, не имеется территории, обслуживаемой истцом, в связи с чем нет оснований обеспечивать пропускной режим о оплачивать охранные услуги ЧОП «Тигр-М». Здание правления является самовольной постройкой, требование о взыскании расходов на его содержание заявлено неправомерно. Собственником частной подстанции ТП-1112 и иного электротехнического оборудования, в том числе кабельных линий является ООО «Валерия», которое оказывает услуги по подаче электроэнергии в жилые дома и освещение улиц, а также осуществляет техническое обслуживание электротехнического оборудования и имеет действующий договор электроснабжения с ПАО «Мосэнергосбыт», правовых оснований для оплаты ЖСЭПК «Вешки-2» за обслуживание электрических кабельных линей не имеется. В 2004 году между ФИО1 и ГУП «Мособлгаз», правопреемником которого является АО «Мособлгаз» заключен договор на подачу газа и техническое обслуживание газового оборудования, в 2023 году заключен договор с ООО «Мособлгазсервис» на техническое обслуживание и ремонт внутридомового оборудования, таким образом услуги по техническому обслуживанию газопровода и газового оборудования, ЖСЭПК «Вешки-2» ответчику не оказывает. Истцом неправомерно выставлены эксплуатационные затраты по количеству земельных участков, принадлежащих ФИО1 поскольку в соответствии с решением общего собрания от 27.12.2015 года, если количество земельных участков, принадлежащих одному собственнику более одного, то пропорционально увеличению количества участков увеличивается только оплата за коммунальные услуги по уборке и мойке дорог. ФИО1 членом ЖСЭПК «Вешки-2» не является, эксплуатационные затраты могут взыскиваться только с членов ЖСЭПК «Вешки-2» в размере 4 600 рублей, в данном случае истец выставил эксплуатационные затраты в двойном размере. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд за период с 01.01.2020 по 31.03.2021 года.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО5, исследовав и изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества.

В соответствии со ст. ст. 4,7 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Жилищное законодательство может быть применено по аналогии.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, может быть создано товарищество собственников жилья как вид товарищества собственников недвижимости. К такому товариществу применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 123.12 ГК РФ, товарищество собственников недвижимости может быть преобразовано в потребительский кооператив.

В соответствии с пп.1.1 и п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом. Решение собрания может служить основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей в случаях, предусмотренных законом в соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ.

Пунктом 2 ст. 123.2 ГК РФ установлено, что устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных ими убытков.

Статьей 16 Закона РФ от 19 июня 1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах) в Российской Федерации» определяет перечень полномочий. Относящихся к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества, в числе которых отсутствует полномочие по установлению мер ответственности к членам кооператива.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ЖСЭПК «Вешки-2» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц, 04.02.2023 года.

Пунктом 1.12 Устава, утвержденного общим собранием от 27.12.2015 года, в качестве местонахождения указан адрес: Московская область, Мытищинский р-он, п/о Челобитьево, поселок Вешки-2.

Пунктом 2.1. Устава ЖСЭПК «Вешки-2» предусмотрено, что кооператив создан для решения задач по строительству и эксплуатации социальной и инженерной инфраструктуры на территории посёлка «Вешки-2».

Согласно п. 3.1. Устава для обеспечения деятельности кооператива члены кооператива вносят паевые взносы, которые делятся на целевые и дополнительные. Целевые и дополнительные взносы вносятся в сроки, установленные собранием членов кооператива, за неуплату которых взимается пеня в размере 0,5 % от суммы взноса за каждый день просрочки, но не более 30 % от суммы оставшегося взноса (п. 3.1.3).

В соответствии с подп. «в» п. 6.5. Устава ЖСЭПК «Вешки-2», общее собрание членов кооператива утверждает бюджет кооператива и размер уплачиваемых целевых и дополнительных взносов.

ФИО1 является членом кооператива и собственником земельного участка общей площадью 24 сотки, на котором расположен жилой домом с кадастровым номером 50:12:0120101:2942 и несколько строений, баня, гараж по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, п. «Вешки» ул. Изумрудная, д. 19.

Указанные объекты недвижимого имущества находятся в посёлке Вешки (по Уставу – Вешки-2), на территории, обслуживаемой ЖСЭПК «Вешки-2».

ФИО6 допустил возникновение задолженности по уплате взносов.

В соответствии с п.п. б), п.п. в), п.п. е) п. 4.3 Устава кооператива, члены кооператива обязаны вносить целевые взносы в размере и сроки, установленные собранием кооператива, исполнять принятые на себя в установленном порядке обязательства по отношению к кооперативу, выполнять решения Общего собрания и правления кооператива.

Размеры ежемесячного обязательного взноса на оплату коммунальных услуг и эксплуатационных затрат (с одного участка) утверждены: Решениями общего собрания членов от 27 декабря 2015 года, 17 ноября 2018 года, 19 февраля 2019 года. Решением общего собрания членов кооператива от 27 декабря 2015 года утверждена смета расходов и ежемесячный взнос в размере 10 746 рублей 80 копеек, включавший в себя эксплуатационные расходы и внешние затраты кооператива.

В состав ежемесячного взноса включены: эксплуатационные расходы – в размере 4 600 рублей, за техническое обслуживание электрических кабельных линий, за техническое обслуживание системы водоснабжения и канализации – 1 080 рублей, заработная плата обслуживающего персонала, налоги, внешние затраты – 5 746 рублей 80 копеек, водоотведение -1 160 рублей 10 копеек, водоснабжение – 1 016 рублей 70 копеек, оплата технического обслуживания электроустановок уличного освещения – 360 рублей, оплата технического обслуживания газопровода и газового оборудования 250 рублей, оплата услуг по организации КПП и охраны поселка – 1 000 рублей, оплата уборки дорожного полотна (зимняя, летняя) – 1 участок – 1 000 рублей; вывоз и утилизация твердых бытовых отходов -960 рублей, оплата за дополнительную врезку в канализацию – 400 рублей.

Из ежемесячного платежа, начисляемого ответчику исключены суммы оплаты: ХВС – 1 160 рублей 10 копеек, водоотведение (канализация) – 1 016 рублей 70 копеек; техническое обслуживание электроустановок уличного освещения - 360 рублей (с ноября 2018 года оплата производится поставщику); уборка дорожного полотна (зимняя, летняя) – 1 000 рублей 00 копеек, на основании решения общего собрания членов кооператива от 17 ноября 2018 года.

Допрошенная в судебном заседании 13.09.204 года в качестве свидетеля ФИО5 пояснила суду, что в период с 2004 по 2018 год являлась председателем правления ЖСЭПК «Вешки-2». Жилой дом ФИО1 расположенный по адресу: Московская область, г. Мытищи, <...>, как и все 22 дома, расположенные по улицам Новая и Изумрудная поселка Вешки никогда не обслуживались ЖСЭПК «Вешки-2», имеют самостоятельные инженерные сети водоснабжения, канализации, газоснабжения и электроснабжения.

Для устранения возникших противоречий по ходатайству представителя ответчика определением Останкинского районного суда города Москвы от 14.11.2024 года была назначена комплексная судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Департамент строительной экспертизы и оценки».

Согласно заключению эксперта ООО «Департамент строительной экспертизы и оценки» № 1880/25 от 22.02.2024 года, фактические границы исследуемого земельного участка, находящегося в собственности ответчика, расположены в пределах смежной фактической границы, закрепленной за территорией дорог ЖСЭПК «Вешки-2». Технологическое присоединение водопроводных и канализационных сетей, обслуживаемых ЖСЭПК «Вешки-2» к жилому дому ФИО1 в части описания смежных границ (а именно границ земельного участка ФИО1 и границ земельного участка занятой под дорогами ЖСЭПК «Вешки-2» не обнаружено.

Оценив представленный в материалы дела отчет в совокупности, суд считает, что указанное заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и является допустимым доказательством по делу, поскольку указанное заключение по своему содержанию является полным и аргументированным, неясностей и противоречий не содержит. Оснований не доверять представленному заключению не имеется, данные о заинтересованности экспертов в исходе дела отсутствуют, их компетенция в области исследований подтверждена надлежащими документами. Заключение эксперта стороной ответчика ничем объективно не опровергнуто, также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, образовалась задолженность за период с 01.01.2020 года по 30.06.2024 года в размере 869 300 рублей 00 копеек.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таким образом, суд полагает необходимым произвести расчет задолженности следующим образом:

7 400х9 = 66 600 – задолженность за 2021 год

(7 400х4) + (8 900х2) + (7 500х6) = 91 500 – задолженность за 2022 год

(9 000х3) + (7 500х9) = 91 500 – задолженность за 2023 год

(9 000х2) + 7500 + (5 080х3) = 49 650 – задолженность за 2024 год.

Итого задолженность составляет 300 250 рублей 00 копеек.

Поскольку задолженность не погашена, заявленные истцом ко взысканию расходы необходимы для организации общей инфраструктуры и содержания общего имущества, размер платы определен общим собранием членов кооператива исходя из фактически необходимых расходов в соответствии со сметой и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, и, вопреки утверждению стороны ответчика не включает плату за услуги, оказываемые ФИО1 по прямым договорам, требования подлежат удовлетворению частично в размере 300 250 рублей 00 копеек.

Доводы ответчика о недоказанности расходов, понесенных в связи с оказанными услугами по заключенным договорам, опровергаются представленными письменными доказательствами.

Иные доводы не влекут вывода суда о необоснованности заявленных требований.

Оснований полагать, что за период, включенный истцом в требование, ответчик не имеет задолженности, либо имеет задолженность в меньшем размере, у суда нет, обоснованность расходов подтверждена представленными в дело доказательствами.

Таким образом, с ответчика в пользу истца суд взыскивает задолженность в сумме 300 250 рублей 00 копеек.

Доводы ответчика об отсутствии полномочий на обслуживание объектов и права на взыскание денежных средств, об отсутствии доказательств строительства, принятия на баланс и государственной регистрации прав на инженерное оборудование; КПП и шлагбаум, объекты уличного освещения и электропередач, а также иных объектов, судом отклоняются как несостоятельные.

Заявленные ЖСЭПК «Вешки-2» к взысканию с ФИО1 расходы необходимы для организации общей инфраструктуры и содержания общего имущества, а размер платы определен общим собранием членов кооператива исходя из фактически необходимых расходов в соответствии со сметой доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующей год, для ответчика размер платы уменьшен с учетом заключенных им договоров с поставщиками услуг и ходатайством ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Принимая во внимание, что представленными в ходе судебного разбирательства доказательствами подтверждено, что ФИО1 является членом ЖСЭПК «Вешки-2», принимал участие в общих собраниях данного кооператива в качестве члена кооператива, являлся председателем общего собрания, в отсутствие данных о том, что он в установленном порядке подал заявление о выходе из состава членов кооператива, правовых оснований для установления факта того, что ФИО1 членом ЖСЭПК «Вешки-2» не является, не имеется.

Кроме того, выход ответчика из членов кооператива не освобождает его от уплаты установленных взносов, расходуемых на содержание общего имущества. Имеющееся общее имущество создано, приобретено и обслуживается в целях удовлетворения потребностей всех членов кооператива, собственников земельных участков и домов, к категории которых относится и ответчик. Обязанность несения расходов на содержание общего имущества установлена нормами Жилищного кодекса РФ применительно к многоквартирным домам (ст.136 ЖК РФ). Положения жилищного законодательства применяются по аналогии к объединениям собственников, имеющих жилые дома и земельные участки.

Как разъяснено Конституционным Судом РФ: « Что же касается пункта 2 части 2 и части 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, то они, устанавливая возможность создания товарищества собственников жилья собственниками жилых домов и распространяя на такие товарищества правила о товариществах в многоквартирном доме постольку, поскольку это не противоречит особенностям отношений в товариществе собственников индивидуальных жилых домов, направлены на обеспечение общих интересов всех собственников по обеспечению сохранности, поддержанию в рабочем состоянии и эффективной эксплуатации имущества, предназначенного для обслуживания жилых домов» (Определение КС РФ от 27 октября 2015 г. № 2471-О). Размер взносов утвержден на общем собрании, экономически обоснован, утверждены сметы расходов.

Ссылки ответчика на наличие у него прямых договоров с поставщиками ресурсов не влияют на расчет платы за потребление тех же ресурсов в целях эксплуатации общего имущества.

Вопреки доводам ответчика об отсутствии у него сетей водоснабжения, водоотведения, газовых сетей и газового оборудования кооперативом заключены договоры на поставку воды и принятие стоков, имеются точки врезки по канализации, заключение с ГУП МО «Мособлгаз» договор по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования, обслуживанию подлежат газопровод низкого давления, газопровод высокого и среднего давления, газораспределительный пункт.

Рассматривая требования о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2020 года по 30.06.2024 года на сумму 213 747 рублей 54 копеек, процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 01.07.2024 года по дату фактического исполнения решения суда на сумму 869 300 рублей 00 копеек, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения данных исковых требований не имеется, поскольку проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, начисляются после вступления решения суда в законную силу, которым удовлетворено требование о возмещении причиненных убытков, при просрочке их уплаты должником.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, уплаченной при подаче иска в размере 3 277 рублей 85 копеек.

При этом, суд отмечает, что истец не лишен возможности обратиться за возвратом излишне уплаченной суммы государственной пошлины.

Кроме того, в пользу ООО ЭУ «Департамент строительной экспертизы и оценки» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы, с ФИО1 в размере 51 810 рублей, с ЖСЭПК «Вешки-2» в размере 51 810 рублей, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСЭПК «Вешки-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСЭПК «Вешки-2» денежные средства в размере 300 250 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 277 рублей 85 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСЭПК «Вешки-2» расходы на проведение экспертизы в размере 51 810 рублей.

Взыскать с ЖСЭПК «Вешки-2» в пользу ООО ЭУ «Департамент строительной экспертизы и оценки» расходы на проведение экспертизы в размере 51 810 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированная часть решения суда составлена 29 мая 2025 года

Судья А.А. Терехова