Дело № 2-357/2025
УИД 62RS0031-01-2025-000500-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года. р.п. Шилово
Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Рябкова И.А., при секретаре Воробьевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования – Занино-Починковское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования – Занино-Починковское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности мотивируя заявленные требования тем, что на основании решения Шиловского районного суда Рязанской области от (дата), вступившего в законную силу (дата), ей принадлежит жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (дата) за №
Указанным решением суда установлено, что ранее в жилом доме проживала ФИО1, которая умерла (дата), в наследственные права после её смерти никто не вступал. Истец более 15 лет проживает в жилом доме, открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, как собственным. Одновременно с пользованием домом, истец пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом. В соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, по состоянию на (дата) площадь спорного земельного участка с кадастровым № составляет <данные изъяты> Истец с (дата) пользуется указанным земельным участком, как своим собственным, частично огородила его, каждый год перепахивает его, сажает на нем картофель и другие овощи, плодово-ягодные насаждения, улучшает его плодородие, поставила теплицу и другие хозяйственные постройки. Истец полагает, что спорный земельный участок должен принадлежать ей по праву собственности в силу приобретательной давности. В связи с чем, с учетом уточнения требований просит признать зам ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 и её представитель ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме.
Ответчик – Администрация муниципального образования – Занино-Починковское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по поводу заявленных требований не представлено.
Третьи лица – ФИО4 и ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не представили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся участников судебного разбирательства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Часть 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации содержит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, по смыслу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Согласно статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу части 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ в случае, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В свою очередь, частью 2 статьи 49 Закона установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение), осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Согласно пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По делу установлено, что решением Шиловского районного суда Рязанской области от (дата) за ФИО2 (истцом по делу) признано право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу (дата) Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию права, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации за №. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) №, жилой дом имеет кадастровый №.
Указанным выше решением суда установлено, что с (дата) до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> Истец, одновременно с пользованием жилым домом, с (дата) владеет и пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом. Она частично огородила его, каждый год перепахивает его, сажает на нем картофель и другие овощи, плодово-ягодные насаждения, улучшает его плодородие, поставила теплицу и другие хозяйственные постройки.
Из межевого плана, подготовленного (дата) в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым № следует, что на указанном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым №. При обследовании границ выявлено, что граница частично определена забором, возраст которого более 15 лет, по границе имеются природные объекты (деревья и кустарники), площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты>
Постановлением администрации муниципального образования – Занино-Починковское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области от (дата) № земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>
Спорный земельный участок, так же как и жилой дом, ранее принадлежал ФИО1, (дата) рождения, что подтверждается архивной выпиской из решения восьмой сессии двадцать первого созыва от (дата) Занино-Починковского сельского Совета народных депутатов Шиловского района Рязанской области Об утверждении решения исполкома Совета народных депутатов «О выделении земель под местные огороды населению», для ведения личного подсобного хозяйства на территории Занино-Починковского сельского Совета, в том числе в собственность ФИО1 - <данные изъяты>, <адрес>.
(дата) ФИО1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от (дата) Наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось, данных о наследниках, принявших наследство, не имеется, что установлено указанным выше решением суда, а также реестром наследственных дел Единой информационной системы нотариата и ответом нотариуса Шиловского нотариального округа Рязанской областной нотариальной палаты ФИО6 по состоянию на (дата)
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Вместе с тем, администрация муниципального образования – Занино-Починковское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области до подачи ФИО2 искового заявления каких-либо действий в отношении спорного земельного участка, не предпринимала. Судом установлено, что истец единолично открыто владела, как собственным всем спорным имуществом, несла бремя его содержания. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении, как жилого дома, так и земельного участка, не проявляло к нему интереса.
То есть, истец открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 15 лет, несет бремя по сохранению, содержанию и улучшению спорного недвижимого имущества, что является основанием для признания за ней права собственности ввиду давностного владения в силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 58 Закона от 13 июля 2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования – Занино-Починковское сельское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать за ФИО2, (дата) рождения, уроженкой <адрес> (ИНН №), право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Шиловский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья – И.А. Рябков
Мотивированное решение суда изготовлено 13 августа 2025 г.