УИД 69RS0010-01-2025-000609-41
Дело № 2-465/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 г. г. Калязин
Калязинский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Трепалиной Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к администрации Калязинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру,
установил:
ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Свои требования мотивируют тем, что в 1998 году их семья из 4-х человек (отец ФИО1, мать ФИО2, а также их дети – истцы ФИО6, ФИО7) оставили свое жилое помещение в п. Диксон Красноярского края и прибыли на постоянное место жительства в г. Калязин Тверской области, где администрацией п. Диксон для них была приобретена квартира по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи от 08.04.1998 ФИО3., действующий от имени застройщика ФИО4., передал в собственность покупателя ФИО2. квартиру общей площадью ........ метра, жилой площадью ....... кв. метра, состоящую из трех комнат, что подтверждается справкой БТИ № 227 от 01.04.1998. Данный договор был зарегистрирован в Калязинском БТИ, удостоверен нотариусом Калязинской нотариальной конторы. Факт родственных отношений между супругами и детьми подтверждается документально. С 1998 года их семья стала проживать в данной квартире, истцы имеют в ней постоянную регистрацию с 1998 года. "__"__ __ г. умерла ФИО2., которая при жизни завещания не составила. 20.02.2017 истцы, а также их отец ФИО1., обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на квартиру. Однако, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.
"__"__ __ г. умер ФИО1., что подтверждается документально. После его смерти истцы остались проживать в данной квартире, имею там регистрацию, несут бремя расходов по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг.
В течение всего срока владения квартирой с 08.04.1998, то есть более 27 лет, никаких претензий со стороны ответчика или иных лиц не предъявлялось, права на имущество не заявлялось. Отмечают, что их семья на законном основании владеет спорной квартирой. Поэтому просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру <адрес>, имеющую кадастровый номер № ___, площадью ....... кв. метра, по ....... доле за каждым.
Истцы ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Калязинского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований возражений не имеет.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - комитета по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Возражений относительно исковых требований суду не предоставили.
В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 08.04.1998 ФИО3., действующий по доверенности от имени ФИО4., удостоверенной Калязинской государственной нотариальной конторой 02.10.1997, продал, а ФИО5, действующий по доверенности от имени ФИО2, удостоверенной администраций Диксонского района 23.03.1998, купил квартиру <адрес>. Квартира расположена на втором этаже пятиэтажного дома, имеет общую полезную площадь ....... кв. метра, в том числе жилую ....... кв. метра, состоит из трех комнат. Указанная квартира никому не продана, не заложена, не подарена, не обещана в дарение, в споре и под арестом не состоит. Данный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Калязинской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за № 410, никем не оспорен и не опорочен.
ФИО2. состояла в браке с ФИО1., что подтверждается записью акта о заключении брака № ___ от 22 декабря 1972 г., выданной Бюро ЗАГС Диксонского райсовета Таймырского национального округа Красноярского края.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
При определении долей в этом имуществе доли супругов признаются в соответствии со ст. 39 СК РФ равными, если иное не предусмотрено договором между сторонами.
В судебном заседании установлено, что "__"__ __ г. г. умерла ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о смерти от № ___, выданного 5 декабря 2014 г. отделом ЗАГС администрации Калязинского района Тверской области.
Поскольку квартира <адрес> была приобретена в период брака, то, как супруге, ФИО2. на момент смерти принадлежала ....... доля в праве на спорную квартиру.
Таким образом, после смерти ФИО2. открылось наследство в виде ....... доли в праве собственности на квартиру <адрес>.
Наследодатель ФИО2 завещание не составила, поэтому в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ наследование прав на спорное наследственное имущество осуществляется по закону.
На основании ст. ст. 1110, 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Временем открытия наследства согласно ч. 1 ст. 1114 ГК РФ является день смерти гражданина.
В соответствии со ст. ст. 1114, 1115 ГК РФ днём открытия наследства является день смерти гражданина, а местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ч. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
Судом установлено, что после смерти ФИО2. наследниками по закону первой очереди на имущество наследодателя являются: супруг ФИО1., дети – истцы ФИО6 и ФИО7
Родственные отношения между ФИО6 и умершей ФИО2. подтверждаются записью акта о рождении № ___ от 19 октября 1974 г. выданной Бюро ЗАГС Диксонского райсовета Таймырского национального округа Красноярского края, где в графе «отец» указан ФИО1, в графе «мать» указана ФИО2.
Родственные отношения между ФИО7 и умершей ФИО2. подтверждаются записью акта о рождении № ___ от 9 августа 1982 г. выданной Бюро ЗАГС Диксонского райсовета Таймырского национального округа Красноярского края, где в графе «отец» указан ФИО1, в графе «мать» указана ФИО2.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменён или взят обратно. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Статьёй 1159 ГК РФ предусмотрено, что отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства. В случае, когда заявление об отказе от наследства подается нотариусу не самим наследником, а другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на таком заявлении должна быть засвидетельствована в порядке, установленном абзацем вторым пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Отказ от наследства через представителя возможен, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на такой отказ. Для отказа законного представителя от наследства доверенность не требуется.
Постановлением нотариуса Калязинского нотариального округа Тверской области ФИО8 от 20 февраля 2017 г. в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру было отказано, поскольку квартира, принадлежащая наследодателю на основании договора купли-продажи, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, зарегистрирована не была.
Однако, наследники приняли наследство после смерти ФИО2 фактически, поскольку были зарегистрированы в спорной квартире и остались проживать там же, что подтверждается их регистрацией по адресу: <адрес>
Таким образом, ФИО1. стало принадлежать ....... квартиры (....... доля в праве на основании договора купли-продажи + ....... доля в праве в порядке наследования), а сыновьям ФИО6 и ФИО7 по ....... доле в праве.
"__"__ __ г. г. умер ФИО1., что подтверждается записью акта о смерти № ___ от 16 января 2019 г., выданной отделом записи актов гражданского состояния администрации Калязинского района Тверской области.
После смерти ФИО1 наследниками по закону первой очереди на имущество наследодателя являются его дети - истцы ФИО6, ФИО7, которые к нотариусу не обращались, однако приняли наследство фактически, поскольку остались проживать в спорной квартире, пользовались всеми вещами.
Таким образом, наследникам ФИО6 и ФИО7 стало принадлежать по ....... доле квартиры (....... доля в порядке наследования после смерти матери + ....... доля в праве в порядке наследования после смерти отца).
Справкой ГБУ «Центр кадастровой оценки» Калязинского отделения подтверждается, что квартира № <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована в материалах Калязинского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» за инвентарным номером № ___, кадастровый номер № ___. Согласно краткой характеристике об объекте недвижимости - квартира имеет общую площадь ....... кв. метра, жилую площадь ....... кв. метров, подсобную площадь ....... кв. метра, определена стоимость квартиры с учетом износа в ценах 2009 года – 323170 рублей 00 копеек.
Копия технического паспорта на квартиру № <адрес> в доме <адрес>, составленного по состоянию на 13 апреля 2017 г., подтверждает учёт недвижимого имущества.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 20 ноября 2025 г. квартира № <адрес> с кадастровым номером № ___, общей площадью ....... кв.метра, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет 6 апреля 2017 г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о правообладателях квартиры отсутствуют.
Таким образом, истцы ФИО6 и ФИО7 приняли наследство после смерти родителей установленным законом способом, а в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Суд полагает, что добытых в судебном заседании доказательств достаточно для того, чтобы признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ....... кв. метра, жилой площадью ....... кв. метра, с кадастровым номером № ___, расположенную по адресу: <адрес>, в размере ....... доли в праве у каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО6, ФИО7 к администрации Калязинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности ФИО6 (....... доля в праве), ФИО7 (....... доля в праве) на квартиру № <адрес>, с кадастровым номером № ___, общей площадью ....... кв.метра, расположенная по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2025 г.
Председательствующий