Дело № 2-4743/2022

(УИД № 27RS0003-01-2022-007005-74)

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 декабря 2022г. г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Гетман Н.В.,

при секретаре Власовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указа следующее, на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретено право требования к должнику, возникшее из договора, заключенного ИП ФИО5 и ФИО2 № ИП2104 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 377620 руб. 61 коп., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится задолженность по арендным платежам на общую сумму 308035 руб. 71 коп. Согласно п.8.3 договора аренды при несвоевременном внесении платежей арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ в порядке досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Просят взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 308035 руб. 71 коп., неустойки (пени) в размере 83536 руб. 04 коп.; расходы по уплате государственной пошлины 7116 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный времени и месте слушания дела посредством почтового извещения и телефонограммы, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявил.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Договором, в соответствии со ст. 420 ГК РФ, признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор, как это предусмотрено ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.

При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду, согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и ФИО6 заключен договор аренды № ИП2104, в соответствии с условиями которого арендодатель передает в аренду арендатору нежилое помещение площадью 102,2 кв.м. в составе гаража, общей площадью 304 кв.м. с местоположением: <адрес>, ш. Воронежское, <адрес> кадастровый №::0040106:21, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата 25000 руб. ежемесячно за общую площадь арендуемых помещений.

Согласно п.8.3 договора аренды при несвоевременном внесении ежемесячных платежей арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема – передачи объекта аренды, с приложением плана размещения арендуемого помещения на базе.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ИП ФИО5 и ФИО2, установлен график платежей, до ДД.ММ.ГГГГ должно быть внесено оплат в размере 182000 руб.

Вместе с тем, как следует из акта сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком во исполнение договора должны быть внесены суммы 308000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в нарушение условий Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ФИО2 в период пользования и владения предметом договора вносилась ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

25.08.2022г. между ИП ФИО5 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) предметом, которого является уступка всех прав требования к должнику возникшее из договора между ИП ФИО5 и ФИО2 №ИП2104 от ДД.ММ.ГГГГ, право требования переходит на тех же условиях, которые существуют у цедента по отношению в должнику на момент заключения договора.

Как следует из договора уступки права требования (цессии) от 25.08.2022г., к ФИО1 перешло право требования, цена договора составила 74000 руб. и оплачена цессионарием.

Претензией на имя ответчика, истец ФИО1 уведомляет о договоре цессии заключенному с ИП ФИО5 и предлагает в порядке досудебного урегулирования спора в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность в размере 377620 руб. 61 коп.

Суд, изучив указанный выше договор цессии, приходит к выводу, что он не противоречит положениям ст.382 ч.1, 389, 389.1, 388.1 ч.1 ГК РФ.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ФИО2 не внесена арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 308035 руб. 71 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности арендатора по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 308035 руб. 71 коп.

По общему правилу, изложенному в. п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

Обязательства, как это определено в ст. 309 ГК РФ, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы по договору аренды нежилого помещения, суд считает требования истца в размере 308035 руб. 71 коп., подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требований о взыскании неустойки (пени) в размере 83536 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 333 ГК РФ если, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд справе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, применение положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ является обязанностью суда. Судами должны приниматься во внимание не только степень выполнения обязательства должником, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика. При этом, так как неустойка (пеня) как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, применение судом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ является не только правом, но и обязанностью суда в целях достижения баланса имущественных интересов сторон и иных лиц, установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

Разрешая вопрос о размере пени за неисполнение обязательств по оплате арендной платы, суд исходит из фактических обстоятельств данного дела, отсутствия доказательств негативных последствий нарушения обязательства по оплате арендных платежей, а также периода просрочки нарушения обязательства со стороны ответчика, и полагает необходимым уменьшить сумму пени до 40000 руб., отказав истцу во взыскании пени в оставшейся части.

Кроме того, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Часть 1 ст. 88 ГПК РФ предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах в пользу истца с ответчика в счет возмещения понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 7116 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...> от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере 308035 руб. 71 коп., неустойку в размере 40000 руб., отказав в оставшейся части исковых требований.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Судья Н.В. Гетман

Мотивированно решение составлено 20.12.2022