14RS0035-01-2025-011655-30

Дело № 2-7976/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 10 сентября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., при секретаре Кочневой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____. В обоснование заявленных требований указала о том, что в 1999 году был возведен гараж, земельный участок на котором расположен гаражный бокс был предоставлен на основании Распоряжения местной администрации п. Марха от 16 сентября 1996 года. Гаражный бокс возведен на земельном участке в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, требованиями технических регламентов, требованиями пожарной безопасности, требованиями обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей. Расположение спорных гаражей на земельном участке не нарушает права ответчика и иных лиц, земельный участок не используется в иных целях. После возведения гаражного бокса истец владеет и пользуется им значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения. На основании вышеизложенного истец обратился в суд с соответствующим иском, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Окружной администрации города Якутска ФИО2 разрешение вопроса оставил на усмотрение суда, пояснив, что со стороны Окружной администрации г. Якутска правопритязаний не имеется.

Представители третьих лиц Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска, Управления Росреестра по РС(Я), МКУ «Администрация микрорайона Марха» городского округа «город Якутск» в суд не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.

Допрошенная в ходе судебного заседания 26 августа 2025 года свидетель Л. показала, что свой гараж она построила в 1996 году, а ФИО1 построила гараж в 1999 году и на данный момент она (истец) пользуется гаражом, право собственности свидетель на свой гараж не оформляла.

Допрошенный в ходе судебного заседания 26 августа 2025 года свидетель З. показал, что он своим гаражом пользуется с 1996 года, истец своим гаражом пользуется с 1999 года, у него гараж в собственность не оформлен.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, юридически значимым обстоятельством для разрешения вопроса о собственнике гаража в гаражном кооперативе является установление лица, осуществившего полную выплату паевого взноса.

Фактически требование о признании за истцом прав на гаражный бокс заявлено в связи с приобретением его членом кооператива по пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, следовательно, надлежащим ответчиком будет являться кооператив.

Судом установлено, что истцом полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что на основании ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на спорное помещение с момента выплаты пая.

На основании Распоряжения местной администрации п. Марха от 16 сентября 1996 года №881-а, предоставлен земельный участок ___ га расположенный по адресу: ____ под строительство кооперативных гаражей, однако в настоящее время Гаражный кооператив «Володя» прекратил свою деятельность.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии препятствия для истца в реализации его права на регистрацию права собственности на принадлежащее ему имущество, которое возникло у него в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

По результатам технической инвентаризации в соответствии с техническим планом определено наименование объекта права - гаражный бокс №, годом завершения строительства является 1999 год, площадь объекта недвижимости составляет ___ кв.м.

Гаражный бокс расположен в территориальной зоне Ж-5, в которой возможно размещение отдельно стоящих гаражей

Гаражным боксом истец пользуется открыто и непрерывно длительное время, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Разрешая спор, оценив в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, принимая во внимание соответствие гаража виду разрешенного использования земельного участка, суд приходит к выводу, что гаражный бокс №10, построен и эксплуатируется истцом по назначению, строительство гаража осуществлялось на земельном участке отведенном для строительства гаражных боксов, оплата паевого взноса истцом произведена, ответчиком не оспаривается, сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Доказательств, свидетельствующих о том, что постройка нарушает права и законные интересы других лиц, публичные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также о том, что при возведении гаража были допущены неустранимые нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Органом местного самоуправления не предпринималось каких либо мер к оспариванию правомерности строительства спорного строения и его сносу, тем самым законность размещения данного объекта недвижимого имущества под сомнение не ставится. При этом неисполнение обязанности надлежащего оформления разрешительной документации на строительство само по себе не может препятствовать признанию права собственности на возведенный гаражный бокс. При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что истец выплатила паевой взнос в полном объеме. Данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество не установлено.

Таким образом, представленные доказательства в их совокупности подтверждают право собственности истца на гаражный бокс, который согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации полностью внес свой паевой взнос за гараж, и приобрел право собственности на указанное имущество, но не может зарегистрировать в установленном порядке, и иных внесудебных способов защиты права у него нет.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1

Решение является основанием для внесения сведений о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Идентификатор истца:

ФИО1, ___

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья Н.А. Никифорова

Решение изготовлено в окончательной форме 19 сентября 2025 года.