Дело №2-1277/2022

УИД 52RS0010-01-2022-001213-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна 20 декабря 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2022 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Н.Карпычева, при секретаре М.В. Дегтяревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7, Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Балахнинский городской суд с иском к ФИО6, ФИО7, Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж общей площадью 24,8 кв.м, застроенной площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований указала, что 13.12.2003 она приобрела кирпичный гараж у ФИО6, без оформления договора купли-продажи, т.к. у продавца отсутствовали документы на гараж. Передачу гаража и денег оформили распиской. Никакие документы на гараж после покупки истцом не оформлялись, но сейчас истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Определением суда от 10.06.2022 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 04.08.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Протокольным определением суда от 29.09.2022к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Протокольным определением суда от 22.11.2022 к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО7

В судебном заседании истец свои требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании пояснила, что подыскивала для покупки гараж и ей порекомендовали обратиться к ФИО7, которая переезжала из Балахны и забирала с собой мать ФИО4, владельца спорного гаража на тот момент. Сделку оформили у них дома в присутствии ФИО4, деньги (доллары) передавались непосредственно ФИО3

Ответчик ФИО7, представитель ответчика администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав истца ФИО1,ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Правдинского поселкового Совета народных депутатов от 18.07.1985 №86 был утвержден гаражный кооператив при профкоме Правдинского завода радиорелейной аппаратуры в районе Финского поселка, ему присвоен №2.

Сведений о выделении земельного участка под строительство гаража ФИО6 в период 1990-1995 гг. в документах архивного фонда Государственного казенного учреждения Государственного архива Нижегородской области г.Балахна не имеется.

Как следует из карточки объекта, представленной Управлением архитектуры, градостроительства и землепользования Администрации Балахнинского муниципального округа <адрес>, спорный гараж № ряд 24 гк «Финский» числится за ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО4 денежные средства в размере 23000 руб. (700 долларов) за продажу гаража в районе Финских № ряд 7.

Согласно ответу нотариуса ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, является ФИО3, наследственное имущество состоит из квартиры и денежных средств, хранящихся в ПАО Сбербанк. Наследнику выдано свидетельство о праве на наследство на вышеуказанное имущество.

Спорный гараж ФИО8 приобрела уФИО6 по договору купли-продажи, в подтверждение чего истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта, составленного АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» (Балахнинское отделение), гараж по адресу <адрес>

Согласно ответу Отдела надзорной деятельности и профилактической работы в ходе проверки нарушений требований пожарной безопасности в гараже не выявлено.

При этом, согласно данным ФГБУ ФКП «Росреестр» сведений о постановке на кадастровый учет спорного гаражного бокса в Росреестре не имеется.

Согласно ч.2 ст.8 Конституции РФ и ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Признание права собственности на объект недвижимости как способ гражданско-правовой защиты предусмотрен ст.12 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

13.12.2003 года ФИО8 приобрела в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес> за 40000 руб., что оформлено распиской, в которой определен предмет договора, все данные объекта недвижимости -гаража, его стоимость, стороны договора, то есть требования действующего законодательства, предусматривающие условия заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, сторонами соблюдены.

Как указано в пунктах 58-63 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что договор купли-продажи гаража, заключенный между ФИО8 и ФИО6, никем не оспорен. Гараж находится во владении ФИО1 с момента приобретения, она владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества.

На основании вышеизложенного, суд полагает требования ФИО1 о признании права собственности на гараж общей площадью 24,8 кв.м, застроенной площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 222 ГК РФ, ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО7, Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>,паспорт <данные изъяты>, право собственности на гараж общей площадью 24,8 кв.м, застроенной площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.Н.Карпычев

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1277/2022 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Судья А.Н.Карпычев

Секретарь М.В.Дегтярева