Дело № 2-3030/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 августа 2022 года г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе председательствующего судьи Курдюкова Р.В., при секретаре Плугаревой Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Липецка о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к администрации г.Липецка о признании права собственности на гараж, указывая на то, что ей принадлежит недостроенный гаражный бокс №15 (готовность 60%) на 2 этаже в ряду № автостоянки закрытого типа по в районе МЖК, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Правообладателем земельного участка, на котором расположен гаражный бокс, является ГСК «Инициатива». Гараж находится в пределах территории кооператива. В настоящий момент гараж достроен полностью, что подтверждается техническим паспортом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». Администрацией г.Липецка ей отказано в выдаче разрешения на гараж в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, суду пояснил, что невозможность получения акта ввода гаражного бокса в эксплуатацию связана с банкротством застройщика.
Представитель администрации г.Липецка, ГСК «Инициатива» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права и недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежа государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российско Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственно регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию может быть дан только застройщику.
В соответствии с п. 3.2 Территориальных строительных нормам «Приемка и ввод эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Липецкой области», утвержденных постановлением администрации Липецкой области от 19.08.2002 года № 129, законченный строительством объект представляется комиссии заказчиком (застройщиком), получившим разрешение на строительство данного объекта в органе местного самоуправления.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольно постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимы разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовани которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 26-27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что заочным решением Октябрьского районного суда г.Липецка от 03.04.2007 года за ФИО1 признано право собственности на незавершенный строительством бокс, готовностью 60%, расположенный на 2 этаже ряд № место № автостоянки закрытого типа по в районе МЖК г.Липецка.
Карточкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 24.06.2022 года подтверждается факт завершения строительства гаражного бокса № ряд № 2 этаж на указанному адресу.
Техническим заключением ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 11.05.2022 года подтверждено, что гаражный бокс выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами.
Соответствие гаражного бокса установленным требованиям подтверждено УНД МЧС России по Липецку от 18.05.2022 года, экспертным заключением ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 28.04.2022 года.
Письмом департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка от 21.04.2022 года истцу отказано в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию в связи с отсутствием у истца документов, связанных со строительством боксов.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на гараж, поскольку установлено и подтверждается материалами дела, что истец возвела спорный гараж на территории гаражного кооператива, на специально отведенном для этих целей земельном участке, прав иных лиц его возведением не нарушено. При указанных обстоятельствах отсутствие акта приемочной комиссии не должно являться препятствием для признания права собственности на гаражный бокс.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, ряд №, 2 этаж, площадью фактической 20,7 кв.м., площадью застроенной 23,3 кв.м., в гаражно-строительном кооперативе «Инициатива», расположенного по в г.Липецке, в районе МЖК.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Р.В.Курдюков
Мотивированное решение изготовлено 29.08.2022 года