№2-496/22
УИД39RS0021-01-2022-000688-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2022 года г.Светлый
Светловский городской суд Калининградской области в составе:
Председательствующего судьи Братусь Т.А.
при секретаре Федорове М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Светловский ГО» о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Светловский ГО» о признании права собственности на недвижимое имущество в виде нежилого здания-магазина из легкосборных конструкций, общей площадью 23.2 кв.м., №, расположенный по адресу: , указав, что 30 мая 2000г. по договору купли-продажи приобрела у ООО «ТОП ГАУБЕ» торговый киоск размером 2х3.
В период с 07.07.1995г. по 28.05.2012г. являлась индивидуальным предпринимателем; 24.09.2001г. заключила с администрацией МО «Светловский ГО» договор аренды земельного участка с № ( в дальнейшем присвоен кадастровый номер № площадью 31 кв.м..
На настоящее время данный договор является действующим.
В соответствии с постановлением администрации МО «Светловский ГО» № от 24.09.2001г. данный участок ей был предоставлен для строительства магазина из легких конструкций в районе здания ОВД по . В 2001г. ею был изготовлен эскизный проект магазина из легких конструкций, который согласован гл.архитектором города 17.07.2001г.; в 2002г. строительство данного объекта было завершено; в 2006г. истцом предприняты действия по введению данного объекта в эксплуатацию, однако завершены не были.
Так как истец по настоящее время является арендатором указанного выше земельного участка, ее право администрацией МО «СГО» не оспаривается, в границах данного земельного участка расположен магазин из легких конструкций, который является капитальным строением, что подтверждено экспертным заключением № от 19.04.2022г.,выполненным АНО «Калининградское бюро судебной экспертизы и оценки», просила суд признать за ней право собственности на данный объект недвижимого имущества.
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещена, ходатайствовала о рассмотрении в ее отсутствие; в ее интересах представитель по доверенности ФИО2 и представитель по устному ходатайству ФИО3 на исковых требованиях по изложенным в иске основаниям настаивали.
Представитель администрации МО «Светловский ГО» ФИО4 не возражала против заявленных требований; подтвердила, что договор аренды земельного участка кадастровый номер №, площадью 31 кв.м., заключенный в 2001г. с ФИО1, является действующим, арендные платежи оплачиваются. Не оспаривала, что возведенное в границах данного земельного участка нежилое строение-магазин из легких конструкций является капитальным строением.
Представитель Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, извещены.
Заслушав явившихся участников, исследовав имеющиеся материалы дела, оценив собранное по ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 07 июня 1995г. ФИО1 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, данная деятельность прекращена 28 мая 2012г., что подтверждено выпиской из ЕГРИП.
30 мая 2000г. она, как физическое лицо, приобрела по договору купли-продажи у ООО «ТОП ГАУБЕ» металлический торговый киоск размером 2х3,за что оплатила продавцу денежные средства в сумме 3000руб.; договор заключен в нотариальной форме, оплата произведена полностью.
Постановлением администрации МО «Светловский ГО» от 24.09.2001г. № у ООО «ТОП ГАУБЕ» был изъят земельный участок площадью 12.0 кв.м. в районе здания ОВД , одновременно ФИО1 предоставлен земельный участок площадью кадастровый номер №, реестровый(временный)№ площадью 0,0031га в аренду на три года, для строительства магазина из легких конструкций в районе здания ОВД по .
В соответствии с данным постановлением с ФИО1 администраций МО «Светловский ГО» 24.09.2001г. был заключен Договор аренды данного земельного участка; дополнительным соглашением от 01.10.2004г. срок действия договора продлен до 24.09.2005г.
Как показаниями представителя администрации МО «Светловский ГО», так и сведениями Управления Росреестра по Калининградской области, подтверждено, что на дату рассмотрения дела данный договор аренды является действующим; содержатся сведения о наличии обременения в отношении земельного участка № в виде аренды в пользу ФИО1.
Из материалов дела следует, что ФИО1 нежилое строение в виде магазина из легких конструкций строилось на основании проекта от 2001г.,согласованного 17.07.2001г. главным архитектором г.Светлого; строительство завершено в 2002г.; строение имеет площадь 23.2 кв.м., поставлено на кадастровый учет 13.08.2014г. с №; расположено в границах земельного участка № площадью 31.0 кв.м., что следует из градостроительного плана земельного участка от 22.07.2020г..
Таким образом, суд считает, что данное строение не является самовольным, что не оспаривалось стороной администрации МО «Светловский ГО», как не оспаривалось и то, что данное строение все эти годы используется истцом.
Истец ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на данное имущество как на объект недвижимости прочно связанный с землей, в подтверждение чего представила суду Заключение эксперта № от 19.07.2022г., выполненное АНО «Калининградское бюро судебной экспертизы и оценки».
Согласно данного заключения, нежилое одноэтажное помещение, расположенное по адресу: в районе здания ОВД, является нежилым помещением магазина, выполненным из легкосборных металлических конструкций; является объектом капитального строительства; находится в нормальном техническом состоянии, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.
Стороной ответчика данное заключение не оспаривалось, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что данное нежилое строение расположено между двумя капитальными объектами недвижимого имущества:
1. № площадью 62.9 кв.м., наименование-торговый магазин, расположенный по адресу: , собственником которого с 21.06.2017г. является ФИО6; для эксплуатации данного объекта собственнику администрацией МО «СГО» предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок № площадью 109 кв.м.;
2. № площадью 28.8 кв.м., наименование-торговый павильон, местоположение: , собственником которого является ФИО7 с 18.05.2000г.; для эксплуатации данного объекта сформирован земельный участок № площадью 32.0кв.м.,который также находится в собственности данного физического лица с 19.12.2017г.
В ходе рассмотрения дела представитель администрации МО «СГО» также не оспаривала право ФИО1 на приобретение в дальнейшем арендуемого ею земельного участка в собственность.
С учетом изложенного, суд считает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1- удовлетворить.
Признать за ФИО1, ., право собственности на нежилое здание-магазин из легких металлических конструкций, площадью 23.2 кв.м., №, расположенное по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Светловский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022г.
Судья подпись Братусь Т.А.