дело №
УИД: 50RS0036-01-2022-008204-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» января 2023 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Федоровой А.В.,
при секретаре Карловой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДЭЗ ПРАВДА» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов,
установил:
ООО «ДЭЗ ПРАВДА» уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось с исковым заявлением в котором просит взыскать с ФИО1 как с собственника жилого помещения и законного представителя несовершеннолетней ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1,5/3 от общей суммы задолженности, что составляет 103616,28 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2761,01 руб. и юридических расходов в размере 12500 руб.; взыскать с ФИО2 как с собственника жилого помещения 1/3 от общей суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что составляет 69077,52 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1840,66 руб. и юридических расходов в размере 8333,33 руб.; с ФИО3 как с законного представителя несовершеннолетней ФИО4 0,5/3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что составляет 34538,76 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 920,33 руб. и юридических расходов в размере 4166,67 руб.
В обоснование иска указано, что ООО "ДЭЗ ПРАВДА" в период с 01.06.2017 по 30.09.2022 являлась управляющей организацией осуществляющей комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Предпринимательскую деятельность ООО "ДЭЗ ПРАВДА" осуществляет на основании лицензии №1386 от 02.02.2017. Управление МКД №33 осуществляется на основании договора управления многоквартирным домом от 28.04.2017. На основании договора №812532717 от 01.03.2017 ООО "МосОблЕИРЦ" обязалось оказывать ООО "ДЭЗ ПРАВДА" услуги в части организации ежемесячных начислений за жилищно-коммунальные услуги и включение их в единый платежный документ, в части очного, дистанционного и рассчетно-кассового обслуживания собственников помещений. Таким образом, ООО "МосОблЕИРЦ" является платежным агентом для осуществления платежей между собственниками помещений и ООО "ДЭЗ ПРАВДА". ФИО1, ФИО2 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности, у каждого по 1/3 доли.
ФИО1, ФИО2 и ФИО4 постоянно зарегистрированы в данной квартире. За период с 01.06.2017 по 30.09.2022 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по данной квартире в сумме 207 232,56 руб.
Представители истца по доверенности ФИО5 и ФИО6 уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.
Ответчики ФИО2 и ФИО7, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса...(часть 2 пункт 5 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги; собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (4 часть).
В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).
Судом по делу установлено, что ООО "ДЭЗ ПРАВДА" в период с 01.06.2017 по 30.09.2022 являлось управляющей организацией, осуществляющей управление жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Предпринимательскую деятельность ООО "ДЭЗ ПРАВДА " осуществляет на основании лицензии №1386 от 02.02.2017. Согласно договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от 28.04.2017, управляющая организация ООО "ДЭЗ ПРАВДА " взяла на себя обязательства осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме с наибольшей выгодой в интересах собственников в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, а так же предоставления коммунальных услуг собственникам помещений. На основании договора №812532717 от 01.03.2017 ООО "МосОблЕИРЦ" обязалось оказывать ООО "ДЭЗ ПРАВДА " услуги в части организации ежемесячных начислений за жилищно-коммунальные услуги и включение их в единый платежный документ, в части очного, дистанционного и рассчетно-кассового обслуживания собственников помещений.
ФИО1, ФИО2 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 11.10.2022 ФИО1, ФИО2 и ФИО4 являются общедолевыми собственниками, у каждого по 1/3 доли (л.д.48).
Согласно выписке из домовой книги от 20.02.2021 постоянно зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>: с 1986 года – ФИО1; с 2000 года – ФИО2; с 2008 года – ФИО4 (л.д. 50).
За период с 01.06.2017 по 30.09.2022 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по данной квартире в сумме 207 232,56 руб. (л.д. 53)
По заявлению ООО "ДЭЗ ПРАВДА " от 11.05.2022 мировым судьей судебного участка N 205 был выдан судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг
Определением мирового судьи судебного участка N 205 Пушкинского судебного района от 12.07.2022 судебный приказ № 2-1554/2022 от 11.05.2022 о взыскании в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате коммунальных услуг отменен.
С настоящим иском ООО "ДЭЗ ПРАВДА " обратилось в суд 11.11.2022.
ФИО2 и ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчикам ФИО2 и ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО4 известны и понятны, что подтверждается написанными ими заявлениями.
Признание иска, выраженное ответчиками ФИО2 и ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО4 в поданных суду заявлениях, принято судом, в связи с тем, что это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Таким образом выслушав мнение сторон, изучив доказательства, суд считает, что исковое заявление ООО «ДЭЗ ПРАВДА» к ФИО1, ФИО2 и ФИО7, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате госпошлины и юридических расходов подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Истец просит взыскать расходы на представителя в сумме 25 000 руб., что подтверждается чеком от 19.10.2022 и договором которые суд полагает возможным взыскать с ответчиков.
Как усматривается из платежного поручения № 85 от 24.10.2022 истцом при подачи искового заявления была уплачена в доход государства государственная пошлина в размере 5 522,00 рублей, которая подлежат взысканию в полном объеме пропорционально доли сторон в праве общей долевой собственности на квартиру.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «ДЭЗ ПРАВДА» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, в пользу ООО «ДЭЗ ПРАВДА» (ИНН <***>), задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2017 по 30.09.2022 в размере 103616 рублей 28 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 12500 рублей 00 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2761 рубль 01 копейку.
Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, в пользу ООО «ДЭЗ ПРАВДА» (ИНН <***>), задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2017 по 30.09.2022 в размере 69077 рублей 52 копейки, расходы по оплате юридических услуг в размере 8333 рубля 33 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1840 рублей 66 копеек.
Взыскать с ФИО3, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО4 в пользу ООО «ДЭЗ ПРАВДА» (ИНН <***>), задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2017 по 30.09.2022 в размере 34538 рублей 76 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 4166 рублей 67 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 920 рублей 33 копейки.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - 13.02.2023.
Судья