УИД 51RS0021-01-2025-000743-88
Гр. дело № 2-920/2025
Принято в окончательной форме:
16 мая 2025 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года ЗАТО г. Североморск
Североморский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Моховой Т.А.,
при секретаре Столяровой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск (далее по тексту – Комитет, КИО администрации ЗАТО г.Североморск) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения.
В обоснование иска указано, что жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, в отдельной двухкомнатной квартире площадью 45,7 кв.м., расположенной по адресу: ***, является собственностью муниципального образования ЗАТО г.Североморск.
16 января 2017 года между КИО администрации ЗАТО г.Североморск и ФИО3 заключен договор коммерческого найма № 14, по условиям которого спорное жилое помещение предоставлено за плату во владение и пользование (коммерческий наем) ответчику и членам его семи для проживания на срок до 15 декабря 2017 года.
26 июля 2021 года Североморским районным судом Мурманской области вынесено решение по гражданскому делу № 2-1860/2021 в отношении ФИО3, ФИО1, ФИО2. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, предоставленным по договору коммерческого найма, выселении, взыскании задолженности по оплате за коммерческий наем в сумме 52464,16 руб. за период с 10 мая 2016 года по 28 февраля 2021 года Решение суда исполнено в полном объеме.
Согласно акту от 10 февраля 2023 года ответчик выселена из жилого помещения.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, а также согласно п. 3.1 договора, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением (плату за наем).
За период с 01 марта 2021 года по 10 февраля 2023 года за нанимателем/ответчиком числится задолженность по внесению платы за наем жилого помещения по договору коммерческого найма N 14 от 16 января 2017 года в размере 69082,42 руб.
Поскольку обязательство по оплате задолженности ФИО3 не исполнено, со ссылками на статьи 309, 310, 678 Гражданского кодекса РФ, статьи 154, 155 Жилищного кодекса РФ, просил взыскать с ответчика в пользу КИО администрации ЗАТО г. Североморск задолженность по внесению платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: ***, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения N 14 от 16 января 2017 года за период с 01 марта 2021 года по 10 февраля 2023 года в сумме 69 082,42 руб. – сумма основного долга и 3970,56 руб. – пени.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представил заявление в котором дополнительно указал, что в период с 01 марта 2021 года по 10 февраля 2023 года начислением платы за социальный, служебный и коммерческий наем, а также ежемесячным формированием платежных документов, организацией сбора и приема платежей занималось ООО «ЕРЦ» на основании агентских договоров. С 01 января 2024 г. начислением платы по договорам найма, печать и распространение платежных документов осуществляет МКУ «Муниципальное имущество». Приказом Комитета № 43/ОС от 28 декабря 2020 г. за МКУ «Муниципальное имущество» закреплены полномочия администратора неналоговых доходов бюджета муниципального образования ЗАТО г. Североморск с 01 января 2021 года, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного разбирательства по известному суду месту регистрации ***), о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправлений, об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила.
В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.
На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.
В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.
Согласно ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно выписки из реестра муниципального имущества ЗАТО г.Североморск от 04 апреля 2025 г. жилое помещение по адресу: *** является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск (л.д.7).
Между Комитетом по развитию городского администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 116 от 15 апреля 2016 года, а позже между Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск от 16 января 2017 года № 14, в соответствии с которыми наймодатель предоставил во владение и пользование ФИО3 жилое помещение общей площадью 45,7 кв.м., расположенное по адресу: *** кв. 3 на срок по 15 декабря 2017 года.
Указанное жилое помещение передано в пользование нанимателя ФИО3 по акту приема-передачи от 16 января 2017 г.
В соответствии с разделом III договора, подпункта «и» пункта 4 договора от 16 января 2017 года № 14 наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением (плату за найм) ежемесячно, до 20 числа месяца, подлежащего оплате. В соответствии с договором 15 апреля 2016 года плата за коммерческий найм составила 30 % от полной стоимости жилищно-коммунальных услуг в месяц, в соответствии с договором от 16 января 2017 года – 2 673 рубля 45 копеек.
Решением Североморского районного суда Мурманской области по гражданскому делу № 2-1860/2021 удовлетворен исковые требования КИО администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней й ФИО5 в лице законных представителей, о признании утратившими право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма и выселении, взыскании задолженности по оплате за коммерческий найм; ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: *** предоставленным по договору коммерческого найма, и выселены из указанной квартиры без предоставления иного жилья; с ответчиком в пользу истца взыскана задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с 10 мая 2016 г. по 28 февраля 2021 г. в размере 52 464,16 руб. и государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 923,92 руб. Решение суда вступило в законную силу 03 сентября 2021 года. Определением суда от 10.02.2022 ФИО3 предоставлена отсрочка в части выселения, до 30.06.2022.
Согласно акту о выселении и описи имущества от 10 февраля 2023 года жилое помещение по адресу: ***, освобождено от выселяемых, их имущества, домашних животных.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер паты за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения; размер платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики по нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными Приказом Минстроя России от 27 сентября 2016 года № 668/пр издано Постановление Администрации ЗАТО г.Североморск от 3 ноября 2020 года № 1750 «Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования ЗАТО г.Североморск для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда». Расчет за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования ЗАТО г. Североморск в 2020-2022 годах осуществлялся в соответствии с указанным муниципальным нормативным актом.
Судом установлено, что в соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск, а в дальнейшем МКУ «Муниципальное имущество» осуществляли расчеты с нанимателями жилых помещений муниципального фонда, взимали плату за жилое помещение при участии платежного агента на основании агентских договоров, заключенных с ООО «Единый расчетный центр» с января 2020 г. по декабрь 2022 г.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком спорное жилое помещение освобождено лишь 10 февраля 2023 г., о чем свидетельствует акт о выселении и описи имущества от указанной даты.
В связи с нарушением ответчиком условий договора коммерческого найма по внесению платы за наем у ФИО3, являющейся нанимателем жилого помещения по адресу: ***, за период с 01 марта 2021 года по 10 февраля 2023 года образовалась задолженность за услуги коммерческого найма в размере 69 082 рубля 42 копейки, пени – 3970 рублей 56 копеек, которая до настоящего времени не погашена.
Таким образом, задолженность за коммерческий наем и пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
При этом суд учитывает положения пункта 4 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, согласно которым окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии со статьей 103 ГПК Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований статьи 56 ГПК Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, *** года рождения, уроженки *** (паспорт ***), в пользу Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск (ИНН <***>) задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения № 14 от 16 января 2017 года за период времени с 01 марта 2021 года по 10 февраля 2023 года в размере 69 082 рубля 42 копейки, пени в размере 3970 рублей 56 копеек.
Взыскать с ФИО3, *** года рождения, уроженки *** (паспорт ***) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Т.А. Мохова