Дело 2-457/2025, категория 2.156

УИД № 23RS0030-01-2025-000463-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года Краснодарский край

станица Ленинградская

Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,

с участием секретаря Чувило Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и Эрнст М.Р. к Администрации муниципального образования Ленинградский муниципальный округ <адрес> (далее по тексту – Администрация) и ФИО2 о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН),

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что на принадлежащем им на праве собственности земельном участке произвели реконструкцию объекта недвижимого имущества. Для приведения правоустанавливающих документов в соответствие с требованиями действующего законодательства просят суд аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № <...>, а также внести в ЕГРН изменения в части описания объекта с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 также извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не заявил.

Представитель администрации, а также представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> (Росреестр) просили рассмотреть дело в их отсутствие и полагали возможным принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и Эрнст М.Р. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 2000 кв.м., с видом разрешенного использования «для строительства кафе», расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

На данном земельном участке собственниками в 2009 году был построен объект недвижимого имущества «Кафе», с кадастровым номером 23:19:0106058:44, право общей долевой собственности истцов на который также зарегистрировано в ЕГРН.

Здание кафе было реконструировано в 2021 году, в результате чего произошли изменения, которые необходимо внести в ЕГРН в описании объекта и его площади, однако 29.11.2024 года за исх. № <...> Администрацией было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что разрешение на строительство кафе не выдавалось.

Вместе с тем, согласно технического заключения, выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> от 18.10.2024 года, реконструированное здание является объектом капитального строительства, соответствует требованиям нормативной документации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, с учетом всей совокупности доказательств, применительно к особенностям конкретного дела, суд не усматривает существенных нарушений, допущенных застройщиком при строительстве и последующей реконструкции здания кафе, которое на дату рассмотрения дела соответствует требованиям действующего законодательства.

Само по себе нарушение в части несоблюдения отдельных нормативных требований при реконструкции спорного объекта, безусловным основанием для отказа в признании права собственности на спорный объект строительства в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) не является.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые интересы других лиц.

В силу части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) собственнику земельного участка принадлежит право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В данном случае земельный участок, на котором находится недвижимое имущество, относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования для строительства кафе, что соответствует характеристикам расположенного на нем здания.

С учетом изложенного, суд полагает, что реконструкция объекта произведена с соблюдением Закона и иных правовых норм, что является основанием возникновения и приобретения права собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Кроме того, из материалов дела видно, что кадастровый учет земельного участка истцов (кадастровый № <...>) и смежного земельного участка (кадастровый № <...>) принадлежащего ФИО2, произведен с пересечениями границ этих участков.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными доводы иска о том, что имеются предусмотренные законом основания для аннулирования недостоверных сведений ЕГРН и последующего кадастрового учета указанных земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами и данными фактического расположения их на местности.

Согласно ч. 1, 2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ), дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 40 ЗК РФ, ст.ст. 131, 209, 218, 219, 236 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Аннулировать сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № <...>, общей площадью 1000 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>.

Внести в ЕГРН изменения в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: в графе площадь - изменить с 214,8 кв.м, на 329,9 кв.м., в графе материал наружных стен - изменить с деревянные на кирпичные.

Данное решение является основанием для межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости и внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН (в том числе о наименовании, основных и дополнительных характеристиках объекта недвижимости и его площади).

С соответствующим заявлением об аннулировании сведений и внесении изменений в ЕГРН в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вправе обратиться ФИО1 или Эрнст М.Р..

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з Е.Л. Чувило