Дело № 2-2682/2022
УИД 33RS0011-01-2022-003993-97
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 28 октября 2022 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Захаровой А.А., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании незаконным раздела земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнения от <дата>, о признании незаконным раздела земельного участка с кадастровым номером <№> на земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№>, признании отсутствующим право собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№>
В обоснование исковых требований указано, что решением Ковровского городского суда Владимирской области от <дата> по делу <№> был признан недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, дома с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 <дата>, прекращено право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, жилой дом с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, произведен раздел совместно нажитого супругами ФИО1 и ФИО2 имущества путем выделения в собственность каждого из супругов по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, жилой дом с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Судебное решение вступило в законную силу <дата>.
Спорный земельный участок с кадастровым номером <№> ликвидирован в связи с тем, что ФИО3, имея на руках решение Ковровского городского Владимирской области от <дата> по делу <№> о прекращении его права собственности на указанный объект недвижимости, <дата> обратился в орган кадастрового учета, представил межевой план раздела земельного участка с кадастровым номером <№>
В настоящее время данный участок разделен на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами <№> площадью <данные изъяты>.м. и <№> площадью <данные изъяты> кв.м, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости дом с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м. располагается на обоих вновь образованных земельных участках.
Учитывая, что решением Ковровского городского суда Владимирской области от <дата> по делу <№> за истцом признается право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> истец полагает, что без восстановления сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с указанными характеристиками он будет лишен возможности реализовать право на государственную регистрацию прав на данный объект недвижимости.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, поскольку решение суда <№> о разделе совместно нажитого имущества вступило в законную силу <дата>, а раздел спорного земельного участка произведен <дата>, то есть задолго до вступления в силу указанного решения суда. Таким образом, раздел спорного земельного участка на два самостоятельных объекта производился единоличным собственником ФИО3, является законным и не подлежащим отмене.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседения, ходатайств и заявлений в адрес суда не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившегося ответчика ФИО3 и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Решением Ковровского городского суда Владимирской области от <дата> по делу <№> признан недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, дома с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО3 <дата>, прекращено право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, жилой дом с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, произведен раздел совместно нажитого супругами ФИО1 и ФИО2 имущества путем выделения в собственность каждого из супругов по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, жилой дом с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно апелляционного определения от <дата>, Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда определила решение Ковровского городского суда Владимирской области от <дата> оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО2, ФИО3 – без удовлетворения.
Судебное решение вступило в законную силу <дата>.
Указанным решением суда установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с <дата>. Брак прекращен <дата> на основании заочного решения мирового судьи судебного участка <№> <адрес>, и.о. мирового судьи судебного участка <№> <адрес> от <дата>.
В период брака <дата> по договору купли-продажи ФИО2 приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>
На данном земельном участке расположен жилой дом площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером <№> право собственности на который зарегистрировано за ФИО2 <дата>.
Судом установлено, что на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, распространяется режим совместной собственности супругов.
<дата> ФИО2 произвела отчуждение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, своему сыну ФИО3 по договору дарения.
С учетом положений ст. 253 ГК РФ сделка дарения, совершенная между ФИО3 и ФИО2 <дата>, в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> признана недействительной.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером ФИО4, произведен раздел земельного участка с кадастровым номером <№> с образованием двух земельных участков (л.д.33-43, 44-48). Из межевого плана следует, что заказчиком кадастровых работ являлся ФИО3
В результате раздела образовано два земельных участка: с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, и с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> и от <дата> право собственности на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами <№> зарегистрировано за ФИО3 <дата> (л.д.11-13, 14-16, 95-98, 99-102).
В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пунктом 4 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется, в том числе в следующих случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику имущества.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Принимая во внимание, что сделка дарения земельного участка с кадастровым номером <№> ФИО3 признана недействительной и недействительна с момента её совершения, ФИО3, не являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, не имел права производить действия по разделу земельного участка.
При таких обстоятельствах, требования истца о признании недействительными результатов кадастровых работ по разделу по разделу земельного участка с кадастровым номером 33:07:000329:44 на два самостоятельных подлежат удовлетворению.
По общему положению ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права отдельного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Принимая во внимание, что истец не согласен с результатами раздела земельного участка с кадастровым номером <№> на два самостоятельных, однако, право собственности на вновь образованные земельные участки зарегистрировано за ответчиком, право истца в данном случае подлежит восстановлению путем признания права собственности ответчика на земельные участки с кадастровыми номерами <№> и <№> отсутствующим.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
Поскольку результаты кадастровых работ по разделу спорного земельного участка на два самостоятельных признаны недействительными, а право собственности ответчика на вновь образованные земельные участки – отсутствующим, настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. (л.д.6), что подтверждается чек-ордером от <дата>, в связи с чем расходы по ее оплате подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <№>) к ФИО3 (паспорт <№>) удовлетворить.
Признать недействительными результаты кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на два самостоятельных земельных участка, оформленных межевым планом от <дата> кадастрового инженера ФИО4
Признать отсутствующим право собственности ФИО3 (паспорт <№>) на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <№> площадью <№> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО3 (паспорт <№>) в пользу ФИО1 (паспорт <№>) государственную пошлину в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.Ю. Кузнецова
Решение в окончательной форме принято судом 07 ноября 2022 года.